為什么土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格在上漲？潛在買(mǎi)家對(duì)房產(chǎn)的上升軌跡感到困惑，這并不奇怪。由于2021年貨幣和通貨膨脹率高，買(mǎi)家認(rèn)為價(jià)格應(yīng)該下降。因此，事實(shí)上，房產(chǎn)價(jià)格正在上升。
根據(jù)國(guó)際房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊（KnightFrank）的數(shù)據(jù)，土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)去年上漲了32%，成為價(jià)格增長(zhǎng)的前沿和中心。如果你一直關(guān)注土耳其的新聞，這可能看起來(lái)很牽強(qiáng)。到去年年底，里拉對(duì)美元的匯率已經(jīng)下跌了40%，通貨膨脹率在達(dá)到20%的峰值后約為15%。
在這種經(jīng)濟(jì)背景下，讓我們看看土耳其房地產(chǎn)價(jià)格無(wú)情上漲背后的因素：
土地供應(yīng)和需求
在過(guò)去的一年里，土地的成本已經(jīng)上升了20%。這背后是簡(jiǎn)單的供需事實(shí)：隨著時(shí)間的推移，可供建設(shè)的空間越來(lái)越少。土地的缺乏意味著開(kāi)發(fā)商被迫為可用的地塊支付最高價(jià)格，從而推高了房產(chǎn)價(jià)格。
這在安塔利亞等令人垂涎的沿海地區(qū)尤其如此。夾在山和海之間，土地一直都是溢價(jià)的。在過(guò)去的二十年里，安塔利亞的建設(shè)幾乎沒(méi)有放緩，將這個(gè)沿海城市曾經(jīng)負(fù)擔(dān)得起的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目推到了高端住房的平流層。
建筑材料的高成本
在過(guò)去的一年里，建筑材料的成本已經(jīng)增加了1.5倍。不僅通貨膨脹是一個(gè)因素，而且影響世界各地建筑材料的供應(yīng)鏈中斷也在推高價(jià)格。
當(dāng)然，這直接導(dǎo)致了新建筑平方米的成本增加。
對(duì)住房的需求正在增加
如果你認(rèn)為大流行病可能會(huì)使外國(guó)對(duì)土耳其房地產(chǎn)的興趣受到抑制，那么再想想吧。人們對(duì)土耳其房地產(chǎn)的胃口仍然很高，在大流行病高峰期的虛擬訪(fǎng)問(wèn)之后，買(mǎi)家干脆轉(zhuǎn)到網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)土耳其房地產(chǎn)。
事實(shí)上，去年的數(shù)字創(chuàng)下了歷史新高，八個(gè)月內(nèi)售出了80多萬(wàn)套房屋。這個(gè)數(shù)字包括外國(guó)買(mǎi)家，他們?cè)诖似陂g購(gòu)買(mǎi)了30,849套，比去年同期增長(zhǎng)了47%。
更多豪宅
在過(guò)去的幾年里，土耳其建筑的建造方式發(fā)生了重大變化。現(xiàn)在，建筑的評(píng)估是基于每個(gè)單獨(dú)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，而不是一個(gè)整體標(biāo)準(zhǔn)。這意味著，每個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都可以提供獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)，從而在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)中脫穎而出。
曾經(jīng)僅限于豪華公寓，現(xiàn)在包括游泳池、桑拿、健身房、游樂(lè)場(chǎng)，甚至商店和餐館的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)成為標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)這些新的必需品的更高需求也推動(dòng)了價(jià)格上漲。
便捷的融資
在土耳其，跳上有利可圖的房地產(chǎn)階梯比以往任何時(shí)候都容易，銀行愿意為本地和外國(guó)買(mǎi)家提供資金。這為渴望在土耳其國(guó)內(nèi)市場(chǎng)擁有住房的新一代年輕專(zhuān)業(yè)人士打開(kāi)了大門(mén)。這也使迄今為止因缺乏資金而受阻的外國(guó)買(mǎi)家變得更加容易。
這些因素結(jié)合起來(lái)，確保了2022年和2023年的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。然而，房產(chǎn)價(jià)值已經(jīng)保持得很好。如果對(duì)潛在買(mǎi)家有什么建議，那就是不要等待。如果你在土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)上坐等房?jī)r(jià)下跌，不迅速采取行動(dòng)，保證你會(huì)被甩在后面。
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