愛爾蘭的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)均暴跌，但隨著該國(guó)經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)的改善，房?jī)r(jià)在過去幾年又再次上漲。2018年，愛爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)開始趨于穩(wěn)定，私人建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展意味著現(xiàn)在有更多房屋可供購(gòu)買。
投資者兼慈善家路易斯·格里克曼(Louis Glickman)說：“地球上最好的投資是地球”。無論您是考慮購(gòu)買新房，度假屋，租賃房屋還是商業(yè)物業(yè)，愛爾蘭都有許多令人興奮的可能性。
在愛爾蘭購(gòu)買房產(chǎn)?這些是您需要清楚的
對(duì)于不熟悉該系統(tǒng)的人來說，在愛爾蘭購(gòu)買房產(chǎn)似乎是一個(gè)漫長(zhǎng)而復(fù)雜的過程。盡管在愛爾蘭購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)對(duì)國(guó)籍沒有限制-您不必是愛爾蘭人或歐盟居民-請(qǐng)記住，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并不伴隨居住權(quán)，因此您需要單獨(dú)考慮。這是您導(dǎo)航過程并確保夢(mèng)想的財(cái)產(chǎn)所需的所有知識(shí)。
應(yīng)考慮什么
您考慮的區(qū)域會(huì)根據(jù)您是打算自己居住在房地產(chǎn)中還是打算將其出租出去而有所不同。到目前為止，都柏林的租金收益率最高，并且是該國(guó)最大的租房者社區(qū)。它也是最昂貴的區(qū)域–在都柏林的大部分地區(qū)，您需要年薪超過15萬歐元才能為中等規(guī)模的房屋支付抵押貸款。都柏林南部是首都最昂貴的地區(qū)，而在西縣，仍然可以找到價(jià)格更合理的地方。愛爾蘭最便宜的購(gòu)房地區(qū)包括朗福德，羅斯康芒，多尼戈?duì)枺死锖涂ㄎ摹?/p>
進(jìn)行房屋篩選時(shí)，請(qǐng)確保攜帶一份您的需求和喜好清單，并詢問盡可能多的詳細(xì)問題。您也將要確定可用的興趣類型?？梢栽趷蹱柼m以永久業(yè)權(quán)或租賃權(quán)出售物業(yè)。永久產(chǎn)權(quán)是指該物業(yè)永遠(yuǎn)屬于所有者，并賦予所有者對(duì)該財(cái)產(chǎn)及其建造土地的全部權(quán)利。租賃所有權(quán)是指僅擁有建筑物，而不是其所處的土地，所有權(quán)是固定年限的。這在購(gòu)買通常具有長(zhǎng)期租賃權(quán)的公寓時(shí)很常見-通常為999年，盡管可以更短。租賃權(quán)還附帶其他條件;您將向管理公司支付地租，可能還需向服務(wù)公司支付服務(wù)費(fèi)，并且可能會(huì)受有關(guān)是否允許攜帶動(dòng)物的規(guī)則約束。
在愛爾蘭，賣方?jīng)]有法律義務(wù)披露財(cái)產(chǎn)缺陷。即使看起來一切都很好，因此還是建議您對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)調(diào)查，以突出缺陷，結(jié)構(gòu)問題或維修之前的需要，尤其是在物業(yè)較舊的情況下。您還應(yīng)該檢查該物業(yè)的建筑能耗等級(jí)(BER)，該等級(jí)可以告訴您房屋的能源效率，并允許您在最終計(jì)算中考慮能源成本(或?yàn)楦纳颇茉葱识M(jìn)行的房屋裝修)。通過環(huán)境保護(hù)署檢查該物業(yè)是否在高Rad地區(qū)，如果是，詢問是否已安裝ra屏障，也是一個(gè)好主意。
搜尋與競(jìng)標(biāo)
買賣房產(chǎn)的最常見方法是私立協(xié)議銷售和公開拍賣。
