想在愛爾蘭購買房地產(chǎn)？這就是你需要知道的一切如果您正在考慮在愛爾蘭購買房地產(chǎn)，那么您可能會想先回答一些問題。買房涉及什么？如果您不是公民，可以在愛爾蘭購買房地產(chǎn)嗎？買第二套房產(chǎn)意味著什么？下面跟著小編一起來了解2021年移民愛爾蘭購買房地產(chǎn)的完整指南！
在愛爾蘭購買房地產(chǎn)的完整指南
在本購買愛爾蘭房地產(chǎn)的指南中，我們涵蓋以下主題：
購買住宅房地產(chǎn)的分步指南
在愛爾蘭購買第二套房產(chǎn)
在愛爾蘭購買租賃房地產(chǎn)
作為非愛爾蘭公民在愛爾蘭購買房地產(chǎn)
以非居民身份在愛爾蘭購買房地產(chǎn)
在愛爾蘭購買商業(yè)房地產(chǎn)
購買住宅房地產(chǎn)的分步指南
購買房地產(chǎn)的第一步是弄清楚您的預(yù)算。如果您購買的房屋是抵押貸款，那么原則上要達(dá)成協(xié)議是明智的。這樣，您便確切知道銀行愿意向您提供多少貸款。此外，它還可以避免日后的失望，因?yàn)槟梢苑判模刨J者會在時(shí)機(jī)成熟時(shí)正式批準(zhǔn)您的抵押貸款。
下一步是找到要購買的財(cái)產(chǎn)。愛爾蘭的大多數(shù)房地產(chǎn)銷售都是通過私人協(xié)議銷售的方式完成的。這是賣方通常在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下將房地產(chǎn)投放市場的時(shí)候。您也可以在公開拍賣中購買房地產(chǎn)，盡管過程略有不同。找到理想的財(cái)產(chǎn)后，您需要提出要約。如果賣方接受了此要約，則可以繼續(xù)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓過程。
您的律師將為您處理其余的過程。每個(gè)屬性交易都有些不同，但是通常，您可以預(yù)期會發(fā)生以下步驟：
您支付預(yù)訂押金–這是已付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。在合同簽訂之前可以退還。
已執(zhí)行調(diào)查–您的抵押貸款人要求進(jìn)行估值調(diào)查以確認(rèn)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。您還可以要求進(jìn)行更詳細(xì)的調(diào)查，例如結(jié)構(gòu)調(diào)查，以確保發(fā)現(xiàn)任何缺陷。
您的抵押貸款已獲批準(zhǔn)–評估調(diào)查后，您的抵押貸款已被正式批準(zhǔn)。
執(zhí)行搜索–執(zhí)行搜索以檢查是否有其他問題可能影響您進(jìn)行購買的決定?？梢韵蛸u方律師提出任何疑問。
簽訂了銷售合同–您和賣方簽署了銷售合同，然后您支付了訂金（通常至少是購買價(jià)格的10％到20％）。
提出了關(guān)于產(chǎn)權(quán)的要求–一組標(biāo)準(zhǔn)的問題稱為“產(chǎn)權(quán)的要求”被發(fā)送給賣方的律師。這確認(rèn)了購買價(jià)格中包括了哪些固定裝置和配件。
草擬了運(yùn)輸契據(jù)–制定并批準(zhǔn)了運(yùn)輸契據(jù)，也稱為轉(zhuǎn)讓契據(jù)。
進(jìn)行截止日搜索–在截止日（您成為法定所有人的那一天），將進(jìn)行進(jìn)一步搜索以檢查是否有對賣方的判斷。
房屋保險(xiǎn)到位–您已制定房屋保險(xiǎn)單。
抵押貸款被提取-您的抵押貸款余額被提取，并將銷售價(jià)格提供給賣方。然后，將為您提供該屬性的密鑰。
已繳納印花稅–已繳納的任何印花稅。
契約已注冊-所有權(quán)契約已在土地注冊處或契約注冊處進(jìn)行了注冊。
在愛爾蘭購買第二套房產(chǎn)
如果您已經(jīng)擁有房地產(chǎn)，那么您可能會想購買其他房地產(chǎn)-無論是作為第二套房產(chǎn)還是作為租賃投資。
購買第二套房產(chǎn)的過程與上述過程完全相同。主要區(qū)別在于您不被視為首次購買者。這意味著您必須至少有20％的押金。在世界上擁有（或擁有）其他財(cái)產(chǎn)的位置實(shí)際上并不重要。您可能在英國，加拿大或阿拉伯聯(lián)合酋長國擁有房地產(chǎn)。無論哪種方式，您都沒有資格獲得首次購房者身份。
其他國家對擁有不止一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的人征收稅收。愛爾蘭情況并非如此。如果您要購買第二套房產(chǎn)，則印花稅不會更高。該規(guī)則有一些例外，但印花稅稅率設(shè)置為：
首100萬歐元的1％
金額超過100萬歐元的2％
如果您打算通過抵押貸款在愛爾蘭購買第二套房產(chǎn)，則需要檢查您可以借多少錢。您的資產(chǎn)將被考慮在內(nèi)，因此您需要對當(dāng)前資產(chǎn)進(jìn)行最新評估。
在愛爾蘭購買租賃房地產(chǎn)
在愛爾蘭購買租金可能是絕佳的投資機(jī)會。但是，與任何投資一樣，在離開您的資金之前，需要考慮許多因素。
