香港留學什么時候租房

香港留學什么時候租房首先認識一下香港的租房類型和房間類型：
租房類型
1.屋苑：花園、游泳池、健身房等各種基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全，24 小時保安巡邏，環(huán)境優(yōu)美，安全、舒適度高。這里的房子可愛，但是價格卻是一點都不可愛。
2.洋樓：一般是電梯房，有保安負責安全，樓齡較新，環(huán)境衛(wèi)生不錯，比較適合女學生入住。
3.唐樓：一般沒有電梯，沒有保安和物業(yè)，樓齡普遍達到20年，衛(wèi)生狀況比洋樓差，價格也較為便宜，是大部分學生的首選。
4.村屋：村民自建的平房，面積較大，一般在偏僻的地方，環(huán)境衛(wèi)生差，相對也較為便宜，但是安全沒有保障，慎選。
房間類型：套間(獨衛(wèi)，10 多平米)、兩/三室一廳(獨立房間，客廳廚房衛(wèi)生間等共用)、單間(一般 5-8
平米)、床位(多人共用一間房不同床位)、客廳(就是把客廳租做房間，不建議)

總結(jié)：選擇租房類型和房間類型主要參考個人經(jīng)濟情況、與學校距離、路段的交通條件、周邊環(huán)境、周邊基礎(chǔ)設(shè)施(如銀行、飯店、便利店和超市等)等因素，大部分的留學生會比較偏好合租的方式，租用多室一廳，房租由多人分擔，既可以減輕經(jīng)濟壓力(因為香港房租真的超級貴),又比較容易租到周邊環(huán)境較好的房子。另外，跟其他人一起住，有個照應(yīng)，不過最好是找同校的舍友或者熟人一起合租，這樣更能保證個人安全，舍友間的相處也會更容易點。
租房方式
等決定好偏好的租房類型和房屋類型后，下面就是找好的房源了，下面有幾個找房子的方式介紹一下：
1.查找學校官網(wǎng)上是否有相關(guān) housing
信息，官網(wǎng)上發(fā)布的大多是真實可信的，比較靠譜;另外就是進入學校論壇，看帖子或者發(fā)布帖子詢問是否有要畢業(yè)的師兄師姐轉(zhuǎn)租房子，然后自主聯(lián)系看房子照片，設(shè)備之類的，同校的轉(zhuǎn)租可信度比較高。

2.中介：每個區(qū)都會有房屋中介，決定著房屋的價格，可以帶人過去看房，但會收取一定的中介費用。
3.房 屋 網(wǎng) 站 ： https://www.28hse.com/ ; http://www.squarefoot.com.hk/ ;
https://www.irent.hk/ ;等等，在這些網(wǎng)站上搜就會出來很多房源，再進行篩選。
4.小區(qū)通告板：在小區(qū)內(nèi)由房東直接發(fā)公告招租，聯(lián)系人一般是房東，可以免去中介費。
5.親戚和熟人：問清家長是否在香港有親戚和熟人，有本地人或者長期在香港居住的朋友 幫忙尋找房子往往會事半功倍。
租房建議
1、一般研究生入學時間是 9 月份，建議內(nèi)地學子 8 月份親自到香港看房子。看房子之前先
查好房子的價格，地點，以及查找房子照片和以往租客評論等，還有比較重要的是事先約好
房東或者出租人。
2、如果是通過中介找房子事先要查好附近租房價格的平均水平，做到貨比三家;另外要提
防黑心中介，跟中介說明白自己想要看的房子類型和可接受的房子價格等等基本信息，拒絕

