按季度計(jì)算，全國房價在2021年第一季度上漲了4.3%，但經(jīng)通脹調(diào)整后實(shí)際上沒有變化。
在土耳其的主要城市：
在土耳其最大的城市和最昂貴的住房市場伊斯坦布爾，截至2021年第一季度的一年中，平均房價上漲了20.8%，達(dá)到每平方米6,312土耳其里拉（782美元）。經(jīng)通脹調(diào)整后，房價同比小幅上漲4.5%。
在該國首都安卡拉，房價在2021年第一季度同比上漲28.3%（通脹調(diào)整后為11%），平均每平方米為2,972土耳其里拉（368美元）。
在該國第三大城市伊茲密爾，房價在2021年第一季度同比上漲近40%（通脹調(diào)整后為21%）至每平方米4,911土耳其里拉（608美元）。
土耳其的住房市場主要受到當(dāng)?shù)匦枨蟮耐苿?。由于與冠狀病毒相關(guān)的限制措施，去年外國投資下降。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局(TurkStat)的數(shù)據(jù)，2020年土耳其的房屋銷售總量增長了11.2%，達(dá)到近150萬套，而2019年和2018年的同比下降分別為1.9%和2.4%。伊斯坦布爾的房屋銷售增長了11.5%，安卡拉的房屋銷售增長了18.6%。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，由于冠狀病毒的限制，2020年外國房屋購買量同比下降10.2%至41,298套，在2017-19年期間每年增長超過38%。
為了進(jìn)一步鼓勵外國購買，2021年3月，土耳其里拉兌美元匯率比一個月前下跌近8%，至每1美元土耳其里拉7.68土耳其里拉，此前埃爾多安出人意料地解雇了央行行長納奇·阿格巴爾，除了過去三年貨幣貶值50%之外。對于外國人來說，貨幣貶值意味著房地產(chǎn)市場的價格非常有吸引力，吸引了許多來自海灣地區(qū)的買家。
“以美元計(jì)算的房地產(chǎn)價值很低，”孟買愛德大學(xué)RICS建筑環(huán)境學(xué)院房地產(chǎn)學(xué)院的PritiPandey說?！巴炼湔疀Q定將豪宅稅的征收時間推遲一年至2021年，這對房屋需求產(chǎn)生了積極影響，盡管Covid形勢確實(shí)對投資采取了謹(jǐn)慎的態(tài)度?！?br />
然而，由于利率仍然居高不下，且豪宅稅現(xiàn)已生效，土耳其的房地產(chǎn)市場增長預(yù)計(jì)今年將放緩。
土耳其的經(jīng)濟(jì)在2020年增長了1.8%，成為全球少數(shù)幾個避免因COVID-19大流行而出現(xiàn)收縮的國家之一。增長主要是由2020年中期信貸激增推動的，國有銀行的貸款在2020年幾乎比去年同期翻了一番。
預(yù)計(jì)今年經(jīng)濟(jì)增長將加速，國際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測將增長6%——比世界銀行估計(jì)的5%增長略樂觀。
在土耳其的主要城市：
在占交易份額18%的伊斯坦布爾，房屋銷售同比增長11.5%至265,098套。
在占市場份額10%的安卡拉，房屋銷售數(shù)量同比增長18.6%至157,095套。
在占市場6%的伊茲密爾，房屋銷售同比飆升18%至93,457套。
在占據(jù)3.7%市場份額的布爾薩，房屋銷售同比增長10.6%至55,222套。
在占據(jù)4.3%份額的安塔利亞，房屋銷售數(shù)量同比下降2.1%至63,898套。
外國房屋所有權(quán)規(guī)則放寬
直到2002年，土耳其房地產(chǎn)市場才首次向外國買家開放。但他們只被允許在少數(shù)地區(qū)購買房產(chǎn)，根據(jù)“互惠條款”，只有允許土耳其公民享有互惠權(quán)利的國家的國民——如英國、德國和荷蘭——才被允許購買房產(chǎn)。2005年，這些區(qū)域被廢除，但互惠仍然存在。
互惠要求終于在2012年8月被廢除，從那時起，來自183個國家的國民被允許在土耳其購買房產(chǎn)。中國、俄羅斯、印度和海灣阿拉伯國家的國民以前因互惠規(guī)則而被禁止，現(xiàn)在被允許。外國人可以在未經(jīng)特別許可的情況下購買的土地面積從2.5公頃增加到33公頃。
數(shù)以萬計(jì)的外國人在土耳其成功收購了房產(chǎn)，尤其是在馬爾馬拉和地中海地區(qū)，土耳其的主要金融和旅游中心。
伊斯坦布爾亞洲承包商協(xié)會負(fù)責(zé)人MelihTavuk?uo?lu表示：“監(jiān)管放寬對外國人獲得土耳其公民身份的要求、土耳其里拉兌其他貨幣的波動以及對外國人的增值稅豁免有助于刺激銷售?！?br />
自2017年1月以來，土耳其通過各種方式授予外國人公民身份，其中包括購買價值至少100萬美元的財(cái)產(chǎn)。2018年9月出臺了新規(guī)定，削減了土耳其公民所需的投資金額：
現(xiàn)在購買價值至少250,000美元的房地產(chǎn)即可獲得公民身份。
或50萬美元的固定資本投資
或者在土耳其銀行賬戶中至少保留50萬美元至少三年，低于之前的300萬美元上限；
或者創(chuàng)造50個工作崗位，低于100個工作崗位。
2017年，政府推出了其他措施來吸引外國購房者：
土地注冊處的地契費(fèi)用從2%減少至1.5%，由買賣雙方共同支付（或總共約3%）。
購買土耳其房產(chǎn)但不住在土耳其的業(yè)主免征增值稅，條件是他們用外幣支付房產(chǎn)。購房者還必須在購買后持有該房產(chǎn)12個月。
“承諾出售協(xié)議”的印花稅從0.95%降至0%。
然而，在2020年，在一些公眾壓力下，有傳言稱政府計(jì)劃將房地產(chǎn)投資要求提高到50萬美元。
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