即使在自己的國(guó)家，為您（僅）或您的家人找到完美的公寓也很困難；無(wú)論是價(jià)格、面積、房間的大小或數(shù)量、鄰居的等等，都有很多因素需要考慮。再加上語(yǔ)言障礙、外國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和官僚主義，很快你可能會(huì)感到內(nèi)心沸騰。
然而，當(dāng)談到在土耳其尋找租房時(shí)，恐懼不一定是一種情緒。只要你知道這幾點(diǎn)，并且一路上有朋友或向?qū)椭?，就沒(méi)有你想象的那么復(fù)雜。
以下是您需要了解的內(nèi)容：
從哪里開(kāi)始您的房屋搜索
在您選擇的社區(qū)或城市閑逛時(shí)，您可能會(huì)看到兩棟房屋的出租和出售廣告和標(biāo)志。您當(dāng)?shù)氐摹癳mlak”（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人/辦公室）將列出各種可用房產(chǎn)的廣告。確保四處瀏覽。
如果您已經(jīng)知道要住在哪個(gè)街區(qū)或地區(qū)，您還可以訪問(wèn)當(dāng)?shù)孛麨椤癰akkal”的商店/市場(chǎng)/便利店或村長(zhǎng)辦公室，向他們征求建議.他們還可能將您介紹給他們的朋友或家人，并向您展示只能通過(guò)口耳相傳才能發(fā)現(xiàn)的公寓。
但是，如果您想在抵達(dá)該國(guó)之前開(kāi)始尋找住宿，互聯(lián)網(wǎng)將是您最好的朋友。
定價(jià)呢？
如果您賺取外幣，尤其是美元、英鎊或歐元，您會(huì)感謝土耳其里拉(TL)最近的貶值。如果不是，您是否認(rèn)為租金負(fù)擔(dān)得起將在很大程度上取決于您居住的地區(qū)和地區(qū)。例如，土耳其東部和中部地區(qū)將比南部或西部便宜。
2019年，全國(guó)的平均租金約為1,300里拉，但在遠(yuǎn)離大都市的村莊和農(nóng)村地區(qū)，這一數(shù)字應(yīng)該會(huì)低得多。同樣，尤其是在伊斯坦布爾，為了安全起見(jiàn)，期望該標(biāo)記是您犯錯(cuò)的最低限度?？紤]將月收入的15%至50%用于住房。
租房前需要了解的事項(xiàng)
在您租房之前，請(qǐng)確保您租用的公寓/公寓/房子有固定電話(huà)和手機(jī)，以及互聯(lián)網(wǎng)接收，因?yàn)樗鼈兊娜毕赡芤馕吨鷮⒂袔讉€(gè)月沒(méi)有這些服務(wù)。
您還需要詢(xún)問(wèn)模具，并詢(xún)問(wèn)是否有用于干線(xiàn)切割的水箱或發(fā)電機(jī)。盡管后者并不重要，但如果您在遠(yuǎn)程工作，它可能對(duì)您非常重要。
在土耳其，房東或房地產(chǎn)中介通常與租戶(hù)簽訂為期1年的合同。在您的時(shí)間結(jié)束后，如果另一方在合同結(jié)束前一個(gè)月沒(méi)有傳達(dá)任何意圖，合同將自動(dòng)延長(zhǎng)一年。
根據(jù)土耳其的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)，預(yù)計(jì)您的租金每年會(huì)上漲約10-12%。
如果您不想租一整年的地方，您也可以選擇季節(jié)性租用，特別是如果您選擇了博德魯姆、馬爾馬里斯、費(fèi)特希耶和庫(kù)沙達(dá)斯等旅游區(qū)。您可以選擇租一個(gè)月到5個(gè)月或6個(gè)月的任何地方，無(wú)論是否配備齊全。
仔細(xì)閱讀您的合同，確保所有內(nèi)容都寫(xiě)在紙上。例如，如果房子里堆滿(mǎn)了您不想要的舊房客的東西，或者您注意到墻壁看起來(lái)已經(jīng)破舊并且可以從油漆中受益，請(qǐng)與房東協(xié)商此類(lèi)維護(hù)和維修問(wèn)題。他們可以同意為您整理或從您的租金中扣除費(fèi)用。無(wú)論問(wèn)題是什么，請(qǐng)確保盡早與房東或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人溝通，以免以后成為大問(wèn)題。