不利的一面是，您將需要支付印花稅和其他稅費(fèi)。如果您是愛爾蘭居民，則您的租金收入可能需要繳納所得稅，資本利得稅，普遍社會費(fèi)用（USC）和支付相關(guān)的社會保險(xiǎn)（PRSI）。您可能需要購買抵押貸款，抵押貸款的優(yōu)惠利率通常低于住宅抵押貸款。另外，您必須遵守嚴(yán)格的租金規(guī)則。
從好的方面來看，在愛爾蘭購買租賃房地產(chǎn)可以產(chǎn)生可觀的收入。在某些地區(qū)，特別是在都柏林中部，長期租戶的租戶需求很高。如果規(guī)劃得當(dāng)，租金收入可能會超過任何費(fèi)用，其中許多費(fèi)用還是可以減稅的。在愛爾蘭購買租賃房地產(chǎn)還可以為將來提供安全保障，許多人將其用作養(yǎng)老金計(jì)劃。
實(shí)際上，在愛爾蘭購買房地產(chǎn)作為養(yǎng)老基金是一種受歡迎的投資選擇。與養(yǎng)老基金不同，財(cái)產(chǎn)是一種有形資產(chǎn)，可以在需要時(shí)迅速出售以產(chǎn)生資金。如果您現(xiàn)在購買并還清抵押貸款，您將擁有一個(gè)寶貴的儲備金，準(zhǔn)備退休。當(dāng)然，這一切都取決于做出明智的投資決策。如果做對了，那么在愛爾蘭購買房地產(chǎn)作為養(yǎng)老基金可能確實(shí)是非常有利可圖的。
作為非愛爾蘭公民在愛爾蘭購買房地產(chǎn)
許多居住在愛爾蘭的人實(shí)際上并不是愛爾蘭公民。那么，如果您持工作簽證或永久居民身份，那又會離開哪里呢？在愛爾蘭以非愛爾蘭公民的身份購買房地產(chǎn)有哪些規(guī)定？
好消息是，即使您不是愛爾蘭公民，也可以在愛爾蘭購買房地產(chǎn)。壞消息是，留在愛爾蘭的權(quán)利與房屋所有權(quán)沒有關(guān)系。如果您是永久居民，您可以對自己留在該國的能力充滿信心。抵押貸款人也將對您打算長期留在愛爾蘭感到滿意。但是，如果您的簽證即將到期，那么您的抵押選擇權(quán)可能會受到限制。另外，如果您的簽證沒有成功續(xù)簽，您將無權(quán)全日居住在您的財(cái)產(chǎn)中。
此規(guī)則有一些例外。確實(shí)，來自英國，歐盟，歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和瑞士的護(hù)照持有人可以不受任何限制地在愛爾蘭居住。如果您來自這些國家之一，則可以在愛爾蘭購買房地產(chǎn)并在該州定居，只要您愿意。
以非居民身份在愛爾蘭購買房地產(chǎn)
但是，如果您實(shí)際上并不居住在愛爾蘭該怎么辦？有關(guān)在愛爾蘭以非居民身份購買房地產(chǎn)的法律有何規(guī)定？
同樣，即使您不住在愛爾蘭，也可以在愛爾蘭購買房地產(chǎn)。您可能出于個(gè)人原因想要在該州購買房產(chǎn)-也許是因?yàn)槟暮⒆邮沁@里的學(xué)生?；蛘?，您可能想投資愛爾蘭的房地產(chǎn)市場。對于許多人來說，這是一個(gè)有吸引力的提議，因?yàn)閻蹱柼m的購買成本適中，而租金收益卻很高。再加上低利率和對非居民的優(yōu)惠稅率，可帶來出色的投資回報(bào)。
作為非居民，您可以在愛爾蘭購買的房屋數(shù)量沒有限制。某些抵押貸款人也有專門針對非居民購房者的產(chǎn)品。
但是，如上所述，房屋所有權(quán)與居住權(quán)沒有關(guān)系。來自英國，歐盟，歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)和瑞士的護(hù)照持有人不受任何限制。但是，如果您不是歐盟/歐洲經(jīng)濟(jì)區(qū)/瑞士公民，那么即使您在該國購買房產(chǎn)，也無法全職居住在愛爾蘭。但是，您可以通過旅游簽證訪問最多90天。
或者，您可能希望申請“移民投資者計(jì)劃”（IIP）。個(gè)人凈資產(chǎn)至少為200萬歐元的個(gè)人可以使用此服務(wù)。如果您符合資格標(biāo)準(zhǔn)，則可以選擇向在愛爾蘭證券交易所上市的一個(gè)（或多個(gè)）房地產(chǎn)投資信托基金投資200萬歐元。作為回報(bào)，您可以為您提名的家庭成員獲得兩年的愛爾蘭簽證，然后可以續(xù)簽三年。
在愛爾蘭購買商業(yè)房地產(chǎn)
以上建議與愛爾蘭的住宅房地產(chǎn)有關(guān)。在愛爾蘭購買商業(yè)地產(chǎn)時(shí)有不同的規(guī)定。
購買商業(yè)財(cái)產(chǎn)的過程涉及其他步驟，例如法律盡職調(diào)查和會計(jì)盡職調(diào)查。您可能還需要繳納增值稅和其他隱性費(fèi)用。如果您打算租用房屋，則在擬定商業(yè)租約時(shí)還會涉及其他法律問題。
由于存在這些差異，因此在愛爾蘭購買商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，請您指導(dǎo)專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)律師至關(guān)重要。與購買任何房地產(chǎn)一樣，在您的投資組合中添加商業(yè)房地產(chǎn)可能會非常有利-但前提是您必須做出正確的投資決策。我們的律師可以為您的最大利益服務(wù)，發(fā)現(xiàn)可能對您不利的陷阱。
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