自2017年年中以來，愛爾蘭房產價格通脹有所放緩，但在一定程度上均衡。房價上漲放緩來自住房供應量的增長。本文學校百科小編將為您呈現(xiàn)愛爾蘭房價變化原因與未來走勢，希望為打算投資愛爾蘭房產的人士提供參考。
投資愛爾蘭房產，你需要了解的愛爾蘭房價走勢
Daft.ie（愛爾蘭房產網站）周日發(fā)布的最新房價報告顯示，2019年第三季度，全國上市房屋的通脹率為0.1%;都柏林的通脹率為負，同比下降0.6%。
衡量住房供應有兩種不同方式：一是活躍在市場上的房屋;二是正在建設的房屋。
就房屋可用性而言，都柏林的變化最為明顯。2017年初，都柏林只有2500多套房屋待售。到2019年年中，這個數(shù)字增長了一倍多，整個夏天都柏林共有5400套房屋待售。
都柏林周邊縣城的待售房屋增加了約1000套，達3200套。更準確地說，提高房屋可用性是整個大都柏林地區(qū)(GDA)的普遍現(xiàn)象。在愛爾蘭其他地區(qū)，過去3年待售房屋的數(shù)量非常穩(wěn)定。2017年初，在GDA之外，大約有1.6萬套房屋待售。2019年年中，該數(shù)據(jù)幾乎未變。
房屋可用性的變化最終由房屋建設情況所驅動。2018年年中至2019年年中，愛爾蘭新建住宅近2萬套，是2016年12個月的兩倍。略低于三分之二的建筑項目集中在GDA，至少就目前而言，新建房屋大多是自有住房。
然而，新住房供應并不能解決所有問題。對愛爾蘭經濟而言，最重要的是為英國“脫歐”做準備。那么尚未發(fā)生的事情如何影響當前房價呢?要想理解這一點，首先要記住銷售和租賃之間的一個關鍵區(qū)別。對這兩者來說，供需基本面都很重要。如果為某一特定地區(qū)新建房屋，那么在其他條件相同的情況下，當?shù)氐姆績r就會降低。如果居民收入增加或工作機會增加，房價和租金則會提高。
當然，購房者也會關注房產的未來價值。由于房價過高，信貸在待售市場普遍存在。信貸狀況和對未來房價的預期是將銷售市場的“實際需求”轉化為“基本需求”的關鍵因素。如果英國“脫歐”(無論采取何種形式)減少了愛爾蘭民眾的就業(yè)機會，降低了他們的收入水平，那么房價市場和租賃市場均會受到影響。
要理清房屋供應增加(房價健康放緩)與未來經濟沖擊(理性的說是令人擔憂的房價放緩)之間的關系并非易事。Daft.ie報告分析了都柏林117個微型房產市場，平均房價從87.5萬歐元到20萬歐元不等。
都柏林市內有30個微型房產市場，2018年這些市場的平均房價高于50萬歐元。另有34個市場，2018年的房價為30萬歐元或更低。在這些地區(qū)，新建房屋對開發(fā)商來說是一個巨大挑戰(zhàn)。
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愛爾蘭政府于2012年推出了投資移民政策，并且在2013年7月經過修正更新。2014年，愛爾蘭正式宣布與英國互相免簽，愛爾蘭客戶可以在英國自由定居、生活、學習及購置房產。
政策規(guī)定：非歐盟國家公民在愛爾蘭境內企業(yè)中投資不低于100萬歐元的資金，并至少保持3年，就可獲得愛爾蘭居留許可。這也是僅次于愛爾蘭公民的最高級別Stamp4類型簽證。
申請條件
主申請人：
• 年滿18周歲
• 非歐盟公民
• 無犯罪記錄證明
• 投資項目必須獲得愛爾蘭政府認可
附屬申請人：
• 合法配偶
• 18周歲以下子女
• 18-24周歲單身，經濟不獨立子女
相比于“脫歐”凍結市場，上述數(shù)據(jù)更符合房屋供應影響房價的定律。當然，這并不是說英國“脫歐”沒有作用，通過分析都柏林周邊地區(qū)的微型市場便可知一二。在未來的愛爾蘭房產報告中，英國“脫歐”很可能主導市場。但就目前而言，市場降溫反映的是自有住房的供應與實際需求相符，這無疑是一個好消息。
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