去看超過個人預算太多的房子;確定去看房子之前要簽訂“睇樓紙”，以防通過兩個中介看
了同一棟房子卻交兩份中介費;還有要適當跟中介講價，不管是中介費還是房租，盡力去砍價，可以直接通過挑房子本身設(shè)施毛病來達到降價的目的;最重要的是無論是跟中介簽訂臨
時租房合約還是跟房東簽訂正式合約，都要擦亮自己的眼睛，所有條款必須仔細研讀，不懂直接問中介和房東，必要時還可以悄悄錄音，保留交談證據(jù)，以免掉進房租合同設(shè)置上的坑。
3、接收別人轉(zhuǎn)租的房子，要跟房東重新簽訂正式的租房協(xié)議，這樣的協(xié)議才是合法的。
4、在網(wǎng)上找房子避免輸入私人信息，比如學生證號，身份證，offer letter 等等，以防被別人盜用信息。
5、進入以下網(wǎng)站查找哪些房子屬于合法出租，哪些屬于不合法出租：
https://www.gov.hk/tc/residents/housing/private/buying/leasingDomesticProperty.htm;
6、
簽約前建議把房子的貴重設(shè)備都拍一下，并仔細檢查房子設(shè)備是否有損壞，有損壞的話要讓房東提前修理好，并跟房東協(xié)商好房屋維修和保養(yǎng)相關(guān)事宜，這部分可以體現(xiàn)在合同上;另外如果房東要求一次性把房租付清，要審慎考慮，一般情況下是一月一付或兩月一付;若發(fā)現(xiàn)入住房子跟簽約房子不一致，可以請求法律援助。
7、 租房合同一定要記得是一式兩份，租客和房東各一份。
8、 如果要轉(zhuǎn)租房子一定要跟房東協(xié)商好并在合同上體現(xiàn)。
相關(guān)網(wǎng)站
1、 租務(wù)糾紛法律援助(可以免費咨詢)：
http://www.rvd.gov.hk/tc/public_services/tenancy_matters.html;
http://www.dutylawyer.org.hk/ch/free/legal.asp;
2、 http://bbs.gter.net/thread-1745578-1-1.html 香港租房及防騙指南;
3、 http://bbs.gter.net/thread-981675-1-1.html 香港租房途徑及注意事項
4、 http://bbs.gter.net/thread-1356373-1-1.html 香港高校研究生校內(nèi)、校外租房簡介

香港大部分學校不接受授課型碩士的宿舍申請，香港留學生租房攻略是什么？香港大部分學校不接受授課型碩士的宿舍申請，香港留學生租房攻略是什么？

香港大部分學校不接受授課型碩士的宿舍申請，成功申請到宿舍的，價格也不低，所以，絕大部分學生會選擇校外租房。

?各個學校周邊的租房地點：

香港大學：西營盤/堅尼地城/大角嘴/奧運/上環(huán)

香港科技大學：坑口/大埔仔/寶林

香港中文大學：大埔/太和/粉嶺/沙田

香港城市大學/香港浸會大學：太子/旺角西/大角嘴/奧運/沙田

香港教育大學：沙田/大浦/太和

香港嶺南大學：兆康/元朗

?常用的租房網(wǎng)站：

28hse。591房屋交易。要注意的是，香港的兇宅都有明確的規(guī)定，合約上必須要說明，但是還是要提前查。

?常見房型：

唐樓：獨棟無電梯，樓齡比較大，一般在舊城區(qū)，面積大，租金便宜。

村屋：村民（非農(nóng)村）蓋的屋子，3～4層樓，無電梯，面積大，甚至有露臺，但蟲蚊多，離地鐵站遠。

洋樓：獨棟有電梯，樓齡較大，在舊城區(qū)，價格便宜，使用面積較低。

居苑：小區(qū)有電梯無會所，面積大，價格相對便宜，環(huán)境很好，無會所，一般離地鐵站10分鐘距離，有的需要2～3元的小巴轉(zhuǎn)乘。

價格排序：唐樓＜村屋＜洋樓＜居苑

?小區(qū)推薦：

大圍金獅花園（城大浸會）：步行十分鐘到地鐵站，周圍生活設(shè)施齊全，三室一廳16,500港幣左右。

沙田第一城（中大教大）：生活設(shè)施齊全，交通需要換乘，單間5000港幣，雙人間7000港幣左右。

紅磡海韻軒、海灣軒（理大）：豪華型酒店公寓，家電齊全，可以欣賞海景，戶外游泳池、健身房等，步行15分鐘到理工，免費巴士到地鐵站，安全。兩室一廳或三室一廳18800-26000港幣。

