隨著時(shí)間的推移，土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資翻了一番，因?yàn)樵搰?guó)為投資者提供了最有利可圖的回報(bào)。房地產(chǎn)市場(chǎng)通過吸引外國(guó)投資者的注意力作為唯一有利的投資機(jī)會(huì)，為土耳其投資者提供了150%的利潤(rùn)。土耳其房產(chǎn)收益如何?在本文中，我們將為大家介紹土耳其房地產(chǎn)投資的所有細(xì)節(jié)。
土耳其房產(chǎn)收益如何?投資土耳其房地產(chǎn)需注意什么?
在您開始在土耳其進(jìn)行房地產(chǎn)投資之前，需要考慮幾個(gè)步驟。選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)的步驟是首先決定一個(gè)城市，然后找到最適合購買房產(chǎn)的社區(qū)。許多最好的投資場(chǎng)所都有相似的特點(diǎn)。
根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，您將更容易在這樣一個(gè)可以出租或轉(zhuǎn)售公寓的位置找到合適的房產(chǎn)。在伊斯坦布爾選擇房地產(chǎn)之前要考慮的因素：
租金回報(bào)
出租物業(yè)是土耳其一種典型的房地產(chǎn)投資。房地產(chǎn)是固定收入的良好來源，其租金收益率為8-11%，而住宅物業(yè)的租金收益率為2-4%。商業(yè)物業(yè)的維護(hù)比住宅物業(yè)容易得多。這需要有限的管理，因?yàn)閷I(yè)的項(xiàng)目維護(hù)機(jī)構(gòu)會(huì)照顧這些財(cái)產(chǎn)。
另一個(gè)積極的一點(diǎn)是，投資者不必花錢在物業(yè)的裝修上，因?yàn)樽鈶魰?huì)根據(jù)自己的品味和要求來裝修。對(duì)于住宅物業(yè)，優(yōu)先選擇短期租賃，對(duì)于商業(yè)物業(yè)，簽訂3+3+3年的協(xié)議，并預(yù)先確定租金升值。
融資
在土耳其購買房產(chǎn)之前，您必須了解您的預(yù)算以及您愿意在房產(chǎn)上花費(fèi)多少。
銀行為土耳其的房地產(chǎn)投資提供貸款，但所涵蓋的條款和金額取決于房產(chǎn)類型。從銀行獲得至少90%的房產(chǎn)價(jià)值的住宅房產(chǎn)貸款更容易。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)的貸款更難獲得，只有60%的財(cái)產(chǎn)價(jià)值被覆蓋。
利率要高得多，只有在您有足夠的資金可用時(shí)才適合您。不過，如果您的資金有限，那么您應(yīng)該投資住宅物業(yè)。
出售物業(yè)
對(duì)于退出或清算房地產(chǎn)資產(chǎn)而言，尋找合適的買家是一個(gè)緩慢且具有挑戰(zhàn)性的過程。如果您投資了與特定行業(yè)相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)狀況在商業(yè)地產(chǎn)中起著重要作用。如果市場(chǎng)放緩，尋找買家并出售房產(chǎn)可能具有挑戰(zhàn)性。
你甚至可能不得不在一些事情上妥協(xié)，比如租金。但是，與住宅單元不同，您可以部分出售商業(yè)地產(chǎn)的一種可能性。
租賃需求
分析需求是土耳其房地產(chǎn)投資不可或缺的一步，對(duì)于任何市場(chǎng)都是如此。確保您投資于一個(gè)租金需求穩(wěn)定增長(zhǎng)的市場(chǎng)至關(guān)重要，并且有必要了解您的目標(biāo)受眾，因?yàn)槟幌胱尙F(xiàn)金流暫停。
在評(píng)估房地產(chǎn)租賃需求時(shí)，您需要考慮空置率、上市天數(shù)、人口增長(zhǎng)以及出租單位數(shù)量與可用房源。
匯率
如果您想在土耳其進(jìn)行房地產(chǎn)投資，土耳其里拉的漲跌也是要考慮的因素。從您的貨幣到土耳其里拉的匯率將使您獲得巨額利潤(rùn)或花費(fèi)您的金錢。
在交易土耳其貨幣以換取您的錢時(shí)，考慮到土耳其貨幣在一年內(nèi)貶值了30%，您可以享受30%的折扣，因此時(shí)機(jī)起著重要作用。因此，當(dāng)土耳其里拉疲軟時(shí)，投資土耳其房地產(chǎn)至關(guān)重要。
位置在土耳其的房地產(chǎn)投資中很重要嗎?
房地產(chǎn)是分散投資持股的絕佳選擇，因?yàn)樗暮锰幨蔷薮蟮?。確保您花時(shí)間選擇和購買合適的房產(chǎn)也很重要，這可以在未來提供投資成功。
在計(jì)劃購買房產(chǎn)時(shí)，您需要考慮房產(chǎn)的增值情況，這取決于它對(duì)潛在客戶的吸引力。如果您想將房產(chǎn)出租以賺取一般收入，則位置起著至關(guān)重要的作用。人們大多尋找離工作地點(diǎn)更近的房子，或者去其他地方的通勤時(shí)間更短。
如果您的房產(chǎn)更靠近中心位置，那么需求量會(huì)更大。在這樣一個(gè)由于基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展而在未來會(huì)增值的地方投資房地產(chǎn)也是有益的，可以在短期內(nèi)為您帶來高回報(bào)。
然而，有時(shí)噪音和交通可能會(huì)讓喜歡安靜區(qū)域的人望而卻步。在縮小房產(chǎn)選擇范圍時(shí)，也有必要讓房產(chǎn)更靠近商店、餐館、咖啡館、健身房和家庭租房等便利設(shè)施。如果學(xué)?？拷慨a(chǎn)，人們更有可能感興趣。
如果您正在投資房產(chǎn)，您需要記住，您還應(yīng)該尋找未來的租戶。投資發(fā)展中的鄰居將幫助您實(shí)現(xiàn)未來的投資目標(biāo)。
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