無論您是打算購買新房、度假公寓、出租房，還是商業(yè)房，愛爾蘭都有許多令人興奮的可能性。愛爾蘭的房地產(chǎn)市場正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)。2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，全國房價(jià)暴跌，但隨著國家經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場的改善，房價(jià)在過去幾年再次上漲。2018年房地產(chǎn)市場開始趨于穩(wěn)定，私人建筑業(yè)蓬勃發(fā)展意味著現(xiàn)在有更多房屋可供購買。
對于那些不熟悉該系統(tǒng)的人來說，在愛爾蘭購買房產(chǎn)似乎是一個(gè)漫長而復(fù)雜的過程。雖然在愛爾蘭購買房產(chǎn)時(shí)沒有國籍限制，您不需要成為愛爾蘭或歐盟居民，但是請記住，房產(chǎn)所有權(quán)并非居住權(quán)，因此您需要單獨(dú)考慮這些。
在愛爾蘭購置房產(chǎn)要考慮什么？
您考慮的區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)您是打算自己居住還是購買租賃房產(chǎn)而有所不同。迄今為止，都柏林是該國最高的租金收益率和最大的租房社區(qū)，它也是最昂貴的區(qū)域，在都柏林的大部分地區(qū)，您需要每年超過150,000歐元的年薪來支付平均房屋的抵押貸款。南都柏林是首都最昂貴的一部分，而在西部縣，仍有可能找到價(jià)格合理的地方。愛爾蘭購買房屋的價(jià)格較低，包括Longford、Roscommon、Donegal、Kerry和Cavan。
在尋找房屋時(shí)，請務(wù)必提供您的需求和偏好清單，并盡可能多地提出詳細(xì)問題。您還需要確定可用的興趣類型。物業(yè)可以在愛爾蘭以永久業(yè)權(quán)或租賃權(quán)益出售。永久產(chǎn)權(quán)意味著該財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于所有者，并賦予所有者對該財(cái)產(chǎn)及其所在土地的全部權(quán)利。租賃權(quán)意味著只擁有建筑物，而不是擁有的土地，所有權(quán)是固定的年限。這種情況在購買通常有很長租賃期的公寓時(shí)很常見，通常為999年，盡管它們可能更短。租賃權(quán)還附加其他條件; 您將支付地租，可能是管理公司的服務(wù)費(fèi)，并且可能受到關(guān)于是否允許動物的規(guī)定的約束，
購買和出售房產(chǎn)最常見的方法
私人協(xié)約銷售
大多數(shù)私人出售的房屋都與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起列出，他們是買賣雙方之間的中間人。一旦您確定了您感興趣的區(qū)域或區(qū)域，請向所有當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊，以便他們在有適合查看的內(nèi)容時(shí)與您聯(lián)系。請記住，在愛爾蘭，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常是出于賣方的利益，因?yàn)橘u方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。地產(chǎn)代理只會向您顯示他們列出的房產(chǎn)，而不會顯示其他代理商列出的房產(chǎn)。這意味著你可以在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和myhome.ie、daft.ie、property.ie、gumtree.ie和rent.ie等房產(chǎn)網(wǎng)站上自行完成大部分搜索工作。您可以在這些網(wǎng)站上創(chuàng)建搜索提醒，以便每次列出符合搜索條件的媒體資源時(shí)都會收到電子郵件。
私人協(xié)約銷售涉及向賣方或其房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提出要約，使用要價(jià)作為粗略指導(dǎo) - 通常建議提供低于開始談判的要價(jià)。如果您的報(bào)價(jià)被接受，您將開始法律程序，包括在必要時(shí)獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn); 與律師擬訂合約; 支付不可退還的押金以確保銷售; 并安排繳納印花稅和注冊費(fèi)。在合同簽訂之前，買方或賣方可以改變主意。雖然您沒有義務(wù)使用律師在愛爾蘭購買房產(chǎn)，但建議您這樣做。律師將檢查所有合同并執(zhí)行所有權(quán)申請。
公開拍賣
公開拍賣是一次性的，并在特定的日期和時(shí)間進(jìn)行。這意味著您應(yīng)該提前準(zhǔn)備您計(jì)劃出價(jià)的任何房產(chǎn)。安排對房產(chǎn)的調(diào)查，要求您的律師檢查銷售合同，并在必要時(shí)獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)。如果您在公開拍賣中成功競標(biāo)房產(chǎn)，則需要立即簽署銷售合同并支付押金。賣方或拍賣人將在拍賣中設(shè)置物業(yè)的儲備數(shù)字 - 如果沒有等于或大于儲備數(shù)字的出價(jià)，則該物業(yè)將被撤回。賣方有權(quán)在拍賣前或拍賣期間隨時(shí)撤回拍賣。
在購置房產(chǎn)時(shí)，如果您打算尋求抵押貸款，您需要獲得正式的抵押貸款批準(zhǔn)，這通常需要購買抵押貸款保險(xiǎn)和房屋保險(xiǎn)，因此將這些考慮在您的成本中。您的抵押貸款提供商可以安排這些，但您應(yīng)該四處尋找最優(yōu)惠的價(jià)格。即使您不居住在愛爾蘭，您也可以從愛爾蘭銀行或抵押貸款經(jīng)紀(jì)人那里獲得融資，盡管這可能很難。非居民購房者可能被歸類為外國投資者，需要在房屋上支付更高的押金。雖然存款通常是購買價(jià)格的10％（抵押貸款占其余部分），但可以要求外國買家預(yù)先支付30％至50％。
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