?租房tips：

押金：一般是押二付一，即押兩個月房租，付一個月房租，其余房租按月交付。

合同：警惕轉(zhuǎn)租房子的二房東，一定要跟房東簽合同，看到房東的房產(chǎn)證。

臨時租約：簽訂后，租客支付交付押金和第一個月房租，但后面還需要簽證正式租約。

印花稅：簽完合同需要加蓋印花，繳納印花稅，否則不受法律保障。

兇宅：香港人注重風水，忌諱兇宅，如果房間放生個自殺或者兇殺案，會被列入兇宅之中。

香港留學租房要注意什么近年來香港留學受到廣大學生和家長的歡迎，在順利辦理完香港大學申請手續(xù)之后，應(yīng)該先了解一下如何在香港生活下去，首選就要找一安身之處，在香港租房應(yīng)該算是比較舒適合算的，那么如何才能租到合適的房子呢，下面看看香港租房的全攻略，可以指導你步步為營。
香港租房給人最大的感覺就是一個字,貴!隨便一套10-20平方米的房子都要兩三千才能租到，屋苑的50平方米的2室一廳租金分分鐘都要上6000。所以在外租房的人都是比較辛苦阿，我說財政上。不過我想港版的朋友大多想租經(jīng)濟而實用的房吧，不用太豪華，夠用就好。這樣的話，那些大型的屋苑和花園就不用考慮了，它們的租金貴得驚人。學生較?？紤]的是唐樓/小洋樓/村屋。
這三種樓房里唐樓最便宜，因為唐樓的定義就是沒有電梯的樓房。有電梯和沒有電梯可以差上將近1000塊錢，由此可見香港人多么的懶惰于行樓梯。不過對于學生來說，爬上8層樓也不算問題吧，還可以當成健身。不過唐樓一個問題是假如你要買家具或者大型電器的話，送貨員對于送上唐樓是要額外收錢的，一般20元每層。不過即使算上這個唐樓也還是很便宜。另外唐樓相對來說舊一點，屋內(nèi)的裝修可能沒有那么漂亮，不過這都不是問題，因為最主要的房租它可是最低的。還有一點就是唐樓通常沒有保安，但這個我覺得影響不大，除非你又是女生，又住在油尖旺或深水步的唐樓里。唐樓的租用面積以150-200尺為主(1平方米等于11平方尺)。很多唐樓都是以套房形式出租的，也就是一個單位里將不同的房間人為隔開租給不同人，這種套房對于租客來說只有固定的一間房可用，其他的廁所客廳什么都要公用。因此很多人不喜歡住套房，不過它最大的特點是便宜，在土瓜灣或者深水土步的話150尺的套房2000都不到。
小洋樓其實要論新舊程度和唐樓可能相差無幾，大小面積也一樣，唯一就是多了一個電梯，但是這種小樓房電梯和過道也非常狹窄，另外還多了一個管理員,因此相同面積相同地點的洋樓比唐樓要貴上成百上千。小洋樓大體上和唐樓格局差不多，因此不再贅述。
村屋就是小村子(不是農(nóng)村)里面的村民蓋的房子。例如科大旁邊的大埔仔就是典型的村屋。村屋一般來說交通購物什么的沒有前兩者那么方便，但也視地區(qū)而定。村屋里面很安靜，環(huán)境一般很優(yōu)美，植物動物都很多。村屋的房子也不大，因為都是私人蓋的房子，不可能太大。但是村屋的價格絕對不低，有的甚至跟外面的洋樓價格差不多。村屋也可以以套房或者全層形式出租。
租房的第一步當然就是就是找到心儀的對象，大部分租房的朋友都是因為學校沒有地方住了或者想要出去住，但是又要離學校比較近。下面列出部分學校附近比較熱門的租房地點：
港大：西營盤,堅尼地城
科大：坑口，大埔仔
中大：沙田，火炭
城大/浸大：九龍?zhí)?，何文?br>理工：黃埔/紅墈
一般來說，香港的租房是依賴中介的，因為香港的房產(chǎn)中介行業(yè)實在是太發(fā)達了，滿街都是，極其的豐富。除了用中介之外，也可以嘗試自己直接找業(yè)主，但這個就相對來說困難很多，主要是不知道到哪里找業(yè)主.，找中介的好處就是方便以及各方面有保障，缺點就是要交中介費，一般是第一個月房租的一半。

