在過(guò)去的二十年里，土耳其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。盡管歐洲、美洲和世界許多地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)普遍下滑，但萊坊2017年的數(shù)據(jù)顯示，土耳其的年度價(jià)格增長(zhǎng)指數(shù)排名世界第六，同比增長(zhǎng)年增長(zhǎng)超過(guò)11%，澳大利亞和印度負(fù)責(zé)人。
伊斯坦布爾被普華永道和德勤咨詢公司譽(yù)為歐洲最具吸引力的房地產(chǎn)投資城市。土耳其總體上在全球房地產(chǎn)投資最賺錢(qián)的國(guó)家中排名第三。土耳其成為歐盟成員國(guó)的潛力推動(dòng)了外國(guó)投資者對(duì)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)和興趣。這加速了世界各地的度假屋所有者和投資者在土耳其購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
更重要的是對(duì)幾項(xiàng)法律的立法修訂，包括財(cái)產(chǎn)所有權(quán)登記法、抵押法、居住權(quán)和稅法的重新起草，這些都直接影響到海外投資者如何在土耳其購(gòu)買(mǎi)和開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。這些修正案刺激了土耳其房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。
穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)和活躍的人口
動(dòng)態(tài)的人口因素和良好的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)使土耳其越來(lái)越成為有興趣開(kāi)展業(yè)務(wù)和購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的外國(guó)投資者的選擇。近年來(lái)，隨著越來(lái)越多的跨國(guó)公司和外國(guó)人對(duì)商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的需求，對(duì)住宅和辦公室的需求有所增加。隨著經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，投資者對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心大大增加。土耳其已將該行業(yè)國(guó)際化和制度化，同時(shí)它還為加入歐盟的房地產(chǎn)交易制定了透明度和高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
土耳其2017年GDP為8510億美元，60%的人口年齡在40歲以下，已成為外國(guó)直接投資的主要目標(biāo)。
銀行和抵押貸款公司也增加了貸款，2018年發(fā)放了超過(guò)1000億美元。土耳其也是2018年游客人數(shù)最多的國(guó)家之一，有近4600萬(wàn)游客到訪，使該國(guó)成為地球上第六大最受歡迎的目的地。大量游客表明土耳其在度假屋購(gòu)買(mǎi)和租賃領(lǐng)域的巨大潛力。這歸因于所有這些游客都需要在某個(gè)地方停留，無(wú)論是家庭還是酒店。
土耳其是一個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心，提供超現(xiàn)代的購(gòu)物中心，方便前往該國(guó)從事貿(mào)易和其他服務(wù)的超過(guò)15億人。這增加了對(duì)該國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施和設(shè)施的需求。
土耳其房地產(chǎn)的SWOT分析
優(yōu)勢(shì)
土耳其是歐洲領(lǐng)先的GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)投資國(guó)。
強(qiáng)有力的金融和銀行監(jiān)管。
享譽(yù)全球的建筑公司。
使用抵押貸款設(shè)施。
政府每年都會(huì)增加更多的買(mǎi)家激勵(lì)措施。
強(qiáng)勁的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)需求
土耳其經(jīng)濟(jì)前景
自過(guò)去十年以來(lái)，土耳其的GDP出現(xiàn)了巨大的增長(zhǎng)。從2002年到2016年，它的GDP年均增長(zhǎng)率約為4%。
