近些年，愛爾蘭房產(chǎn)問題一再走上各大頭條新聞，關(guān)注度居高不下，房租高漲，樓價飆漲，不計其數(shù)的人露宿街頭，政府部門面臨極大的工作壓力。那么，現(xiàn)如今房產(chǎn)市場的情況到底如何?學(xué)校百科移民專家今天從幾個方面為您揭開愛爾蘭房產(chǎn)現(xiàn)狀：
一、租金——全國平均房租價格達1100歐元/月
愛爾蘭住宅租賃委員會(RTB)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度(4~6月)，愛爾蘭全國平均房租價格約為1100歐元/月(1094歐元/月)，較去年上漲7.6%，各城市中心及周邊地區(qū)尤為明顯。
即便如此，愛爾蘭國內(nèi)續(xù)簽的租房協(xié)議較去年仍增加了4.9%，新租約則增加了8.4%。大都柏林地區(qū)(Greater Dublin Area——Kildare, Wicklow, Meath)的租約占到全國租房協(xié)議的一半以上，增長幅度從第一季度的6.3%降至5.5%，平均租金為1118歐元/月。就住房人數(shù)而言，大多數(shù)房產(chǎn)中只有一或兩個人。自2017年第四季度起，三人及三人以上合租的房屋數(shù)量有所下降。
2018年第二季度，都柏林地區(qū)的平均租金較去年整體上漲8.8%，達全國最高。其中，市區(qū)的租金上漲9.5%，且公寓為主要對象，租金上漲9.1%，而獨立住宅或別墅則只上漲了6.4%。
租金第二高的城市是Cork，價格約為1123歐元/月(上漲6.2%)，接下來是Galway，1065歐元/月，然后是Limerick，880歐元/月(上漲12.4%，幅度最大)，Waterford，646歐元/月。
總而言之，隨著經(jīng)濟發(fā)展和人口增長，愛爾蘭的租房市場仍處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，租金依舊持高不下，接下來，政府應(yīng)該會出面監(jiān)控，引進新的保護措施，以保障租賃雙方的利益。
二、房貸——2017年批下4.5萬份按揭貸款，價值99億歐元
根據(jù)愛爾蘭銀行與支付聯(lián)合會(BPFI)提供的最新數(shù)據(jù)，2017年，銀行共批下了4.5萬份按揭貸款，價值多達99億歐元。
2018年8月，銀行共批下了4,185份按揭貸款，其中約1,979份(47.3%)給了首次購房者(FTBs)，1,187份(28.4%)給了更換房產(chǎn)者。獲準(zhǔn)的抵押貸款數(shù)量較去年同比增長5.7%，環(huán)比下降0.9%。
8月份獲準(zhǔn)的抵押貸款價值多達9.31億歐元——其中首次購房者和更換房產(chǎn)者分別占4.36億歐元(46.8%)和3.1億歐元(33.3%)，總價值同比上漲9.4%，環(huán)比持平。按數(shù)量計算，換房貸款的批準(zhǔn)額同比增長66.7%，按價值計算則增長81.3%。
三、社會福利房——減少1.4萬人，申請條件更嚴(yán)格
愛爾蘭住房部部長稱，截至2018年6月11日，社會福利房名單的人數(shù)較去年減少了近1.4萬人(16.2%)。
最新報告指出，在目前的名單中，有43%(不到3.1萬人)以上的申請者來自都柏林，平均每戶家庭的等候時間為4年零2個月，總平均年齡為30-39歲。其中，單身人士占到整個名單的47%，且50%以上為失業(yè)人員。
除了Cavan和Monaghan以外，都柏林其它地區(qū)福利房名單上的人數(shù)都有所下降。這對于政府來說無疑是一個好消息，尤其是目前正陷于困境的住房部部長。就在不久前，他剛剛接受了新芬黨(SinnFéin)的不信任投票，僥幸過關(guān)。
綜合幾方面看來，愛爾蘭房產(chǎn)市場仍然是緊俏，但豁口水平有一定的平息，針對超溫的房地產(chǎn)銷售市場而言毫無疑問是個喜訊。殊不知就現(xiàn)階段整體而言，無論是租用銷售市場還是交易銷售市場，處理大部分人的住房難仍然是任重而道遠。
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