荷蘭統(tǒng)計(jì)局和土地注冊(cè)局最新數(shù)據(jù)顯示，2019年4月二手房房價(jià)比去年同期房價(jià)上漲了7.7%，與3月同比漲幅持平。與2013年6月相比，今年4月的房價(jià)貴出了36.7%，但漲幅趨于放緩，漲幅已經(jīng)低于2018年，那時(shí)同比漲幅為9%左右。由此看來，目前正是投資荷蘭房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)！
荷蘭土地局公布四月房屋交易量
從今年開始，平均房屋售價(jià)基本已經(jīng)停止增長。今年1月，房屋平均售價(jià)第一次突破30萬歐元大關(guān)，達(dá)到302.157歐元。今年4月，房價(jià)最新數(shù)據(jù)顯示：平均售價(jià)為302.456歐元，與1月房價(jià)相比，幾乎差不太多。
土地注冊(cè)局公布4月最新的房屋交易數(shù)量，共有17303間房屋注冊(cè)交易。交易量比去年同期提高了6%。但是，在今年前4個(gè)月，總計(jì)共有64734間房屋出售，比2018年同期減少了5%左右。
由荷蘭中央統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，荷蘭平均房價(jià)已經(jīng)基本在30萬歐元左右徘徊。同時(shí)如果你選擇簽10年固定的房貸，房貸利率甚至還會(huì)降低一些。
荷蘭房價(jià)增長趨勢(shì)明顯
荷蘭 Rabobank 銀行預(yù)計(jì)今年房價(jià)將增長6%，2020年將增長4%。雖然比2018年的漲幅：9%要低，但是房價(jià)仍然在增長!
新建房的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，因此房源短缺仍將持續(xù)一段時(shí)間。
荷蘭 Rabobank 銀行預(yù)計(jì)每年房屋銷售量將會(huì)更低。2017年，房屋交易量為242.000間，2018年為218.000間。今年，荷蘭 Rabobank 銀行預(yù)計(jì)房屋交易量為205.000。2020年，預(yù)計(jì)房屋交易量僅為195.000間。
關(guān)于荷蘭房貸利率
雖然房價(jià)在緩慢上升，荷蘭房貸公司 Van Bruggen Adviesgroep 和 De Hypotheker 預(yù)計(jì)，今年的房貸利率不會(huì)再上升，甚至?xí)晕⑾陆狄稽c(diǎn)。
所以，說回是不是要買房這個(gè)問題，據(jù)專家稱，如果你想買房，等待并不是一個(gè)好主意。
今年前4個(gè)月，10年期房貸的固定利率下降了0.1%。以年為單位來看，平均房價(jià)已達(dá)30萬歐元，這相當(dāng)于每年便宜了300歐，換算下來每月便宜了25歐。最終綜合來看，每月可省大約15歐(netto)。
等待的代價(jià)很昂貴
但如果選擇等待的話，代價(jià)是很昂貴的。如今，荷蘭房價(jià)平均漲幅在6%左右。相當(dāng)于30萬歐的房子每月貴了0.5%，相當(dāng)于每月房價(jià)漲了1500歐元。
反觀房貸利率，如果以10年期房貸來看(10年期一般是最受歡迎的房貸類型)，在1.6%附近浮動(dòng)。這意味著，如果你等得更久，按平均漲幅來算，每月房貸要多花24歐元(bruto)。
除此以外，還有額外的還貸。對(duì)于現(xiàn)在能貸上款的人來說，原則上要在30年內(nèi)還清。你每多等1個(gè)月，就相當(dāng)于每年要多花50歐。(平均房價(jià)貴了1500歐)
想投資荷蘭房產(chǎn)?不要再等啦!
房貸利率的下降比房價(jià)的增長慢得多。因此，如果要買房，“再多等一陣”并不是明智的做法。
未來幾年，荷蘭房價(jià)可能還會(huì)繼續(xù)增長。和2009年以后的情況一樣，目前并沒有任何經(jīng)濟(jì)組織預(yù)計(jì)未來幾年房價(jià)將會(huì)快速下跌。
面對(duì)荷蘭房產(chǎn)的現(xiàn)狀，專家提醒：任何有機(jī)會(huì)、有能力買房的朋友們，最好的方式就是現(xiàn)在盡快行動(dòng)!沒存款?看看自己能貸多少，趕緊去看房，出價(jià)，才能趕在其他人之前，搶下最滿意的房子，對(duì)于房市起步者來說，基本上離夢(mèng)想中的房子還差10萬歐。
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