香港租房問題1.看準哪個區(qū)
2.找地產(chǎn)中介。付點錢買放心，你也知道對方是不是真正的業(yè)主，還是二手房東！??！
3.中介帶你看房，簽“睇樓紙”及“代理合約”，保障中介自己能收到傭金，如，你帶你看了A單位，簽了代理合約，如果你找另一家地產(chǎn)租了A單位，那么你還是要付給第一家中介的傭金。這是受香港法律保護的。
4.談價錢，一般是一個月房租壓金及一個月房租，要留意房租是否包括大廈管理費及差餉地租（這個是香港政府收的，一季度計算）
5.談好價錢后，就簽租約，香港租約一般是一年生約，一年死約，其實是兩年合約，要搞清楚，死約期內(nèi)，房東不會漲價，生約期內(nèi)，房東可以隨意長價，在合約內(nèi)要寫上漲價幅度（漲5%？漲10%）。另外，要留意合約內(nèi)是否有隨時離開的條款，死約內(nèi)雙方一般不可以提前終止租約，生約期如你要搬，都要賠房東余下的房錢。生約期內(nèi)要搬，提前一個月通知房東。若房東要你搬（他把房子賣了），他會賠一個月房租給你。
6.收樓時，注意房子有沒有漏水？電器的好壞，水電表度數(shù)，有問題當時一定要說出來，否則過時不認！
7.地產(chǎn)中介傭金一般收一個月房租。
8.具體問題具體解決，有什么問題，可以再問我，我對香港房地產(chǎn)很熟悉?。?/p>香港租房有什么講究嗎？怎么才能租到合適的樓主，你好
香港租房及防騙指南--留學生適用
資料來自寄托天下（diy互助留學平臺）
1. 租房vs宿舍
由于非本地學生數(shù)量實在太多，除了香港教育教院(偏遠地區(qū)交通不便)，其他高校一般不為授課式碩士研究生課程學生提供宿舍，所以租房便成為了眾多內(nèi)地學子來港的第一要務(wù)。
其實租房也有租房的好處，如果打算以后留港工作的話，開學時就租了房的，畢業(yè)時就不用急忙找房子租了。而宿舍的話每個學期都要重新申請，對于宿舍非常緊張的高校還有續(xù)不上宿舍的情況出現(xiàn)，在畢業(yè)那一年還會要求畢業(yè)生7月前就要搬離宿舍，不能在summer term續(xù)租宿舍。
不過，來香港找房子首先面對的culture shock就是香港房子的大小，通常是內(nèi)地的一半，以平方英呎(香港本地簡稱「呎」，粗略地1平方米=11平方呎)為計算單位，所以一套496呎兩房一廳的單位就45平這樣(香港特色用語「單位」其實是指一套房子，而不是內(nèi)地所指的「工作單位」)。
然后要面對的就是高得離譜的房價了。在香港租房是很貴的，性價比非常低。。。這邊租一個房間的價格在內(nèi)地都可以租到一套房子了。。。由于內(nèi)地生逐年勐增，房價也基本上是年年飆升，無力吐槽。。。
2. 選址
大部份內(nèi)地生都傾向于在所讀大學附近租房，近年來由于大量內(nèi)地生涌入香港租房，學校周邊地段的房價不斷攀升，尤其是東鐵沿線。但其實香港的交通非常地發(fā)達、便捷，交通成本也不算特別貴(學生八達通撘MTR半價)，就不一定非要找學校旁邊的房子來租的。比如有朋友在CityU上學，但住元朗。
2.1 認識周邊環(huán)境
