芬蘭作為北歐高福利的永久中立國家，原則意義上來講并非移民國家。但是這并不是說沒有接受移民的可能。普通原則下，芬蘭接受的移民類型屬于在芬蘭工作和繳稅的A類簽證者。學(xué)校百科設(shè)計并制定了芬蘭創(chuàng)業(yè)自雇永居項目。了對于有意獲取芬蘭長居以致其他相關(guān)福利意愿的投資者，這是一個穩(wěn)妥的投資移民項目。
本項目主要投資范圍在大赫爾辛基范圍內(nèi)，雖然房價是全芬蘭最高的區(qū)域，但是具備有租賃穩(wěn)定，現(xiàn)金回報穩(wěn)妥的特點。適合于有一定現(xiàn)金量，并對于穩(wěn)定有強烈要求的投資人。芬蘭作為高信用評級國家，主權(quán)信用一直處于優(yōu)質(zhì)范圍。這也是同為歐盟以及歐元區(qū)內(nèi)的南歐各國無法比擬的。
本項目辦理周期為房屋購買周期加上簽證申請周期之總和。由于涉及到跨國不動產(chǎn)交易，房屋購買周期為2月左右。簽證申請周期為法定260個工作日以內(nèi)完結(jié)，審批由芬蘭內(nèi)政部移民局具體負(fù)責(zé)。
為了保證芬蘭移民部門在審理過程中不會出現(xiàn)紕漏，產(chǎn)生任何對投資人不利的結(jié)果。我們基于世界銀行數(shù)據(jù)【1】進(jìn)行反向推算，按照4%現(xiàn)金回報率所得到的現(xiàn)金流，并根據(jù)芬蘭房屋價格進(jìn)行的推演得到以下結(jié)果：
如果投資人在赫爾辛基地區(qū)購買公寓物業(yè)作為投資品，按照每套80套內(nèi)平方米計算，同時需要至少4套物業(yè)所產(chǎn)生的每月現(xiàn)金量滿足芬蘭人均GDP。
如果投資人不選擇赫爾辛基地區(qū)公寓物業(yè)作為投資品，我們以上所基于的數(shù)據(jù)將不適用此類投資者。我們將為此類型投資者進(jìn)行獨立分析。
如果投資人不選擇任何物業(yè)作為投資品，這樣必須進(jìn)行投資分析，資產(chǎn)清算和全方位的資產(chǎn)并購流程。
按揭貸款
因為海外投資者在芬蘭境內(nèi)沒有任何信用記錄，貸款額度最高為房屋總價的50%。歐元目前正在執(zhí)行量化寬松的低利率政策，超低利率對目前的購房者是個極大的優(yōu)勢。而且，在日后保有和維護(hù)過程中，貸款和所產(chǎn)生的利息還款，也可以降低和沖減幾項芬蘭的稅收。當(dāng)然貸款利率為1%，有些特殊顧客可以拿到0.4%的利率。
所得稅-芬蘭目前的貸款沖減額度為每月4000歐元。
財產(chǎn)稅-50%額度的按揭貸款使得投資者在房屋這項記名資產(chǎn)上的凈資產(chǎn)為0，直接處于免稅線以下。
房屋的租賃
芬蘭房產(chǎn)投資移民項目的投資者提供房屋在芬蘭的全權(quán)托管服務(wù)，保證投資人在房屋保有期間，即使人不在芬蘭或歐盟境內(nèi)，也可以對自己名下的不動產(chǎn)進(jìn)行安全和妥善的管理。費用由租賃期的租金進(jìn)行計算和扣除，不需要投資人在投入額外的資金。如果投資人自己想接手并操作租賃和其他物業(yè)管理事宜，這當(dāng)然也是沒有任何問題的。
移民簽證的辦理
為每一個簽署了需要進(jìn)行移民簽證辦理的投資人家庭處理赴芬蘭居留簽證的申請工作。雖然在前面的文章中介紹過芬蘭的長居簽證是自動獲得，但是為了保證每一位投資人的家庭簽證的申請進(jìn)行的順利和萬無一失，我們與投資人簽署的合約有效期最少為5年，保證有移民意愿的投資人及其家庭獲得芬蘭的長居簽證。
以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對北歐投資新方向—芬蘭投資移民以及北歐投資新方向—芬蘭投資移民的詳細(xì)介紹與分解，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識與了解。