房地產(chǎn)投資要求是負(fù)擔(dān)得起的和靈活的。投資者可以以至少250,000美元（或等值的土耳其里拉）的投資總額購(gòu)買(mǎi)一處（或多處）房產(chǎn)，并且在購(gòu)買(mǎi)后至少3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售該房產(chǎn)-但他們將被允許自行決定居住或以其他方式出租物業(yè)。投資者在他們獲得的房產(chǎn)類(lèi)型上也享有廣泛的靈活性。他們可以選擇或組合任何類(lèi)型的房地產(chǎn)，包括住宅、商業(yè)甚至原始土地。符合條件的房產(chǎn)也可以出售給新的或第二市場(chǎng)的投資者，這增加了投資者的選擇。
財(cái)產(chǎn)必須由投資者全額支付，不能通過(guò)抵押獲得。房產(chǎn)的銷(xiāo)售和價(jià)值還需要有獨(dú)立的證明文件支持，包括需要被資本市場(chǎng)委員會(huì)接受的估值報(bào)告、土地注冊(cè)處證書(shū)和房產(chǎn)所有權(quán)的證據(jù))和有效的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
好處一：有機(jī)會(huì)快速移居美國(guó)
土耳其共和國(guó)成功地吸引了來(lái)自不同國(guó)家的活躍公民的資金，這些公民尋求獲得快速合法移民到美國(guó)的機(jī)會(huì)。怎么會(huì)發(fā)生？如今，通過(guò)投資房地產(chǎn)為整個(gè)家庭獲得土耳其公民身份僅需兩到三個(gè)月。然后，共和國(guó)的新公民可以根據(jù)土耳其護(hù)照的E2計(jì)劃快速獲得前往美國(guó)的商務(wù)簽證。這樣的簽證可以在美國(guó)領(lǐng)土上永久生活和工作，其基礎(chǔ)是投資新的或現(xiàn)有的企業(yè)。未來(lái)，E2簽證可以（將企業(yè)投資額增加到EB-5級(jí)別或高達(dá)90萬(wàn)美元）獲得綠卡并在美國(guó)創(chuàng)造十個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。
在過(guò)去的幾年里，專(zhuān)業(yè)的移民服務(wù)資源定期發(fā)表文章和研究，認(rèn)為E2簽證是外國(guó)投資者在美國(guó)居住的未來(lái)。這種商務(wù)簽證的主要優(yōu)勢(shì)（如果我們將其與EB-5相比，EB-5是為那些投資于該國(guó)經(jīng)濟(jì)的人提供的綠卡）是更快地處理傳入的申請(qǐng)，沒(méi)有稅收負(fù)擔(dān)和責(zé)任，以及更少的投資要求。每年，投資者申請(qǐng)EB-5綠卡的最低要求越來(lái)越高，獲得神圣文件變得越來(lái)越困難。因此，移民服務(wù)市場(chǎng)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，土耳其公民可以申請(qǐng)的E2簽證將在不久的將來(lái)占據(jù)市場(chǎng)首位，取代長(zhǎng)期領(lǐng)先者——投資者的EB-5綠卡。
重要的一點(diǎn)：美國(guó)的E2商務(wù)簽證是可以面議的。這意味著它只能由與美國(guó)簽署了相應(yīng)的特權(quán)關(guān)系條約的國(guó)家的公民才能正式化。到2020年，世界上只有五個(gè)與美國(guó)就參與E2計(jì)劃達(dá)成協(xié)議的國(guó)家將提前為房地產(chǎn)投資頒發(fā)公民身份。所需的司法管轄區(qū)是：土耳其、約旦、格林納達(dá)、黑山和摩爾多瓦。顯然，土耳其是這份名單中獲得“黃金護(hù)照”最有吸引力和最有希望的選擇。快速獲得約旦公民身份的選項(xiàng)需要至少750,000美元的房地產(chǎn)投資。摩爾多瓦的計(jì)劃無(wú)限期暫停。格林納達(dá)項(xiàng)目需要投資15萬(wàn)美元，但它是為一個(gè)申請(qǐng)人設(shè)計(jì)的，沒(méi)有家庭。通過(guò)投資45萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)和對(duì)該國(guó)發(fā)展基金的強(qiáng)制性慈善捐款（金額為10萬(wàn)歐元），可以快速獲得黑山公民身份。