人均收入從2002年的3,500美元增長(zhǎng)到2017年的27,500美元。這表明該國(guó)處于上升趨勢(shì)，公民的財(cái)富有所改善。
2009年影響世界市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)的全球信貸緊縮也影響了土耳其，由于外國(guó)投資和收益下降，增長(zhǎng)放緩。然而，這并沒(méi)有長(zhǎng)期阻礙該國(guó)，土耳其經(jīng)濟(jì)在2010年和2011年分別實(shí)現(xiàn)了9.2%和8.5%的增長(zhǎng)率。過(guò)去幾年增長(zhǎng)放緩，部分原因是貨幣貶值。2017年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)7.4%，而2018年增長(zhǎng)2.6%。
使土耳其經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定的一些因素包括隨著該國(guó)加入歐盟圓桌會(huì)議的其他歐洲國(guó)家而實(shí)施的健全的金融和結(jié)構(gòu)性政策。這提高了效率、透明度和對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)實(shí)踐的遵守。土耳其央行強(qiáng)有力的貨幣政策在穩(wěn)定通脹和建立宏觀經(jīng)濟(jì)平衡方面也發(fā)揮了重要作用。
土耳其政府還采取了嚴(yán)格的財(cái)政紀(jì)律，將預(yù)算赤字從2001年的17%的高位降至2019年的1.8%。對(duì)外貿(mào)易也是土耳其政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵工具。放開(kāi)外匯交易，放寬進(jìn)口限制。這使土耳其的出口在2018年大幅增加至1680億美元，與2002年的360億美元相比有了巨大的飛躍。
外國(guó)直接投資在提振土耳其經(jīng)濟(jì)方面也發(fā)揮了關(guān)鍵作用。人口年輕化、勞動(dòng)力知識(shí)淵博、稅收優(yōu)惠和龐大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)等人口因素，都使土耳其經(jīng)濟(jì)達(dá)到了今天的水平。2018年對(duì)外直接投資額增至1680億美元；這有力地表明了投資者對(duì)土耳其的信心。
旅游業(yè)也是外國(guó)收入的重要來(lái)源。土耳其擁有大量游客，并一直吸引著世界上游客最多的國(guó)家之一。自然美景、保留和獨(dú)特的歷史景點(diǎn)以及熱情好客的酒店業(yè)都增加了旅游的胃口。2018年，有4600萬(wàn)游客到訪該國(guó)，實(shí)現(xiàn)外國(guó)收入超過(guò)300億美元。
私有化和土耳其海外業(yè)務(wù)在改善土耳其經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)機(jī)方面也發(fā)揮了重要作用。
為什么要在土耳其投資房地產(chǎn)？
蓬勃發(fā)展的經(jīng)濟(jì)：2017年GDP超過(guò)8500億美元，年實(shí)際GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)超過(guò)5%，世界第20大經(jīng)濟(jì)體出口達(dá)到1680億美元，使土耳其成為投資房地產(chǎn)的理想國(guó)家。
年輕而充滿活力的人口：土耳其約有8000萬(wàn)人口，其中超過(guò)60%的人口在40歲以下。年輕一代具備創(chuàng)業(yè)和支持土耳其經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張的良好條件。此外，該國(guó)不斷變化的習(xí)俗和傳統(tǒng)意味著年輕人更早離開(kāi)父母的家并自行建立，創(chuàng)造了國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)的需求，并增加了對(duì)優(yōu)質(zhì)住宿和住房的需求。土耳其中央房地產(chǎn)協(xié)會(huì)估計(jì)，土耳其約有250萬(wàn)處房產(chǎn)短缺。
低稅收和激勵(lì)措施：土耳其在各個(gè)領(lǐng)域提供激勵(lì)措施，同時(shí)將公司稅從33%降低到20%。