私人協(xié)議銷售：大多數(shù)私下出售的房屋都與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起列出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人充當(dāng)買賣雙方之間的中介。確定了您感興趣的區(qū)域或地區(qū)后，請(qǐng)?jiān)谒斜镜胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中注冊(cè)，以便他們?cè)谟羞m合觀看的東西時(shí)與您聯(lián)系。請(qǐng)記住，在愛爾蘭，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常是為了賣方的利益行事，因?yàn)槭琴u方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只會(huì)向您顯示他們列出的財(cái)產(chǎn)，而不會(huì)顯示其他經(jīng)紀(jì)人列出的財(cái)產(chǎn)。這意味著建議您在本地報(bào)紙和房地產(chǎn)網(wǎng)站上進(jìn)行大量搜索，例如myhome.ie，daft.ie，property.ie，gumtree.ie和rent.ie。您可以在這些網(wǎng)站上創(chuàng)建搜索警報(bào)，這樣，每當(dāng)列出滿足搜索條件的屬性時(shí)，您都會(huì)收到一封電子郵件。
私人協(xié)議銷售涉及以要價(jià)作為粗略指導(dǎo)，向賣方或其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要價(jià)-通常建議報(bào)價(jià)要低于要價(jià)以開始談判。如果您的報(bào)價(jià)被接受，則您將開始法律程序，其中包括在必要時(shí)獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn);與律師起草并簽訂合同;支付不可退還的押金以確保銷售;并安排支付印花稅和注冊(cè)費(fèi)。在合同簽訂之前，買賣雙方可以改變主意。雖然您沒有義務(wù)在愛爾蘭購(gòu)買律師的財(cái)產(chǎn)，但建議您這樣做。律師將檢查所有合同并進(jìn)行所有權(quán)要求，
公開拍賣：公開拍賣是一次性的，并且在特定的日期和時(shí)間進(jìn)行。這意味著您應(yīng)為準(zhǔn)備競(jìng)標(biāo)的所有物業(yè)提前做好準(zhǔn)備。安排對(duì)該物業(yè)進(jìn)行調(diào)查，要求您的律師檢查出售合同，并在需要時(shí)獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)。如果您在公開拍賣中成功競(jìng)標(biāo)了某物業(yè)，則需要立即簽署出售合同并支付定金。賣方或拍賣人將在拍賣中為該財(cái)產(chǎn)設(shè)定底價(jià)–如果沒有進(jìn)行等于或大于底價(jià)的出價(jià)，則該房產(chǎn)將被撤回。賣方有權(quán)在拍賣之前或拍賣期間隨時(shí)從拍賣中撤出財(cái)產(chǎn)。
財(cái)務(wù)與成本
如果您打算尋求抵押，則需要獲得正式的抵押批準(zhǔn)。這通常需要購(gòu)買抵押保護(hù)保險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)，因此請(qǐng)將這些因素計(jì)入您的費(fèi)用中。您的抵押貸款提供者可以安排這些，但您應(yīng)該貨比三家以尋求最好的交易。即使您不居住在愛爾蘭，也可以從愛爾蘭的銀行或抵押貸款經(jīng)紀(jì)人那里獲得融資，盡管這可能很困難。非居民買家可能被歸類為外國(guó)投資者，需要在房屋上支付更高的押金。保證金通常是購(gòu)買價(jià)格的10%(其余部分由抵押貸款支付)，但外國(guó)買家可能需要支付30%到50%的預(yù)付款。
如果您居住在歐元區(qū)以外，則無論您是現(xiàn)金購(gòu)買者還是打算用抵押為購(gòu)買的一部分融資，都需要考慮貨幣兌換成本。在計(jì)劃匯款時(shí)，請(qǐng)查看專業(yè)貨幣兌換公司以及銀行的匯率，因?yàn)樗鼈兛赡芨阋恕?/p>
您需要考慮的其他費(fèi)用包括律師費(fèi)(這些費(fèi)用可能有所不同，但最多可能達(dá)到房地產(chǎn)價(jià)格的1.5%，另加增值稅)，在土地或契約登記處進(jìn)行財(cái)產(chǎn)注冊(cè)的費(fèi)用以及印花稅(對(duì)于房地產(chǎn)征收1-2%住宅物業(yè)，非住宅物業(yè)則為6%)。在愛爾蘭購(gòu)買房產(chǎn)，有很多要考慮的事情，但要做好準(zhǔn)備是值得的。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
好了，這就是小編給大家分享的在愛爾蘭購(gòu)買房產(chǎn)？這些是您需要清楚的全部?jī)?nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。