隨著海外投資大潮涌向中國，越來越多的海外投資項目出現(xiàn)在人們的視野中。前有葡萄牙投資基金，后有土耳其投資購買項目。土耳其最大的城市伊斯坦布爾位于亞洲和歐洲的中心，在國內(nèi)投資方面已經(jīng)走在了前列。土耳其買房的教訓(xùn)有什么?下面就跟隨學(xué)校百科小編來了解一下吧!
土耳其買房的教訓(xùn)
聽說土耳其買房坑不少?
國人印象中的土耳其，似乎并不太美好。認錯國旗、重男輕女、伊斯蘭宗教盛行......那么它的房產(chǎn)也像是他的口碑一般，待在“盆地”嗎?
客觀地說，在土耳其買房確實存在著隱患。關(guān)鍵問題如下。
1. 三年內(nèi)不能出售
投資土耳其房地產(chǎn)，理論上房子是自己的，所以買賣房子的權(quán)利也應(yīng)該是自己的，但畢竟我們是因為買了房子才拿到護照的，所以移民局的要求是，房子三年后才能賣，如果你想馬上賣掉，護照就有被收回的危險。
2. 房價先揚后抑，縮水也是如此
2020年，土耳其的房價上漲指數(shù)連續(xù)三個季度位居榜首。然而，除去14%的通貨膨脹率，土耳其房價在2020年第三季度實際上每年只增長了約13%。
土耳其房價在很大程度上依賴于外國買家。所謂7%至10%的年回報率可能無法保證。
3. 房地產(chǎn)以美元交易，里拉持續(xù)貶值
在美國的制裁下，土耳其里拉在過去一年中貶值超過30%。從其房產(chǎn)交易的美元價值來看，土耳其政府對里拉并沒有多大信心。三年后賣出如果選擇用里拉交易，那么后果不堪設(shè)想。
4. 并非歐盟第一順位國
很多土耳其房地產(chǎn)商習(xí)慣于把土耳其介紹給歐盟的籌備國，但事實上，盡管土耳其強烈希望加入歐盟，在各方面向歐洲發(fā)達國家靠攏，但土耳其在短期內(nèi)加入歐盟的可能性很小。歐盟的頭號國家是黑山。
為何還要購買土耳其房產(chǎn)?
盡管存在許多問題，但是依然有不少人選擇購買土耳其房產(chǎn)。這是為什么呢?
1. 價錢便宜
由于開發(fā)商對于房產(chǎn)會在前期做一個三年的統(tǒng)一管理，在出售時，已經(jīng)刨去了三年內(nèi)出租收益價格，投資商可以以遠低于市面的房價購買到，可以說是一本萬利。
2. 政府已介入?yún)R率下降問題
面對美國的制裁，土耳其政府正在積極應(yīng)對。目前，里拉匯率已經(jīng)降到最低點，不太可能繼續(xù)下降。盡管目前存在通貨膨脹，但是從近幾年數(shù)據(jù)來看，仍然在土耳其政府可控范圍內(nèi)。而一旦超出范圍，必然受到政府干預(yù)管控，所以基本不用擔心。
3. 多國貨幣皆可流通
作為亞歐大陸中心的伊斯坦布爾，不僅里拉，美元、歐元、人民幣皆可流通。無論未來里拉走勢如何，出售房產(chǎn)時都可以選擇美元或歐元交易。
4. 最具優(yōu)勢的發(fā)展前景
無論如何，地處亞歐非十字口的土耳其擁有著得天獨厚的地理優(yōu)勢，近幾年作為全球增長速度最快的經(jīng)濟體毋庸置疑。伊斯坦布爾吸引了許多外商前來投資，當?shù)鼐蜆I(yè)機會多，年輕人口多，未來擁有龐大的經(jīng)濟增長空間。
5. 選對房源，房價看漲不成問題
綜上所述，在土耳其伊斯坦布爾，只要選對了房源，房價看漲也不成問題。
土耳其買房的教訓(xùn)就為投資者分析到這里。在土耳其買房到底是個陷阱還是個人需要。海外投資最忌諱過度跟風(fēng)，更忌諱聽信他人一面之詞，只知其一不知其二。一定要多做調(diào)查，看清利弊，才能做出最適合自己的選擇。
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