過去幾年中，瑞典房產(chǎn)市場發(fā)生了翻天覆地的變化。在連續(xù)八年以創(chuàng)紀錄的低利率促成建筑繁榮之后，瑞典的住房市場在2017年10月至12月期間經(jīng)歷了最大的住房價格下跌。盡管房價進行了大幅調(diào)整，但整體房地產(chǎn)的前景市場看起來一片光明。某些細分市場預計將比其他細分市場增長更快。
由于電子商務的指數(shù)增長，物流物業(yè)的建設預計將增加，而零售物業(yè)領(lǐng)域的收益預計將下降。此外，預計瑞典三個最大城市的辦公室需求和收益率仍將很高。
寫字樓市場
瑞典三個最大的三個城市中的CBD(中央商務區(qū))的辦公物業(yè)空置率目前處于歷史低位。由于需求旺盛，辦公室租金一直在上漲，并且歷史上一直以遠遠高于通脹的速度上漲。辦公物業(yè)領(lǐng)域的前景看起來非常光明。預計持續(xù)的高需求加上供應短缺的結(jié)合將導致未來幾年價格上漲。
物流物業(yè)市場
去年全國各地對物流用房的需求仍然很高。盡管新的物流設施的數(shù)量一直在增加，但物流設施的空缺率仍然保持在較低水平?？梢钥闯龅囊粋€明顯趨勢是，過去兩年來，投機性建筑的數(shù)量有所增加。這表明投資者堅信，未來幾年需求將繼續(xù)增長。此外，斯德哥爾摩和西約塔蘭州對物流物業(yè)的需求目前最強勁。這強調(diào)了在大城市附近交通便利的地理位置對物流業(yè)的重要性。物流業(yè)投機性建筑的大量增加主要是由于投資者相信電子商務市場的持續(xù)強勁增長。
住宅物業(yè)市場
十多年來，住宅物業(yè)領(lǐng)域首次成為瑞典最大的住宅領(lǐng)域。住宅交易總額為385億瑞典克朗。這占2017年總交易量的26%。瑞典當前的宏觀經(jīng)濟環(huán)境可以部分解釋住宅房地產(chǎn)交易的增長。持續(xù)低利率帶來的易于獲得資金的組合，再加上大量的房地產(chǎn)開發(fā)商，導致了住宅房地產(chǎn)市場活動的增加。結(jié)果，住房建筑業(yè)達到了1990年代以來的最高水平。
自去年2008年第四季度全球金融危機爆發(fā)以來，瑞典的住房市場經(jīng)歷了季度最大跌幅。根據(jù)納斯達克OMX Valueguard-KTH房屋指數(shù)(HOX)，2017年末三個月房屋價格上漲了7.8%。自2009年底以來，房屋價格一直在不斷上漲。房屋價格上漲的部分原因是建筑成本上升。一個有趣的觀察結(jié)果是，從事租賃的住房開發(fā)商相對不受價格突然下跌的影響，而從事房地產(chǎn)銷售的住房開發(fā)商卻受到了影響。
零售物業(yè)市場
瑞典零售房地產(chǎn)市場主導著一些較大的參與者。全國各地的主要租金對所有貿(mào)易領(lǐng)域都保持相對穩(wěn)定，但斯德哥爾摩的外部購物中心價格上漲了2%。盡管當前強勁的宏觀環(huán)境表明家庭支出將繼續(xù)增長，但預計瑞典零售房地產(chǎn)市場在未來幾年將下降。高租金加上較低的銷售額預計將對零售商和零售物業(yè)所有者不利。由于瑞典人購物行為的急劇變化，許多零售商目前都在努力盈利。
瑞典房產(chǎn)市場雖然說如今的形式并不算好，但是卻并非是死無葬身之地。如果您僅僅只是管中窺豹，那么您可能失去瑞典投資的機遇。
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