對于沒有來過香港的內(nèi)地生來說，突然要去生活一年很多人難免會有些張惶失措。不過在科技發(fā)達的今天，就算沒有去過香港也可以對它瞭如指掌，我用的法寶就是——Google Maps：除了最基本的地圖，還可以規(guī)劃行程，利用街景功能把大街小巷走一圈。另外一個在港生活息息相關(guān)的就是MTR System Map，用于快速熟悉香港一些地名、地標及區(qū)域。還有一個幾乎標注了香港所有樓盤的地圖中原地圖，為中原地產(chǎn)公司發(fā)布的，也挺好用。當然，如果有條件，親自來香港轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)更佳。
除了熟悉環(huán)境，還可以用Google Maps看某個區(qū)域有哪些住宅樓。一般樓盤或樓群以「某某苑」「某某樓」「某某邨」命名的都是公屋或居屋，公屋不可轉(zhuǎn)租，而居屋沒補地價之前是不可出租或出售的。還有一些業(yè)主將一整套房子分割成一間間的劏房(套房)，配備浴室廚房等，如果這些房子在改建過程中不符合消防條例和建筑物條例，租住此類房屋風險將非常大，人身安全和財產(chǎn)都沒法保障。通?？梢宰獾臉潜P都是洋樓(私人屋苑和補了地價的居屋)、唐樓、村屋和酒店式公寓，其他精華帖有介紹，此處不再贅述。
在相中某個樓盤后，可以去中原地產(chǎn)等大型地產(chǎn)中介的官網(wǎng)查看最近成交價格，大概知道多大的房子在什麼價位。港版有置頂帖分享歷年內(nèi)地生租的各種房子（禁帶鏈接，請上寄托天下搜索）。另外推薦一個香港本地的網(wǎng)上地產(chǎn) -- 香港屋網(wǎng)，也可以看價位和租房。
像我這種過份挑剔的人，在找房的時候還會考慮樓齡、樓層、綠化、噪音、基建等因素，例如樓齡太大食水管道會不會老化出水黃、是不是高層、周圍樹木多不多、有沒有可以運動的小公園或者體育館、有沒有公眾圖書館、周圍購物方不方便、巴士線路多不多、離MTR近不近、晚上休息車流噪音大不大、周圍有沒有殯儀館或火葬場、近不近垃圾回收站或垃圾堆填區(qū)、有無異味等等。
2.2 計算路程
看好了樓盤，就可以用Google Maps的規(guī)劃行程功能計算房子到學校的距離。對于我個人來說，1個小時的交通路程內(nèi)都不算遠。
3. 找房源
人生地不熟，找房子談何容易。個人推薦8月親自去香港找房看房，因為現(xiàn)時大部份房子都是簽12個月租約的，大部份學生租房都是從8月起租，所以每年8月乃房源放出的高峰，完全沒有必要擔心沒有房子住。當然，擔心8月租不到房而在7月就租好房的內(nèi)地生也大有人在。很多「學長學姐」5月結(jié)課，想著法子短租5-8月，好拿回3個月的房租，因此5月也會有大量所謂的「房源」，但這些「房源」不一定有保障而且還有可能違法（請參看本帖第3.2點及本帖第6點）。
下面介紹一下幾種找房源的途徑：
3.1 地產(chǎn)中介
地產(chǎn)中介是最普遍的找房途徑，香港的地產(chǎn)中介規(guī)管的很好，所以大家可以放90%的心找(存在非法中介，大家可以上公司注冊處官網(wǎng)（禁帶鏈接，請上寄托天下搜索）查中介的牌照)，但還需提防黑心中介為了賺你錢特地介紹貴的給你。有時候地產(chǎn)中介為了拉生意，會特地放一些看上去非常吸引人、性價比極高的樓盤(香港叫筍盤)廣告出來，但你一聯(lián)絡(luò)他他就告訴你剛剛被人租走了，然后接著忽悠你趕緊租別的但價格很高的房，不租就沒了。。。因此，通過中介租房千萬不能著急，一定要貨比三家。
