荷蘭房產(chǎn)值得投資嗎？投資者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)需要考慮很多因素，包括房產(chǎn)租賃。顯然您希望保護(hù)您的資產(chǎn)并獲得良好的投資回報(bào)，租金收益和利潤(rùn)是您一定要衡量的方面。
荷蘭是一個(gè)美麗的國(guó)家，擁有經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，高標(biāo)準(zhǔn)的生活和繁榮的工業(yè)，更不用說旅游業(yè)的好處了!這是一個(gè)考慮投資房地產(chǎn)的好地方，所以讓我們來看看一些數(shù)字。
荷蘭目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)
在經(jīng)歷了近15年的房地產(chǎn)繁榮之后，荷蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年走弱，由于金融危機(jī)，全球許多其他市場(chǎng)也出現(xiàn)了這種情況，2014年才真正開始復(fù)蘇。房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)在飆升，供應(yīng)緊張和需求差距使許多首次購(gòu)買者處于不穩(wěn)定的位置。盡管需求不斷增加，但還沒有建造足夠的房產(chǎn)。2018年3月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，只有5,986份住房許可證，比前一年下降了19.8%。
幾乎荷蘭的每個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格都有所上漲。阿姆斯特丹現(xiàn)有房屋的價(jià)格在2018年第一季度上漲了12.6%，在上一季度上漲了7.2%。在全國(guó)范圍內(nèi)，2018年第一季度的平均房?jī)r(jià)上漲約8.2%，上季度上漲4.1%。
有趣的是，盡管需求飆升和住房短缺，荷蘭的抵押貸款利率仍然很低。2018年第一季度的平均抵押貸款利率約為2.39%，低于去年的2.41%。就新住房貸款而言，2018年3月IRF(浮動(dòng)利率和利率固定)長(zhǎng)達(dá)一年的利率為1.94%，而去年同期為1.97%。一年至五年的IRF數(shù)據(jù)在2018年3月為2.16%，低于去年的2.19%。2018年3月的IRF為5至10年為2.35%，略高于2017年的2.34%。超過10年，IRF在2018年3月為2.89%，而去年同期為2.88%。
荷蘭房產(chǎn)自由市場(chǎng)收益率
總租金收益率因城市而異。例如，在阿姆斯特丹，公寓的租金收益率介于3.7%至5.3%之間。在海牙，收益率約為5.6%至6.4%。總的來說，海牙是一個(gè)較便宜的購(gòu)買區(qū)域，具有巨大的潛力，是政府的所在地，也是大多數(shù)外國(guó)大使館和國(guó)際公司總部的所在地。這也意味著外籍租戶有更大的潛力，更不用說旅游方面，每年約有120萬游客來到這個(gè)地方。
在荷蘭購(gòu)買房產(chǎn)是一項(xiàng)很好的投資嗎?
無論這對(duì)您來說是否是一項(xiàng)良好的投資，都將歸結(jié)為一系列個(gè)別因素。如果您符合在荷蘭購(gòu)置房產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)并擁有充足的現(xiàn)金儲(chǔ)蓄，這對(duì)您來說肯定是一個(gè)很好的投資。預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)價(jià)格和租賃成本將繼續(xù)上漲，因此如果您選擇現(xiàn)在購(gòu)買，那么您應(yīng)該看到良好的投資回報(bào)和利潤(rùn)率。
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