對(duì)于來自歐盟或歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)的買家沒有任何限制。這些地區(qū)以外的買家可以購(gòu)買房屋公司的股份，這是大多數(shù)公寓的擁有方式，但必須獲得芬蘭國(guó)防部的許可才能購(gòu)買房地產(chǎn)。在芬蘭如何購(gòu)房?這些內(nèi)容您要了解。
在芬蘭購(gòu)房，有兩種主要的購(gòu)買類型：
• Asunto-Osake(一家房屋公司的股份)–這是大多數(shù)公寓和露臺(tái)物業(yè)的出售方式，這意味著除其他所有費(fèi)用外，還將每月收取維護(hù)費(fèi);查明是否包括供暖等費(fèi)用，或者是否必須單獨(dú)支付
• Kiinteistö(房地產(chǎn)購(gòu)買)
在這兩種情況下，從提交投標(biāo)到完成的整個(gè)過程平均需要32天。找到財(cái)產(chǎn)后，第一步是進(jìn)行盡職調(diào)查，檢查其所有權(quán)證書，確保沒有產(chǎn)權(quán)負(fù)擔(dān)等。
同時(shí)，仔細(xì)檢查屬性是否有缺陷。對(duì)于asunto-osake，賣方對(duì)兩年內(nèi)出現(xiàn)的任何缺陷繼續(xù)負(fù)責(zé)。對(duì)于kiinteistö，賣方負(fù)責(zé)五年。但是，在兩種情況下，如果買方應(yīng)該在檢查財(cái)產(chǎn)時(shí)注意到缺陷，或者已經(jīng)知道了缺陷，則買方應(yīng)對(duì)此負(fù)責(zé)。
您對(duì)賣方的報(bào)價(jià)必須以書面形式進(jìn)行，并且具有約束力。它可能會(huì)接受向上或向下的協(xié)商，但如果不向賣方支付罰款(相當(dāng)于房地產(chǎn)價(jià)格的百分之幾)，就不能取消。
如果賣方接受要約，則其銀行或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將準(zhǔn)備一份銷售合同，供雙方簽字。這將指定很多東西，包括財(cái)產(chǎn)的大小，價(jià)格和條件;最后一筆付款的日期;以及買方占有的日期。在此階段，買方支付了協(xié)議購(gòu)買額的3%左右的首付款。幾乎所有內(nèi)容都將以芬蘭語進(jìn)行，并且沒有義務(wù)提供翻譯，因此請(qǐng)確保您了解每個(gè)術(shù)語和文檔-如有必要，應(yīng)聘請(qǐng)翻譯。
賣方收到款項(xiàng)后，公證人會(huì)確認(rèn)買方和賣方的身份并證明財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。買家獲得所有權(quán)后，必須在六個(gè)月內(nèi)向物業(yè)所在地的地方法院提出索賠，以尋求法律確認(rèn)。標(biāo)題正式發(fā)布時(shí)，交易正式結(jié)束，現(xiàn)在該屬性歸其所有。
買方支付協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的10%到15%，以購(gòu)買公寓的一部分，然后以租戶的身份向物業(yè)的多數(shù)所有者支付租金。然后，購(gòu)買者可以在居住期間增加其所有權(quán)份額。在規(guī)定的期限后，他們有權(quán)直接購(gòu)買公寓，從商定的購(gòu)買價(jià)格中扣除初始投資加上以后的投資，但不扣除已付的租金。
居民需支付購(gòu)買價(jià)格的15%的使用權(quán)費(fèi)用。芬蘭住房基金(ARA)為剩余的85%發(fā)放貸款。然后，居民按月支付使用費(fèi)，該費(fèi)用與租金相似，但通常低于可比房屋的租金。他們最終沒有獲得購(gòu)買房屋的權(quán)利，但是房主不能終止協(xié)議，除非未付款。因此，在他們居住期間，他們將享有與所有者幾乎相同的權(quán)利。他們離開公寓時(shí)，按指數(shù)調(diào)整后退還15%的費(fèi)用。
上面列出的大多數(shù)網(wǎng)站，在“出租物業(yè)”部分中，還將處理購(gòu)買事宜。
如果房屋公司有任何貸款，例如用于建筑物的工作，則將根據(jù)每個(gè)物業(yè)的平方米將還款額分配給公寓。這些還款是特定于物業(yè)的，因此將轉(zhuǎn)移給任何新的所有者。
因此，請(qǐng)尋找以下總和：
• 銷售價(jià)格：賣方要求的金額
• 銷售價(jià)格無債務(wù)：賣方要求的金額，加上房屋公司貸款的任何預(yù)期未來償還的總價(jià)
• 財(cái)務(wù)考慮)：您將每月償還房屋公司貸款的金額。
按揭很普遍，沒有國(guó)籍限制。但是，您必須居住在芬蘭，并具有芬蘭ID號(hào)，并且該房產(chǎn)必須位于芬蘭。您的銀行可能還需要確保您長(zhǎng)期在芬蘭。他們可能只提供貸款，以永久居留證(借款人，或那些誰與芬蘭公民擔(dān)保人。如果您在該國(guó)有收入來源，最容易獲得貸款。
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好了,以上就是在芬蘭如何購(gòu)房？這些內(nèi)容您要了解的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多芬蘭購(gòu)房 芬蘭房地產(chǎn)相關(guān)話題