央廣網(wǎng)北京5月24日消息(記者劉飛)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，今年一季度，中國對(duì)外投資達(dá)到409億美元，同比增長55.4%。“走出去”正成為越來越多的中國企業(yè)的重要戰(zhàn)略。在這當(dāng)中，萬達(dá)集團(tuán)的海外投資一直占據(jù)著輿論焦點(diǎn)。截至2015年底，萬達(dá)海外投資總額超過150億美元。今年3月，萬達(dá)又花費(fèi)數(shù)億美元躋身國際足聯(lián)頂級(jí)贊助商。
在萬達(dá)的諸多海外投資中，購買西班牙大廈一事，可以說是一波三折、幾經(jīng)反轉(zhuǎn)。2014年，萬達(dá)斥資2.65億歐元收購馬德里的地標(biāo)性建筑西班牙大廈，并準(zhǔn)備改建。此后，有報(bào)道稱，改建計(jì)劃遭到了來自當(dāng)?shù)厥姓筒糠质忻竦淖枇?。今年年初，又曝出萬達(dá)集團(tuán)要出售大廈的消息。
西班牙大廈收購風(fēng)波將萬達(dá)集團(tuán)和其董事長王健林多次推上輿論的風(fēng)口浪尖。日前，在一檔訪談節(jié)目中，王健林對(duì)西班牙大廈項(xiàng)目做出了回應(yīng)，稱已經(jīng)有計(jì)劃按收購價(jià)格出售項(xiàng)目，但也不排除“接著干”的可能性。具體情況究竟如何?
西班牙大廈位于西班牙首都馬德里，是當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性建筑。不過，七十年代之后，大廈的功能開始萎縮，還幾次易主，常年空置。
2014年，大廈迎來了中國買家。萬達(dá)集團(tuán)以2.65億歐元從桑坦德銀行手中買下了西班牙大廈，計(jì)劃重建。
萬達(dá)集團(tuán)發(fā)展部工作人員曾在接受媒體采訪時(shí)表示，改造方案是出于建筑質(zhì)量的考慮：最好的結(jié)局方案是拆除建筑，然后一寸一寸重新還原，以確保未來40年甚至100年能有一棟高質(zhì)量的地標(biāo)建筑。
但此后，傳出消息，萬達(dá)和當(dāng)?shù)卣臀靼嘌来髲B的改造計(jì)劃不能達(dá)成一致意見，馬德里地方歷史遺產(chǎn)委員會(huì)要求保留大廈西面和旁邊兩側(cè)外立面的原貌;有當(dāng)?shù)厥忻窠⒘艘粋€(gè)“反拆樓重建”網(wǎng)站，幾個(gè)星期內(nèi)，獲得7萬市民支持。
王健林介紹，經(jīng)鑒定，大廈需要拆除重建，從成本角度講，要是能改造他也不想重建：是西班牙的專家鑒定，這里面很多鋼筋銹蝕，樓已經(jīng)不能承重，就是說必須要拆除，還不是我的意見。我是“土豪”似的去了，說這樓還能用，拆了重來，這怎么可能呢?這個(gè)樓稍微改造改造不是更省成本么。拆了重建成本要高，沒有辦法。
遭遇了來自當(dāng)?shù)厥姓筒糠质忻竦淖枇Γ踅×址Q，買的時(shí)候很便宜，現(xiàn)在是進(jìn)退有據(jù)，不再投資。而另一個(gè)原定在西班牙的旅游項(xiàng)目也將“搬家”。
王健林表示：“我沒想到，一大選，賣給我這個(gè)樓、簽協(xié)議的政府下臺(tái)了。上來的反對(duì)黨就說，不行不可以。協(xié)商半天，就是不行。我就給我們海外中心同事講，既然說不行，咱們?nèi)遣黄鹪蹅兌愕闷?，賣掉，咱們走人。我們就宣布，樓要出售，不再投資了。而且本來預(yù)定在西班牙的一個(gè)更大的旅游項(xiàng)目，現(xiàn)在搬到法國去了?！?/p>
不過，根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，當(dāng)?shù)卣畵?dān)心，萬達(dá)出售西班牙大廈的消息將使其他對(duì)馬德里有意的投資者有所顧慮。馬德里城市可持續(xù)發(fā)展部門方面也曾強(qiáng)調(diào)，雙方還在談判中，為了讓萬達(dá)能夠有可行性的改造西班牙大廈，正在全力研究方案。
王健林則稱，因?yàn)楫?dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力等因素，當(dāng)?shù)剡€在商討，如達(dá)成一致獲得同意，不排除繼續(xù)此項(xiàng)目：“所以政府又過來和我們商量說，你們還是繼續(xù)往下做，所以我們就等他給一個(gè)正式函件，你說我們能不能重建，不排除我們再回頭把它整下去。畢竟，這個(gè)位置重要。我們不會(huì)和錢過不去?！?/p>
可以看到，在面對(duì)馬德里政府時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)是具備一定的議價(jià)能力的。不過，這個(gè)項(xiàng)目最終走向何方，還要取決于馬德里政府方面的態(tài)度。盡管萬達(dá)集團(tuán)在這個(gè)項(xiàng)目中，似乎沒有什么賬面損失。但項(xiàng)目擱置浪費(fèi)掉的時(shí)間和其他投資機(jī)會(huì)仍然是一筆相當(dāng)可觀的沉默成本。那么，這個(gè)事件給萬達(dá)方面帶來了哪些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，中國企業(yè)的海外投資之路上又該如何規(guī)避類似的風(fēng)險(xiǎn)呢?
而對(duì)于此次一波三折的西班牙大廈投資項(xiàng)目，王健林稱，要謹(jǐn)記當(dāng)中的教訓(xùn)：“獲得的教訓(xùn)就是，今后不能投資沒有獲得規(guī)劃許可的項(xiàng)目。對(duì)中國企業(yè)，這也是一個(gè)需要謹(jǐn)記的教訓(xùn)。說實(shí)話，萬達(dá)在海外投資地產(chǎn)類的項(xiàng)目本身就不是主業(yè)。地產(chǎn)類的項(xiàng)目我們只投資有地標(biāo)意義的酒店。在這個(gè)方面，在今后投資這類項(xiàng)目的時(shí)候更加小心點(diǎn)就是了?！?/p>
分析萬達(dá)集團(tuán)對(duì)西班牙大廈的投資，中國現(xiàn)代國際關(guān)系研究院世界經(jīng)濟(jì)研究所所長陳鳳英表示，中國企業(yè)出去要注意政治、法律、經(jīng)濟(jì)等多方面問題。第一，政權(quán)的更迭，這樣的案例在國際上經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)。希臘比雷埃夫斯港也是這樣。第二，法律程序問題，法律程序在中國和國際上還是有一定差距，尤其是西方。最后，地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況也會(huì)影響。如果經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)問題，他們會(huì)仇外，所以心態(tài)的變化也會(huì)影響到并購案正常的進(jìn)行。
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