由于香港發(fā)展得很好以及中介眾多，每一區(qū)甚至每一條街道的中介都會有不同的房源。所以應(yīng)該先確定租哪一區(qū)的房子再決定去那一區(qū)就近找中介。可以利用前文所介紹的方法熟悉一下周邊環(huán)境和主要的樓盤，這樣接觸中介的時候他們知道你對該區(qū)有所了解，就不會肆無忌憚地忽悠。選中介跟選房一樣，也需要考慮。規(guī)模非常大中介(例如中原、美聯(lián))雖然好像靠得住，但我都不會去找，因為同一樓盤在他們手上就很有可能比其他中小型中介的要貴。
香港通過中介找房，首先要跟中介說清楚你要找什麼價位的房子，比如說你預算9K-11K，中介為了賺錢可能會帶你去看13K的房子，很大機會上那些房子根本就不適合，而看房子是一件非常費時費力的事，所以我們通過中介找房時一定要把時間和精力用在點子上。然后要說清期望的地理位置，比如要方便的、近MTR的。記得第一次看樓，中介帶著走了15分鐘去到一個離MTR25分鐘的樓盤，樓主瞬間崩潰。
基本確定要親自看的樓盤后，中介會要求客人簽一張「睇樓紙」，其功能在于如果客人通過A中介看了一樓盤，又通過B中介看了同一樓盤，但最后卻同B簽約了，A就可以拿著「睇樓紙」向客人索要中介費(傭金)。所以看房的時候，不妨做筆記寫下何時通過哪個中介已經(jīng)看過哪個樓盤，不僅可以防止交雙倍傭金的出現(xiàn)，還節(jié)省了看樓的時間和體力。
租房的中介費通常為所成交樓盤的一個月租金，由房屋業(yè)主和租客各負責一半。中介費是在正式簽租約時一次性交清的，交易完成后不需要再付給中介任何費用了，以后跟業(yè)主續(xù)約也不關(guān)中介事了，不需要再給中介費 。另外還有一個鮮為人知的事就是，中介費其實是可以打折的。在剛找中介的時候或者是確定簽約了以后就可以提出中介費折扣的事。但是近年中介都被內(nèi)地生養(yǎng)慣了，中介費打折成功的機率非常小。
實地考查后確定租房了的話，中介就會代表業(yè)主跟租客簽一份臨時租約，需要繳納訂金(通常為半個月租金)，交了錢就應(yīng)索要收據(jù)，并寫入臨時租約里。等業(yè)主和租客見面就會簽訂正式租約。請參看本帖第4點的簽約注意事項。

香港留學申請的黃金時間是什么時候你好，關(guān)于香港留學申請的黃金時間是什么時候
1、香港是“先到先得”的錄取原則，雖然有些課程的申請截止日期很晚（申請截止至入學當年的4、5月份），但那個時候的課程名額已經(jīng)很少了！這種情況下，即使申請人的條件很好，也是很難拿到offer的。因此，香港的留學申請一定要提早準備，早一點遞交申請材料。
2、在開放申請的第一天遞交申請，香港的學校也未必會在第一天就開始審核你的申請材料。一般來說，香港的學校往往會等一段時間（如第一輪申請截止后），集中時間來審核學生的申請材料。
3、有些時候，如果你不帶語言成績就申請的話，學校會優(yōu)先審核有語言成績的學生申請材料。因此，香港留學申請，申請人必須盡量在滿足所有申請條件的情況下，在申請開放的第一輪次里完成申請即可。
4、不同的香港學校，不同的課程，其第一輪開放的申請時間是不一樣的，像金融類專業(yè)有些學校9月初開放第一輪申請（11月份截止申請），工科類專業(yè)則10月或11月開放第一輪申請（12月底或者1月初截止）。要趕上第一輪申請，在第一輪開放前或開放初期準備好申請材料是最佳的。