龐大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)：由于受過(guò)教育的富有專(zhuān)業(yè)人士的人口不斷增長(zhǎng)，土耳其在當(dāng)?shù)負(fù)碛蟹浅４蟮氖袌?chǎng)。2018年游客人數(shù)達(dá)到4600萬(wàn)人次。這為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商創(chuàng)造了理想的投資機(jī)會(huì)。
良好的基礎(chǔ)設(shè)施：發(fā)達(dá)的空中、陸地和海上運(yùn)輸、先進(jìn)的能源部門(mén)以及高度發(fā)達(dá)的交通和通訊技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施，使土耳其遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他新興國(guó)家，成為安全和有利可圖的投資地點(diǎn)。
通過(guò)在土耳其投資獲得公民身份
2018年，政府宣布降低通過(guò)投資獲得土耳其公民身份的門(mén)檻?，F(xiàn)在，買(mǎi)家可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)250,000美元的土耳其房產(chǎn)獲得土耳其公民身份，這使該計(jì)劃成為世界上最實(shí)惠的計(jì)劃之一。自該計(jì)劃啟動(dòng)以來(lái)，成千上萬(wàn)的買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)后申請(qǐng)了土耳其公民身份。有關(guān)更多信息，請(qǐng)參閱我們的博客文章：房地產(chǎn)投資指南中的土耳其公民身份。
土耳其以法國(guó)、英國(guó)、俄羅斯、希臘和美國(guó)為基準(zhǔn)
將土耳其與其他發(fā)達(dá)國(guó)家和新興國(guó)家進(jìn)行比較可以讓您深入分析為什么它是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和海外個(gè)人購(gòu)房者的理想投資目的地。英國(guó)、美國(guó)、法國(guó)、俄羅斯和希臘是一些與土耳其競(jìng)爭(zhēng)投資機(jī)會(huì)的國(guó)家。
在金融和銀行業(yè)，土耳其擁有最嚴(yán)格的銀行監(jiān)管之一，而希臘的監(jiān)管最少。它在金融和銀行監(jiān)管以及熟練勞動(dòng)力方面領(lǐng)先于法國(guó)和俄羅斯，僅略低于英國(guó)。這帶來(lái)了更高的投資者信心，并支持外國(guó)直接投資。土耳其對(duì)進(jìn)出土耳其的資金流動(dòng)沒(méi)有任何限制，這一事實(shí)有助于資金流動(dòng)更加容易和安全。與金磚國(guó)家（巴西、俄羅斯、印度、中國(guó)和南非）相比，土耳其還擁有最好的銀行業(yè)和金融人力技能。大多數(shù)人口是青年，他們?cè)诟鱾€(gè)領(lǐng)域都受過(guò)良好的訓(xùn)練，并具有很強(qiáng)的技術(shù)技能。
與美國(guó)、俄羅斯、法國(guó)和希臘相比，土耳其在全球化、靈活性和適應(yīng)性方面也處于領(lǐng)先地位。它為其他國(guó)家的投資敞開(kāi)了大門(mén)，這反過(guò)來(lái)又使其獲得了更多的外國(guó)資本和直接投資。對(duì)全球化的態(tài)度是國(guó)際貿(mào)易比基準(zhǔn)國(guó)家更可行。
與美國(guó)、俄羅斯、英國(guó)和希臘相比，在土耳其開(kāi)展業(yè)務(wù)和注冊(cè)房地產(chǎn)所有權(quán)（見(jiàn)下圖）也是最容易的。新土耳其商法典(NewTCC)使注冊(cè)公司和創(chuàng)業(yè)變得容易。新TCC代碼第6102號(hào)采用符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)方法。只有一個(gè)股東，您現(xiàn)在可以注冊(cè)股份公司或有限責(zé)任公司。新TCC還消除了外國(guó)人在其公司注冊(cè)之前獲得少數(shù)股東的需要。您也可以在一天內(nèi)注冊(cè)您的公司，只要您向貿(mào)易登記處申請(qǐng)所有文件，它就會(huì)成為法人實(shí)體。
很明顯，投資土耳其房地產(chǎn)比在美國(guó)、法國(guó)、希臘、俄羅斯和其他歐盟國(guó)家更有利可圖。土耳其共和國(guó)已盡一切努力讓房地產(chǎn)投資者盡可能簡(jiǎn)單地參與和支持該國(guó)的發(fā)展。與歐盟任何其他國(guó)家和全球大多數(shù)其他國(guó)家相比，您在土耳其的投資回報(bào)可能更高。
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