好處二：有機(jī)會(huì)快速移居英國(guó)
獲得土耳其公民身份為尋求在國(guó)外生活和工作的企業(yè)家提供了另一個(gè)機(jī)會(huì)。在賽前獲得土耳其護(hù)照后，新公民將能夠通過(guò)獲得土耳其商人簽證移民到英國(guó)。簽證處理期從五天（緊急提交）到三個(gè)月不等。此類(lèi)簽證使將來(lái)有可能在英國(guó)申請(qǐng)永久居留權(quán)，以及獲得英國(guó)公民身份。土耳其商人簽證的主要優(yōu)點(diǎn)是成本低：無(wú)需投資，申請(qǐng)簽證時(shí)無(wú)需支付政府費(fèi)用。要持此簽證從土耳其搬到英國(guó)，您只需證明您有足夠的資金在英國(guó)開(kāi)設(shè)并進(jìn)一步開(kāi)展業(yè)務(wù)（即使很小）。有了土耳其商人簽證，您不僅可以成為英國(guó)的企業(yè)家，還可以一路學(xué)習(xí)和做志愿者。此外，您可以持此簽證與全家人一起移居英國(guó)，不僅可以與官員一起，還可以與普通法配偶一起。
好處三：快速被錄取并有機(jī)會(huì)立即在土耳其開(kāi)展業(yè)務(wù)
土耳其“黃金護(hù)照”計(jì)劃的一個(gè)顯著優(yōu)勢(shì)是有機(jī)會(huì)快速申請(qǐng)和所有程序簡(jiǎn)單。申請(qǐng)人無(wú)需申報(bào)在其他國(guó)家的收入和資產(chǎn)，也無(wú)需更改其稅務(wù)居住地或移居土耳其獲得永久居留權(quán)。即使在冠狀病毒大流行期間，當(dāng)不同國(guó)家（包括土耳其）的所有機(jī)構(gòu)和部門(mén)的工作速度比平時(shí)慢得多時(shí)，加快土耳其公民身份的房地產(chǎn)投資也只需要兩到三個(gè)月的時(shí)間。那些計(jì)劃在國(guó)際協(xié)議框架內(nèi)移居美國(guó)或英國(guó)的人，以及那些看到在土耳其開(kāi)展業(yè)務(wù)的前景的人，將能夠盡快獲得其公民身份：通過(guò)在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)只需25萬(wàn)美元?；叵胍幌?，最初（自2016年7月土耳其啟動(dòng)房地產(chǎn)投資“黃金護(hù)照”計(jì)劃以來(lái)）土耳其估計(jì)其公民身份按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)太高了。當(dāng)時(shí)投資者的價(jià)格門(mén)檻是100萬(wàn)美元，并且只對(duì)世界上最富有的公民開(kāi)放。
自然，土耳其對(duì)其倡議的反應(yīng)非常微弱，因此在2018年，土耳其當(dāng)局將投資者的價(jià)格門(mén)檻降低至25萬(wàn)美元。這導(dǎo)致希望參加土耳其計(jì)劃的人數(shù)急劇增加，今天（根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)）已成為世界上最受歡迎的計(jì)劃之一。當(dāng)土耳其啟動(dòng)房地產(chǎn)投資“黃金護(hù)照”計(jì)劃時(shí)）土耳其估計(jì)其公民身份按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)太高。當(dāng)時(shí)投資者的價(jià)格門(mén)檻是100萬(wàn)美元，并且只對(duì)世界上最富有的公民開(kāi)放。自然，土耳其對(duì)其倡議的反應(yīng)非常微弱，因此在2018年，土耳其當(dāng)局將投資者的價(jià)格門(mén)檻降低至25萬(wàn)美元。這導(dǎo)致希望參加土耳其計(jì)劃的人數(shù)急劇增加，今天（根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)）已成為世界上最受歡迎的計(jì)劃之一。
