對于不熟悉該系統(tǒng)的人來說，在愛爾蘭購買房產(chǎn)似乎是一個漫長而復(fù)雜的過程。雖然在愛爾蘭購買房產(chǎn)時對國籍沒有限制——您不必是愛爾蘭或歐盟居民——但請記住，房產(chǎn)所有權(quán)并不附帶居住權(quán)，因此您需要單獨考慮這些。這是您在整個過程中導(dǎo)航并保護您夢想中的財產(chǎn)所需了解的所有信息。
考慮什么
您考慮的區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)您是計劃自己居住在該物業(yè)中還是購買以出租該物業(yè)而有所不同。都柏林是迄今為止該國最高的租金收益率和最大的租房者社區(qū)。這也是最昂貴的地區(qū)——在都柏林的大部分地區(qū)，您需要每年超過150,000歐元的年薪來支付平均規(guī)模房屋的抵押貸款。南都柏林是首都最昂貴的部分，而在西縣仍然可以找到價格更合理的地方。愛爾蘭買房更實惠的地區(qū)包括Longford、Roscommon、Donegal、Kerry和Cavan。
找房子時，請確保您攜帶一份您的需求和偏好清單，并盡可能多地提出詳細的問題。您還需要確定可用的興趣類型。物業(yè)可以在愛爾蘭以永久業(yè)權(quán)或租賃權(quán)益出售。永久業(yè)權(quán)意味著財產(chǎn)永遠屬于所有者，并賦予所有者對該財產(chǎn)及其所建土地的全部權(quán)利。租賃權(quán)是指只擁有建筑物，而不是它所在的土地，所有權(quán)的期限是固定的。這在購買公寓時很常見，這些公寓的租期通常很長——通常為999年，盡管它們可能更短。租賃權(quán)還附帶其他條件；您將支付地租，可能是向管理公司收取服務(wù)費，并且可能會受到有關(guān)是否允許攜帶動物的規(guī)則的約束，
在愛爾蘭，賣方?jīng)]有披露財產(chǎn)缺陷的法律義務(wù)。即使一切看起來都很好，因此建議您支付對房產(chǎn)的專業(yè)調(diào)查費用，以突出缺陷、結(jié)構(gòu)問題或在繼續(xù)之前需要進行的維修-特別是如果它是一個較舊的房產(chǎn)。您還應(yīng)該查看房產(chǎn)的建筑能效等級(BER)，它告訴您房屋的能源效率，并允許您在最終計算中考慮能源成本（或改善房屋的能源效率）。通過環(huán)境保護署查看該物業(yè)是否位于高氡氣區(qū)域也是一個好主意，如果是，請詢問是否已安裝氡氣屏障。
買賣房產(chǎn)最常見的方法是私人協(xié)議銷售和公開拍賣。
私人條約銷售：大多數(shù)私人出售的房屋都與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起上市，他們充當(dāng)買賣雙方之間的中介。一旦您確定了您感興趣的區(qū)域或地區(qū)，請向所有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊，以便他們在有適合觀看的東西時與您聯(lián)系。請記住，在愛爾蘭，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為賣方利益行事，因為支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費用的是賣方。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只會向您展示他們列出的房產(chǎn)，而不是其他經(jīng)紀(jì)人列出的房產(chǎn)。這意味著建議您自己在當(dāng)?shù)貓蠹埡头康禺a(chǎn)網(wǎng)站（例如myhome.ie、daft.ie、property.ie、gumtree.ie和rent.ie）上進行大部分搜索。您可以在這些網(wǎng)站上創(chuàng)建搜索提醒，這樣每次列出符合您搜索條件的房產(chǎn)時，您都會收到一封電子郵件。
私人條約銷售涉及向賣方或其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要約，使用要價作為粗略的指導(dǎo)——通常建議提供低于要價的價格來開始談判。如果您的報價被接受，您將開始法律程序，包括在必要時獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)；起草和與律師簽訂合同；支付不可退還的押金以確保銷售；并安排繳納印花稅和注冊費。在簽訂合同之前，買方或賣方可以改變主意。雖然您沒有義務(wù)聘請律師在愛爾蘭購買房產(chǎn)，但建議您這樣做。律師將檢查所有合同并執(zhí)行所有權(quán)申請，
公開拍賣：公開拍賣是一次性的，在特定的日期和時間進行。這意味著您應(yīng)該提前為您計劃競標(biāo)的任何房產(chǎn)做準(zhǔn)備。安排財產(chǎn)調(diào)查，請您的律師檢查出售合同，并在需要時獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)。如果您在公開拍賣中成功競標(biāo)房產(chǎn)，您將需要立即簽署出售合同并支付押金。賣方或拍賣師將在拍賣中為該財產(chǎn)設(shè)定一個保留數(shù)字——如果沒有出價等于或高于該保留數(shù)字，該財產(chǎn)將被撤回。賣方有權(quán)在拍賣前或拍賣期間的任何時間退出拍賣。
財務(wù)和成本
如果您打算申請抵押貸款，則需要獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)。這通常需要購買抵押貸款保護保險和家庭保險，因此將這些因素計入您的成本中。您的抵押貸款提供者可以安排這些，但您應(yīng)該貨比三家以獲得最優(yōu)惠的價格。即使您不住在愛爾蘭，您也可以從愛爾蘭銀行或抵押貸款經(jīng)紀(jì)人那里獲得融資，盡管這可能很困難。非居民買家可能被歸類為外國投資者，需要支付更高的房屋押金。雖然押金通常是購買價格的10%（其余部分由抵押貸款支付），但外國買家可能被要求預(yù)付30%至50%。
如果您居住在歐元區(qū)以外，您還需要考慮貨幣兌換成本，無論您是現(xiàn)金買家還是計劃通過抵押貸款購買部分資金。在計劃匯款時，請查看專業(yè)貨幣兌換公司以及銀行的匯率，因為它們可能更便宜。
您需要考慮的其他費用包括法律費用（這些費用各不相同，但最高可達房產(chǎn)價格的1.5%加上增值稅）、在土地或契約登記處登記您的財產(chǎn)的費用以及印花稅（1-2%住宅物業(yè)，非住宅物業(yè)為6%）。有很多事情要考慮，但要做好準(zhǔn)備是值得的。您在翡翠島的新家或投資將是值得的。
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