目前，土耳其共和國中央銀行表示，土耳其的平均房價為每平方米4,054土耳其里拉。成本上漲是在房地產(chǎn)市場劇烈波動的背景下產(chǎn)生的，并源于兩個因素。首先是建筑材料的成本增加，尤其是那些來自國外的建筑材料，以及對農(nóng)村地區(qū)而非城市地區(qū)的房地產(chǎn)需求激增。但是，請記住這是整個土耳其的平均成本。
因此，要明智地投資土耳其房地產(chǎn)，請深入研究地區(qū)，以確保健康、明智的投資，并具有很大的資本增值潛力。這就是我們的服務(wù)變得有用的地方。作為在土耳其重要地點設(shè)有辦事處的全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀人，包括伊斯坦布爾、博德魯姆、安塔利亞和費特希耶，我們對當?shù)氐牧私夂蛯I(yè)知識使我們能夠確定什么是明智的購買，什么是要避免的。那么，讓我們來看看想要購買房產(chǎn)的外國人需要了解的土耳其主要地區(qū)的區(qū)域房價。
關(guān)于土耳其的平均房價
1：伊斯坦布爾——房地產(chǎn)市場的樞紐
年復(fù)一年，伊斯坦布爾一直是外國人在土耳其購買房產(chǎn)的首選，這是有道理的。盡管不是土耳其的首都，伊斯坦布爾卻是商業(yè)、商業(yè)、經(jīng)濟、教育和衛(wèi)生的中心。專家說，如果伊斯坦布爾崩潰，整個土耳其都會崩潰。伊斯坦布爾并沒有吸引尋找度假屋的外國人，而是吸引了房地產(chǎn)投資者，他們認為20年的資本增值潛力巨大。歐洲方面的大規(guī)模開發(fā)和伊斯坦布爾運河項目等大型項目吸引了他們。如果剔除通貨膨脹，房價同比上漲4%，現(xiàn)在每平方米的平均成本為每平方米6,312土耳其里拉。
但再一次，伊斯坦布爾是一個如此大的城市，除了以經(jīng)濟型住房為特色外，它還是博斯普魯斯海峽的所在地，那里的房屋被認為是土耳其最昂貴的。一些像雅麗的房子甚至是世界上最昂貴的房子，賣到1.15億歐元。要尋找廉價房產(chǎn)，請前往歐洲郊區(qū)。許多開發(fā)項目以期房價格出售，提供了進一步的升值潛力，長期付款計劃通?？梢猿^五年，利率為0%。
2：伊茲密爾和需求激增
假設(shè)我們從馬爾馬拉地區(qū)前往愛琴海。在這種情況下，我們將到達土耳其第三大城市伊茲密爾，這是土耳其房地產(chǎn)市場多元化的另一個絕佳例子。與伊斯坦布爾相比，去年房價上漲了驚人的21%。現(xiàn)在每平方米的平均價格為4,911土耳其里拉。然而，市中心和周邊的海濱度假勝地正處于一種新趨勢之中。近年來，許多當?shù)厝嗽噲D離開伊斯坦布爾，抱怨交通擁堵。但是，他們?nèi)匀幌胍鞘芯坝^，因此前往伊茲密爾。
此外，生活在城市中的土耳其人現(xiàn)在前往土耳其愛琴海和地中海的小型海濱度假勝地，在COVID病毒中尋求更多的私人生活。因此，對帶有私家花園和游泳池的別墅的需求更高。然而，幾十年來，伊茲密爾的?？?、切什梅和阿拉恰特等地方總是吸引著土耳其退休人員或想在那里擁有避暑別墅的富裕土耳其人。
3：安塔利亞市中心的房屋
從愛琴海到地中海，讓我們看看安塔利亞市中心的房價。幾十年來，外國人一直喜歡這個地區(qū)，它是土耳其海灘度假套餐的第一目的地。此外，安塔利亞在尋找度假屋而非投資的外國人中，在土耳其排名第一。市中心分為五個獨立的地區(qū)。所以自然而然地，越靠近大海的房產(chǎn)，每平方米的價格就越高，但整個地區(qū)的平均成本是每平方米4000里拉。
然而，讓安塔利亞與眾不同的是缺乏典型的城市氛圍。相反，像Konyaalti和Lara海灘，以及Kaleici老城區(qū)和Setur碼頭這樣的地方，確保了任何想要購買出租的人都有穩(wěn)定的游客流量。安塔利亞距離同名機場也有20分鐘車程，全年都有許多不同國家的航班，很容易到達這里。
4：最便宜的房子在哪里?
因此，如果您正在查看平均房價并打算買房，您會很高興地知道某些地區(qū)因其低廉的房價而脫穎而出。Altinkum位于土耳其愛琴海沿岸，也被稱為Didim。幾十年來，這個小鎮(zhèn)一直吸引著英國的購房者，因此享有“小不列顛”的美譽。然而，五年多來，這種情況有所減輕，因為度假村現(xiàn)在看到更多國籍的人購買，包括許多德國土耳其人。盡管去年價格上漲，但由于需求增加，與土耳其其他地區(qū)相比，迪迪姆仍然相對便宜。原因是大量的可用性。
與此同時，土耳其北部海岸的特拉布宗和布爾薩的住房市場現(xiàn)代化建設(shè)較晚，因??此價格非常優(yōu)惠。由于文化和傳統(tǒng)的相似性，這兩個地區(qū)主要吸引中東民族。在土耳其尋找廉價房產(chǎn)的另一個地方是地中海達拉曼和阿拉尼亞的馬赫穆特拉區(qū)。兩者都提供了很大的未來潛力和強大的旅游市場。
5：記住額外的購買成本
盡管房價是一個重要因素，但購房者在決定預(yù)算時還應(yīng)考慮額外的購買成本。盡管土耳其政府不堅持聘請律師，但我們建議土耳其的每個購房者都使用一名律師。此外，您還需要支付翻譯費、財產(chǎn)稅、土地登記費、公證費、DASK保險費以及更換或連接公用事業(yè)的費用。最后，作為一個粗略的指導(dǎo)方針，將房產(chǎn)價格的9%計入成交成本。
6：投資時需要考慮的其他事項
如果您在土耳其購買房產(chǎn)的主要原因是投資，那么研究和當?shù)刂R至關(guān)重要。一致地，記錄顯示，當?shù)胤阶h會積極投資于基礎(chǔ)設(shè)施和社會設(shè)施時，房產(chǎn)價值的增幅最大。此外，根據(jù)土耳其房地產(chǎn)的當前狀況，從中長期來看任何投資，最好是十年。最后，要出租該物業(yè)，請研究當?shù)氐淖饨鹗找媛?。目前，以大型豪華別墅為常態(tài)的地中海卡爾坎地區(qū)平均凈收入為15%，但在其他地方可能低至2%。
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