好處四：有前途的房地產(chǎn)投資
土耳其住房本身、土地或商業(yè)房地產(chǎn)（無(wú)論全家是否獲得公民身份）是投資資本的一個(gè)非常有利可圖的選擇。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅去年一年，土耳其的公寓、土地和工業(yè)設(shè)施的價(jià)格就上漲了25.9%-上漲了50%，由于冠狀病毒，對(duì)別墅、帶花園和大陽(yáng)臺(tái)的房屋的需求增加了233%在過(guò)去的一年中，并繼續(xù)增長(zhǎng)。在土耳其投資房地產(chǎn)在長(zhǎng)期和短期內(nèi)都是有利可圖的。在通過(guò)投資獲得公民身份三年后就可以轉(zhuǎn)售，在此之前，房地產(chǎn)可以有利地出租（就像大多數(shù)不打算搬到永久居住地的土耳其公寓的外國(guó)買(mǎi)家一樣）。
無(wú)需購(gòu)買(mǎi)一件價(jià)值相當(dāng)于25萬(wàn)美元的物品即可獲得土耳其公民身份。您可以投資幾套公寓以獲得公民身份：主要是在為早期公民身份進(jìn)行的交易之間間隔不超過(guò)兩個(gè)月。2020年一種流行的投資方式，并得到國(guó)際投資顧問(wèn)的推薦，是購(gòu)買(mǎi)工業(yè)產(chǎn)權(quán)。為什么今天投資它是有利可圖的？因?yàn)樗男枨蟛粩嘣鲩L(zhǎng)，價(jià)格動(dòng)態(tài)上漲并且租金非常有利可圖（需求經(jīng)常超過(guò)供應(yīng)）。
福利五：無(wú)需簽證即可訪(fǎng)問(wèn)世界一百多個(gè)國(guó)家
擁有土耳其護(hù)照可顯著擴(kuò)大您的旅行機(jī)會(huì)。2020年土耳其公民無(wú)需簽證即可訪(fǎng)問(wèn)地球上一百多個(gè)國(guó)家。因此，您甚至可以使用土耳其國(guó)內(nèi)護(hù)照進(jìn)入世界上三個(gè)國(guó)家，而無(wú)需注冊(cè)外國(guó)護(hù)照（格魯吉亞、北塞浦路斯、烏克蘭）。此外，土耳其公民可免簽證入境，停留時(shí)間為30至90天，向歐洲大陸的11個(gè)國(guó)家開(kāi)放：安道爾、阿爾巴尼亞、阿塞拜疆、白俄羅斯、波斯尼亞和黑塞哥維那、黑山、科索沃、馬其頓、摩爾多瓦、塞爾維亞。
此外，土耳其公民可免簽證前往31個(gè)亞洲國(guó)家/地區(qū)停留14至90天：巴林、東帝汶、印度尼西亞、菲律賓、亞美尼亞、巴勒斯坦、韓國(guó)、中國(guó)香港、日本、伊拉克、伊朗、柬埔寨、卡塔爾、哈薩克斯坦、吉爾吉斯斯坦、科威特、黎巴嫩、馬來(lái)西亞、中國(guó)澳門(mén)、馬爾代夫、緬甸（緬甸）、蒙古、尼泊爾、新加坡、斯里蘭卡、泰國(guó)、中國(guó)臺(tái)灣、阿曼、塔吉克斯坦、約旦和敘利亞。
土耳其公民可免簽證前往美洲31個(gè)國(guó)家/地區(qū)停留30至180天。阿根廷、巴哈馬、伯利茲、玻利維亞、巴西、多米尼加共和國(guó)、厄瓜多爾、薩爾瓦多、危地馬拉、海地、洪都拉斯、哥倫比亞、哥斯達(dá)黎加、墨西哥、尼加拉瓜、巴拿馬、巴拉圭、秘魯、智利、烏拉圭、委內(nèi)瑞拉、安提瓜和巴布達(dá)、多米尼加共和國(guó)、巴巴多斯、牙買(mǎi)加和一些島國(guó)都在其中。
