如何買到有投資價(jià)值的荷蘭房產(chǎn)
荷蘭有很多類型的房子，包括公寓，多排別墅，雙排別墅和單排別墅。價(jià)格也隨著家庭類型的變化而增加。除了房屋的類型，地點(diǎn)也是決定價(jià)格的一個(gè)重要因素。你想住在阿姆斯特丹和鹿特丹這樣的大城市，還是喜歡格羅寧根和茲沃勒這樣的小城鎮(zhèn)？你是渴望繁華的市中心，還是更喜歡安靜舒適的郊區(qū)？
在選擇了居住地和目標(biāo)房屋后，您將開(kāi)始現(xiàn)場(chǎng)檢查房屋的質(zhì)量。在此之前，你需要提前和賣家預(yù)約看房，賣家通常會(huì)委托中介機(jī)構(gòu)來(lái)銷售房子，所以賣家不會(huì)直接聯(lián)系買家。當(dāng)然，除了預(yù)訂外，房屋中介機(jī)構(gòu)還會(huì)設(shè)立一些開(kāi)放日(開(kāi)放日)，屆時(shí)會(huì)有很多資源待售，等你當(dāng)場(chǎng)選擇！
看房間的時(shí)候有很多問(wèn)題需要注意。Paijun建議你先列出一個(gè)需要注意的事項(xiàng)清單，包括通風(fēng)系統(tǒng)、熱水裝置、供暖系統(tǒng)等，然后逐一檢查。否則，很容易陷入中間商和銷售商的促銷活動(dòng)中，被他們帶走，從而忽略了一些重要的問(wèn)題。
此外，建議人們?cè)诎滋旃饩€充足的時(shí)候看看房間，這樣就會(huì)更容易找到一些在晚上不被注意到的地方。如果你看房子的時(shí)候不清楚，你可以再約一次。畢竟，對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房是件大事，絕不能草率行事。
成本
在選擇自己的房子時(shí)，價(jià)格是一個(gè)重要的考慮因素。有兩種價(jià)格。一個(gè)是要價(jià)，這意味著人們可以根據(jù)賣方所賣的價(jià)格討價(jià)還價(jià)。二是售價(jià)，即不議價(jià)，投標(biāo)價(jià)格為最終售價(jià)。
另外，看房子的時(shí)候要注意價(jià)格后面是否有“KK”。因?yàn)樽詈蟮母犊钸€包括很多其他費(fèi)用，大約是房?jī)r(jià)的6%。如果KK是可用的，這意味著買方必須承擔(dān)這些額外的費(fèi)用。荷蘭的房?jī)r(jià)通常用KK表示。
還有6%的其他費(fèi)用用于支付房子的最終付款，這些費(fèi)用包括哪些？
1.公證費(fèi)用。在荷蘭買房時(shí)，最終合同的關(guān)鍵是在公證處完成。所有的購(gòu)銷合同和貸款合同都必須由公證處嚴(yán)格、公正地履行。公證費(fèi)與購(gòu)買價(jià)格相關(guān)，一般費(fèi)用在500-1000歐元之間。
2.住房交易稅收。在荷蘭這個(gè)稅收大國(guó)，幾乎所有的商業(yè)活動(dòng)都需要征稅，買房也不例外。一般來(lái)說(shuō)，它占房屋成交價(jià)格的2%。
3.檢查和估價(jià)費(fèi)用。一般情況下，當(dāng)你看房子的時(shí)候，你會(huì)要求專業(yè)的房屋檢查員對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行貸款也需要參考房屋檢查員給出的房屋價(jià)值報(bào)告。房屋檢查的費(fèi)用與房屋的大小有關(guān)。這部分成本約占交易價(jià)格的0.2%。
4.增值稅。增值稅是一個(gè)不容忽視的稅目。目前，荷蘭的增值稅稅率為21%。當(dāng)你買房子的時(shí)候，你會(huì)問(wèn)賣家房?jī)r(jià)中是否包含了這筆費(fèi)用。
中介
調(diào)解是一種神奇的存在。如果一個(gè)好的中保有上帝的幫助，他會(huì)幫助你解決所有的問(wèn)題。許多荷蘭人通過(guò)中介購(gòu)買房屋。尤其是對(duì)于在荷蘭的外國(guó)人，因?yàn)槟悴涣私夂商m的房地產(chǎn)，語(yǔ)言障礙，合同和法律都是你的問(wèn)題，所以大多數(shù)人選擇中介機(jī)構(gòu)來(lái)買房。荷蘭的房產(chǎn)中介與國(guó)內(nèi)的不同。他們沒(méi)有同時(shí)掌握買家和賣家的信息。他們代表購(gòu)房者買房，這相當(dāng)于購(gòu)房者為自己找了一個(gè)代理人。而這個(gè)代理將為您做一系列的工作，如房屋搜查、房屋檢查、合同法律文件檢查等，并配備專業(yè)的翻譯人員為買家講解。
荷蘭買房如何避免不該繳納的稅
荷蘭房市火爆，但如果不賣房的話，這種火爆實(shí)際跟你沒(méi)關(guān)系。但由于房?jī)r(jià)上漲，導(dǎo)致你的房產(chǎn)被估值過(guò)高，政府就會(huì)要求你繳納更多的與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)“苛捐雜稅”(荷蘭稱WOZ)。荷蘭一年一度的不動(dòng)產(chǎn)估值又在進(jìn)行當(dāng)中。絕大多數(shù)房屋擁有者這個(gè)月會(huì)收到市政府的估值報(bào)告。估得多繳稅也多，如果對(duì)政府估值不認(rèn)可，一定要及時(shí)提出“*”。
首先：你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值報(bào)告發(fā)出后的六周之內(nèi)，你可以對(duì)WOZ估值提出*。過(guò)了這個(gè)時(shí)間就太遲了。
WOZ意指不動(dòng)產(chǎn)估值。你的住房，或被用作商店和辦公室的房產(chǎn)價(jià)值每年都要根據(jù)過(guò)去一年的年1月1日估值重新確定。地方征稅將按照這個(gè)估值來(lái)計(jì)算。不過(guò)，要注意的是。政府對(duì)于地區(qū)房屋估值是非?；\統(tǒng)的，既會(huì)參照去年的估值，也會(huì)比照鄰近房產(chǎn)的售價(jià)；
具體問(wèn)題很難得到具體分析，比如，你家附近有一棟房子，可能比你家面積還小，又沒(méi)有花園，但是內(nèi)部裝修十分豪華，因此比你家房子價(jià)格高。但政府很難把這種細(xì)節(jié)因素也考慮進(jìn)去。所以，一旦有反對(duì)意見(jiàn)，一定要提出來(lái)！不然白白多交了稅。
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