最好通過(guò)電子轉(zhuǎn)賬方式支付所有款項(xiàng)，尤其是500里拉以上的款項(xiàng)，以提供合法證明?！?br />
如果您想提前終止租賃合同，請(qǐng)?zhí)峁┯蒔TT郵政服務(wù)發(fā)送的至少兩個(gè)月的書(shū)面和公證通知。如果您不這樣做，業(yè)主可能會(huì)要求您支付合同剩余的幾個(gè)月的費(fèi)用。
意外費(fèi)用
作為土耳其的租戶(hù)，您需要預(yù)先支付第一個(gè)月的租金以及相同金額的押金，這些押金將用于支付您入住期間可能發(fā)生的任何損壞。押金金額和支付渠道必須列在您的租賃合同中。如果你沒(méi)有把這個(gè)地方扔掉，并且在簽署之前你確保在你的租賃合同中注明任何看起來(lái)可疑的地方，那么當(dāng)你搬出時(shí)，你很有可能會(huì)全額退還押金。
如果您沒(méi)有直接從業(yè)主那里租房，您還需要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付費(fèi)用，約為年租金的10%，包括增值稅(VAT)。總而言之，如果您想在土耳其簽訂租賃合同，您將需要大約3個(gè)月的租金。
一些住宅，例如公寓大樓或別墅，帶有“aidat”，也就是每月的維護(hù)費(fèi)，用于電梯維修、游泳池清潔、園藝費(fèi)等。請(qǐng)務(wù)必在簽訂合同之前討論這個(gè)問(wèn)題。
在土耳其租房時(shí)需要考慮的問(wèn)題
每天，土耳其都有成千上萬(wàn)的人出于各種原因屈服于安家的狂潮。隨著換房需求的增加，業(yè)主也在提高租金。房東在出租房產(chǎn)時(shí)必須注意一些要點(diǎn)。租房子時(shí)要注意的問(wèn)題...
準(zhǔn)確確定購(gòu)租
租金是通過(guò)考慮匯率的增減來(lái)確定的。土耳其，一個(gè)因物價(jià)上漲而通貨膨脹率很高的國(guó)家，每年都會(huì)出現(xiàn)。由于這些原因，建議簽訂一年的租賃合同。土耳其在城市、社區(qū)租房，并且可能因住房類(lèi)型而異。在確定租金價(jià)值時(shí)，公寓的銷(xiāo)售價(jià)格可以基于每180或220中的1個(gè)。作為此帳戶(hù)的示例，350.000TL的公寓的租金平均約為1700TL。但是，考慮到要出租的物業(yè)的當(dāng)前狀態(tài)和位置，先前的租金可能會(huì)改變租金價(jià)值。但是，在每年續(xù)簽的租賃協(xié)議中，加薪幅度至少設(shè)定為10%。
確定存款價(jià)值
租房時(shí)要注意的問(wèn)題之一，就是押金。訂金;承租人向所有者提供的金額，作為未來(lái)可能發(fā)生在該財(cái)產(chǎn)中的人造成的損害的抵押品。根據(jù)土耳其債務(wù)法，超過(guò)3個(gè)月的租金不能收取押金。例如;如果房子的月租金是1000TL，房東可以從租戶(hù)那里收到的最高押金是3000TL。
開(kāi)具發(fā)票
房東出租房產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意的一件事是自己拿發(fā)票。出租物業(yè)時(shí)，租戶(hù)負(fù)責(zé)電費(fèi)、天然氣費(fèi)和水費(fèi)，這是最重要的費(fèi)用。承租人享受的各種服務(wù)費(fèi)用，必須由使用人支付。出于這個(gè)原因，支付發(fā)票的人必須代表他。
租金保險(xiǎn)
