土耳其的移民政策會改變嗎？
土耳其政府于2017年1月2日發(fā)布官方公報：在土耳其投資購買100萬美元或以上的房地產(chǎn)并持有至少3年，即可獲得土耳其公民身份。在2018年9月18日的政府公報中，房地產(chǎn)購買投資額從100萬美元減至25萬美元，直接減少75%。根據(jù)新法律，購買房地產(chǎn)只需25萬美元。在世界上所有移民項目中，中國是最大的，投資額最低的。房地產(chǎn)投資時間短，租金收入高，回報穩(wěn)定。3年后可出售，無需永久持有。用25萬美元在土耳其買一處房產(chǎn)，你就能為你的家人拿到土耳其護照！
土耳其護照移民政策剛出臺時，對申請人的投資要求是購買不低于100萬美元的房地產(chǎn)，或在指定的金融機構有不低于300萬美元的存款。這樣的投資要求無疑是非常高的，土耳其護照在各方面的優(yōu)勢并不明顯，競爭力明顯弱于塞浦路斯、馬耳他等國的護照項目。然而，2018年，土耳其護照政策發(fā)生了變化。新的修正案大大降低了投資要求。申請人只需購買不少于25萬美元的不動產(chǎn)并持有至少三年，或在指定的金融機構。存款50萬美元，你還需要持有至少三年才能獲得土耳其護照。新政策不僅大大降低了投資資金需求，而且縮短了投資周期。優(yōu)勢非常明顯，自然會吸引大量的申請人。政策改變后，土耳其護照項目的大方向基本上不再出現(xiàn)。
土耳其移民新政策變化有哪些？
2021年3月22日，土耳其政府調整法案和條例，以規(guī)范外國人之間的房地產(chǎn)交易：外國人從土耳其公民或公司購買的房地產(chǎn)中獲得護照。在2年持有期結束時，如果您將房地產(chǎn)賣回給同一賣家，您將面臨取消您的身份的風險！試圖通過“融資”或“回購”申請身份將面臨巨大風險！
雖然政策大方向變化不大，但細節(jié)上仍會有一些微調。2021年3月，土耳其修訂了《實施土耳其國籍法指導原則》。主要變化如下：
1.申請人和房地產(chǎn)公司不能來自同一個國家
根據(jù)《土地登記法》第36條，外國自然人不得以公司（外國/國際資本）和同一國籍的合伙人（外國自然人）的名義對出售或臨時出售協(xié)議項下取得的房地產(chǎn)進行登記?；蛘咭酝鈬吮救?、配偶、子女或者公司經(jīng)理的名義登記。也就是說，中國人在土耳其成立的公司不能為中國人辦理土耳其投資移民，但可以為其他國家的人辦理。
2.不動產(chǎn)禁止多次用于公民身份
通過買賣或臨時買賣協(xié)議取得公民身份后，同一財產(chǎn)或部分財產(chǎn)不能用于取得另一公民身份。也就是說，土耳其房地產(chǎn)只能通過投資一次辦理土耳其國籍。
3、買賣合同中不能包含回購條款
如果通過房地產(chǎn)投資獲得土耳其公民身份的外國人在登記有效期屆滿后將房地產(chǎn)出售給購買該房產(chǎn)的公司或土耳其國民（除非由于法院判決、強制執(zhí)行等原因必須轉讓該房產(chǎn)），或者在登記有效期屆滿后的臨時買賣合同中，將該房產(chǎn)出售給第三方，則該第三方應將該房產(chǎn)作為取得土耳其國籍的合格證明提交總局重新評估。也就是說，如果銷售合同中存在回購或類似的有回購意愿的合同，將進行重新審核。
一般來說，目前土耳其護照申請條件變化不大，但在辦理細節(jié)上要注意的事項很多，基本不會對護照申請產(chǎn)生實質性影響。
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