瑞典金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)最近取消了新的抵押貸款規(guī)則的計(jì)劃，這意味著你仍然可以在瑞典買房，但你永遠(yuǎn)無(wú)法償還全部貸款。移民瑞典生活，這是一份當(dāng)?shù)刭?gòu)房指南，告訴你在購(gòu)買北歐國(guó)家房地產(chǎn)之前需要知道的五件事。
瑞典移民指南，為你送上一份購(gòu)房指南
1.我可以在瑞典買房嗎?
瑞典冬季氣候寒冷，餐館著名昂貴，似乎并不是一個(gè)明顯的搬家或購(gòu)買度假屋的地方。但瑞典最大的房地產(chǎn)中介公司新聞總監(jiān)約翰-韋斯特伯格最近告訴《當(dāng)?shù)厝恕罚?0萬(wàn)歐元(7.2萬(wàn)英鎊，106009美元，933210瑞典克朗)的預(yù)算 "你可以在全國(guó)大部分地區(qū)找到一個(gè)好的。房地產(chǎn)的，只是面積問(wèn)題"，尤其是當(dāng)你遠(yuǎn)離海岸，避開(kāi)美國(guó)主要城市的時(shí)候。此外，隨著利率創(chuàng)下新低，是時(shí)候出手了。
雖然在很多其他國(guó)家，借款規(guī)則非常簡(jiǎn)單(比如允許你借到最高工資的五倍)，但在瑞典，很多因素都比較復(fù)雜。
不過(guò)，根據(jù)SBAB(國(guó)營(yíng)抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司)的抵押貸款計(jì)算器，這是一個(gè)簡(jiǎn)單的例子。假設(shè)你想在斯德哥爾摩買一套50-130平方米的房子，每月可以支付1萬(wàn)瑞典克朗(包括還清房貸、住房協(xié)會(huì)費(fèi)和水電費(fèi))，那么你可以借1,812,254瑞典克朗(房產(chǎn)價(jià)值85%)，以大約2,132,064克朗的價(jià)格買下一套房子，剩下的15%支付現(xiàn)金存款。
然而，這不是一個(gè)精確的科學(xué)，您應(yīng)該始終與您的銀行經(jīng)理或律師討論可能的房地產(chǎn)購(gòu)買。
2.觀看過(guò)程如何進(jìn)行?
如果你正在哥德堡、馬爾默或斯德哥爾摩地區(qū)找房子，在考慮購(gòu)買時(shí)一定要立即聯(lián)系房產(chǎn)中介。SBAB進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，瑞典三大城市的房?jī)r(jià)上漲和對(duì)公寓的高需求，導(dǎo)致越來(lái)越多的房子在沒(méi)有公開(kāi)看房的情況下出售。
這一轉(zhuǎn)變使瑞典更接近于英國(guó)等其他歐洲國(guó)家所青睞的做法，在這些國(guó)家，房地產(chǎn)熱點(diǎn)地區(qū)的客戶通常被授予私人看房權(quán)。然而，在瑞典，最常見(jiàn)的方法仍然是要求潛在客戶在提交房產(chǎn)競(jìng)標(biāo)前參加開(kāi)放日參觀。
3.如何贏得競(jìng)標(biāo)戰(zhàn)?
通過(guò)短信。是的，你是對(duì)的。在科技發(fā)達(dá)的瑞典，競(jìng)價(jià)過(guò)程通常是通過(guò)短信向房產(chǎn)中介發(fā)送你愿意支付的金額，直到你的潛在買家買回房產(chǎn)并同意價(jià)格。
在瑞典和當(dāng)?shù)厝艘黄鹱夥?/p>
在世界許多地方，賣家確定價(jià)格，然后與潛在的買家談判，最后價(jià)格降到中間。在瑞典，買家會(huì)嘗試與對(duì)方競(jìng)價(jià)，這往往會(huì)給賣家?guī)?lái)意想不到的收益。一定要提前與銀行見(jiàn)面，商定自己的支付能力，因?yàn)榉缮蠜](méi)有規(guī)定這些競(jìng)價(jià)戰(zhàn)，這往往會(huì)使成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于售價(jià)，尤其是在有吸引力的城市地區(qū)。SBAB的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家TorBorg表示，他對(duì)客戶的主要建議是 "保持冷靜的頭腦，不要參與提供你無(wú)法承受的價(jià)格"。
整個(gè)過(guò)程通?？烊玳W電。公眾看房幾天后才開(kāi)始公開(kāi)拍賣，如果最終價(jià)格令賣家滿意，一周內(nèi)就可以完成交易。在你意識(shí)到這一點(diǎn)之前，你已經(jīng)是房子的主人。
4.房屋協(xié)會(huì)到底做了什么?
在瑞典買房，尤其是買公寓的時(shí)候，你很可能會(huì)成為正式擁有大樓的租戶業(yè)主協(xié)會(huì)的成員。您每月都要向協(xié)會(huì)交納一定的費(fèi)用，這對(duì)您的生活成本有很大的影響，所以請(qǐng)您在購(gòu)買前不要忘了查詢這筆費(fèi)用。
房協(xié)負(fù)責(zé)管理維護(hù)、樓房的財(cái)務(wù)等可能出現(xiàn)的問(wèn)題。它指定了一個(gè)理事會(huì)代表該組織參加每年的會(huì)員大會(huì)，該組織因在大型樓房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)誰(shuí)忘了把普通洗衣房的烘干機(jī)里的絨毛去掉而引起激烈的爭(zhēng)論。
5.如何償還抵押貸款?
在瑞典，購(gòu)房者通常需要能夠預(yù)付至少15%的費(fèi)用，抵押貸款機(jī)構(gòu)可以提供最高85%的房產(chǎn)價(jià)值的貸款。您可以選擇貸款的償還速度。
抵押貸款占瑞典總債務(wù)的95%，借款人目前的抵押貸款債務(wù)是其年收入的3.7倍。瑞典移民需要了解的是，直到最近，抵押貸款的人還不用償還貸款，但瑞典現(xiàn)在有一個(gè)規(guī)定，必須 "分期償還"，因?yàn)槿藗冎?，瑞典人積累了債務(wù)之后，就永遠(yuǎn)無(wú)法償還貸款了。這是一個(gè)逐步償還貸款的概念。
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