此外，土耳其公民的30至90天免簽證旅行對(duì)20個(gè)非洲國(guó)家（包括：摩洛哥、馬達(dá)加斯加、突尼斯、坦桑尼亞、肯尼亞）和大洋洲的六個(gè)島國(guó)開(kāi)放。
好處六：舒適安全的商業(yè)環(huán)境
2020年，超過(guò)6萬(wàn)家國(guó)際公司在土耳其運(yùn)營(yíng)，超過(guò)70萬(wàn)外籍人士正式就業(yè)。2019年底（根據(jù)匯豐銀行ExpatExplorer的分析報(bào)告），土耳其進(jìn)入了地球上對(duì)各專(zhuān)業(yè)外國(guó)人生活和工作最有吸引力的十大國(guó)家。該報(bào)告是根據(jù)一項(xiàng)社會(huì)學(xué)調(diào)查編制的，調(diào)查對(duì)象是來(lái)自163個(gè)國(guó)家的近19,000名外籍人士。甚至在冠狀病毒大流行之前，土耳其就排名第七。現(xiàn)在，在2020年第三季度，就所采取的冠狀病毒措施的有效性和藥物開(kāi)發(fā)而言，土耳其共和國(guó)顯然是地球上最安全的地方之一。
2019年的另一項(xiàng)權(quán)威研究（世界銀行年度營(yíng)商環(huán)境分析報(bào)告）顯示，土耳其在推薦經(jīng)商的世界國(guó)家排名中一次攀升了十位。土耳其2018年至2019年的指標(biāo)在排名中從第44位升至第33位。該研究涵蓋了不同國(guó)家的190個(gè)經(jīng)濟(jì)體，專(zhuān)家評(píng)估了多項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。其中考慮了以下標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)辦和發(fā)展業(yè)務(wù)的可能性和機(jī)會(huì)；容易獲得必要的許可；聘請(qǐng)專(zhuān)家的機(jī)會(huì)；財(cái)務(wù)能力和資金安全；商業(yè)環(huán)境的整體安全和舒適程度；與當(dāng)局的互動(dòng)。2019年底，土耳其財(cái)政部長(zhǎng)貝拉特·阿爾拜拉克（BeratAlbayrak）向外國(guó)投資者表示：“現(xiàn)在是考慮前景并利用我國(guó)在地球上具有戰(zhàn)略地位的機(jī)會(huì)和優(yōu)勢(shì)的時(shí)候了。趕快投資土耳其經(jīng)濟(jì)，因?yàn)橥炼溆行判膶?shí)現(xiàn)其目標(biāo)，您可以與我們一起前進(jìn)。我們的經(jīng)濟(jì)正在迅速?gòu)?fù)蘇，我們的安全政策正在取得成效。2019年結(jié)果顯示：土耳其向世界展示了經(jīng)濟(jì)奇跡！我們的經(jīng)濟(jì)在經(jīng)常賬戶(hù)盈余中實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。這一成就可能會(huì)載入史冊(cè)。”
好處七：所有投資者家庭成員的公民身份
對(duì)于土耳其房地產(chǎn)的外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，最重要的方面是他們的整個(gè)家庭在短時(shí)間內(nèi)立即獲得共和國(guó)公民身份。請(qǐng)注意，家庭成員不包括投資人的兄弟姐妹、祖父母，而是配偶、十八歲以下的子女和任何年齡的殘疾子女。整個(gè)投資者的家庭同時(shí)獲得房地產(chǎn)投資的土耳其公民身份：申請(qǐng)被提交并被視為一組。值得注意的是，土耳其公民身份的申請(qǐng)人無(wú)需放棄其原有的公民身份而轉(zhuǎn)而選擇土耳其。共和國(guó)立法允許雙重國(guó)籍，并且不對(duì)投資者提出居住要求。
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