瑞典房產(chǎn)持續(xù)低迷--負匯率政策


很多投資者們移民瑞典大部分為的是在瑞典這個北歐最大國家大展拳腳,大國內(nèi)投資機會多,能得到的禮儀會更加的大,但是很不巧的,知名機構(gòu)發(fā)出了相反的聲音,下面就讓熊貓為大家介紹下如今瑞典的房產(chǎn)問題吧!
在國際知名評級機構(gòu)穆迪(Moody's)發(fā)布的一份報告中,瑞典央行鼓勵瑞典人承擔更多債務(wù),購買更昂貴的房產(chǎn),這將增加消費者價格風(fēng)險,使該國無法控制不斷飆升的房價,并降低家庭債務(wù)水平。換句話說,瑞典也可能遭受持續(xù)的泡沫風(fēng)險。

瑞典央行是負利率政策的領(lǐng)導(dǎo)者。為了結(jié)束四年的通貨膨脹狀況,瑞典央行在2015年2月率先采取負利率政策。自那以后,瑞典央行繼續(xù)降息。目前,瑞典央行已將主要政策利率下調(diào)至- 0.5%。盡管實行負利率的出發(fā)點很好,但瑞典央行正試圖在經(jīng)濟強勁增長的背景下,提高持續(xù)低迷的通脹水平。

瑞典是世界上第一個實行負利率的國家。2015年2月,中國將基準存款利率下調(diào)至- 0.1%,以促進持續(xù)的低通脹。自那以后,瑞典央行繼續(xù)降息,上個月將利率下調(diào)了0.15%,至-0.5%。
瑞典房產(chǎn)持續(xù)低迷--負匯率政策


盡管如此,根據(jù)歐洲委員會的數(shù)據(jù),瑞典的通貨膨脹率仍然很低。2015年平均通脹率為0.7%,高于2014年的0.2%。與此同時,瑞典的經(jīng)濟增長率仍然是發(fā)達國家中最高的,去年的增長率為3.6%。

只有少數(shù)央行采用了實際負利率。瑞士和丹麥的中央銀行是早期實行負利率的中央銀行。穆迪在3月18日表示,兩家銀行的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險低于瑞典央行。它的抵押貸款顯示兩國經(jīng)濟都在放緩。

其他主要央行實行負利率的可能性繼續(xù)受到吹捧。挪威央行行長奧爾森3月18日重申,挪威也可能實行負利率。挪威從其他國家得到的經(jīng)驗是,利率可以低于零。如有必要,挪威央行將擴大利率監(jiān)管范圍。

然而,由于負利率政策的開始在瑞典,市場已表示,瑞典中央銀行希望通過超寬松貨幣政策刺激通脹,但結(jié)果可能是總體通貨膨脹尚未實現(xiàn),而房價已經(jīng)成為唯一的"受益者",前所未有的高漲。在對瑞典房價進行了近6個月的觀察后,穆迪還警告稱,瑞士、丹麥和瑞典的負利率政策帶來了意想不到的結(jié)果,其中瑞典的資產(chǎn)泡沫是最嚴重的風(fēng)險。
瑞典房產(chǎn)持續(xù)低迷--負匯率政策


瑞士央行(Swiss central bank)和丹麥央行(Danish central bank)也是負利率的早期使用者。然而,該機構(gòu)表示,它并不十分擔心瑞士和丹麥的情況。兩家銀行之間的資產(chǎn)泡沫風(fēng)險低于瑞典央行。其抵押貸款顯示出兩國經(jīng)濟放緩的跡象。

該機構(gòu)副總裁穆爾伯勒(Mulborough)在報告中說,隨著利率繼續(xù)保持在低位,這些趨勢可能會持續(xù)下去。隨著高房價朝著相反的方向移動,它們可能對金融市場產(chǎn)生相反的影響。

該機構(gòu)最終預(yù)測,在通貨緊縮的全球環(huán)境下,瑞典央行將努力提高通脹率,而抵押貸款和房價的持續(xù)強勁增長最終將導(dǎo)致不可持續(xù)的資產(chǎn)泡沫。

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