租金保險(xiǎn)涵蓋房東在保單開(kāi)始日期和結(jié)束日期之間的損失，以防房東無(wú)法從租戶(hù)那里收到租金以及與之相關(guān)的法律費(fèi)用。租金保險(xiǎn)不是強(qiáng)制性的，因?yàn)樗谀承┣闆r下很有用，而且還會(huì)帶來(lái)額外的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這個(gè)問(wèn)題是由房東的喜好決定的。
提交租金稅聲明
租房時(shí)要考慮的問(wèn)題之一是租金稅。根據(jù)《所得稅法》第一百九十三條的規(guī)定，出租貨物和權(quán)利的所得必須納稅。依照本法取得的收入稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)資本。例如;1月1日至12月31日期間出租的房產(chǎn)的租金申報(bào)必須在3月的前25天內(nèi)支付。
與房地產(chǎn)專(zhuān)家合作
租房子有兩種選擇。業(yè)主要么自己遵循所有流程，要么通過(guò)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作來(lái)退出流程。與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作以更專(zhuān)業(yè)的方式實(shí)現(xiàn)作品被認(rèn)為更有利。此類(lèi)服務(wù)提供一定的傭金。在房地產(chǎn)領(lǐng)域工作的人的任務(wù)是眾所周知的，以確保以最短和最準(zhǔn)確的方式完成房東與租戶(hù)之間的所有事務(wù)。建議尋求房地產(chǎn)員工的支持，以確保所需的正式程序能夠以完美和可控的方式進(jìn)行。
租賃合同要點(diǎn)
租賃房產(chǎn)時(shí)要考慮的最重要的一點(diǎn)之一是租賃合同。據(jù)說(shuō)與律師簽訂租房合同會(huì)有更好的效果。通過(guò)這種方式，雙方從一開(kāi)始就可以獲得有關(guān)其權(quán)利和權(quán)限范圍的信息。租房合同，簽合同時(shí)有幾點(diǎn)需要注意；
1、承租人應(yīng)注意簽訂租約的人。合同必須包括主要元素，例如租戶(hù)和業(yè)主的全名以及房東的姓氏和身份證號(hào)碼。對(duì)于外國(guó)人，必須寫(xiě)上護(hù)照號(hào)碼。
2、合同應(yīng)由業(yè)主或其代表（經(jīng)公證）簽字。不僅是租賃協(xié)議的最后一頁(yè)，而且每一頁(yè)都署有姓名。
3.合同中必須包括租賃物的完整地址。據(jù)說(shuō)地址詳細(xì)信息（樓層、公寓、號(hào)碼等）應(yīng)該寫(xiě)出來(lái)。
4.預(yù)先確定每年的租金漲幅，可以防止可能出現(xiàn)的糾紛。將進(jìn)行此項(xiàng)增加的期間和金額的詳細(xì)信息從合同要求的詳細(xì)信息中計(jì)算。
5.重要的是要確定的銀行賬戶(hù)和支付租金的日期在協(xié)議中明確。付款必須由發(fā)貨人作為租金發(fā)送，交付期間產(chǎn)生的費(fèi)用必須由承租人支付。
6.合同應(yīng)包括押金金額和收回押金的條件的詳細(xì)信息。盡可能在合同中包含這些細(xì)節(jié)更為合適，因?yàn)檫@是房東和租戶(hù)之間最具爭(zhēng)議的問(wèn)題。
7、合同中應(yīng)包括租賃時(shí)所租貨物的狀況和庫(kù)存庫(kù)存狀況等信息。在租賃協(xié)議終止或因當(dāng)事人約定而終止協(xié)議的情況下，該協(xié)議有助于確定應(yīng)退還的押金。商品的使用方式、庫(kù)存的最終狀況等條件的詳細(xì)信息，對(duì)押金的返還金額有重要影響。
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