伊斯坦布爾房地產(chǎn)熱潮最前沿的地區(qū)是中心城區(qū)、貝伊奧盧、西斯利、馬卡、萊文特、梅西迪耶科伊、貝貝克和類似博斯普魯斯海峽線地區(qū)的黃金地段物業(yè)，這些地區(qū)的豪華住宅備受追捧，包括伊斯坦布爾別墅出售。話雖如此，大多數(shù)受到外國(guó)買家青睞的伊斯坦布爾房地產(chǎn)作為投資選擇要便宜得多，而且通常是伊斯坦布爾郊區(qū)的樓花，如Bahcesehir、Beylikduzu、Buyukcekmece、Kucukcekmece和Esenyurt。伊斯坦布爾快速發(fā)展的郊區(qū)的這些項(xiàng)目向投資者提供了價(jià)格急劇上漲和強(qiáng)勁的租金收入的承諾，因?yàn)槌鞘胁豢杀苊獾貢?huì)迅速向外擴(kuò)張，形成城內(nèi)的大城市。我們總是建議我們的客戶在伊斯坦布爾房地產(chǎn)的這一部分非常有選擇性，因?yàn)樵S多代理商和開發(fā)商做出了許多虛假承諾。
在土耳其最大的城市和最昂貴的住房市場(chǎng)伊斯坦布爾，截至2021年第一季度的一年中，平均房?jī)r(jià)上漲了20.8%，達(dá)到每平方米6,312土耳其里拉（782美元）。經(jīng)通脹調(diào)整后，房?jī)r(jià)同比小幅上漲4.5%。
在該國(guó)首都安卡拉，房?jī)r(jià)在2021年第一季度同比上漲28.3%（通脹調(diào)整后為11%），平均每平方米為2,972土耳其里拉（368美元）。
在該國(guó)第三大城市伊茲密爾，房?jī)r(jià)在2021年第一季度同比上漲近40%（通脹調(diào)整后為21%）至每平方米4,911土耳其里拉（608美元）。
土耳其的住房市場(chǎng)主要受到當(dāng)?shù)匦枨蟮耐苿?dòng)。由于與冠狀病毒相關(guān)的限制措施，去年外國(guó)投資下降。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局(TurkStat)的數(shù)據(jù)，2020年土耳其的房屋銷售總量增長(zhǎng)11.2%，達(dá)到近150萬套，而2019年和2018年同比分別下降1.9%和2.4%。伊斯坦布爾的房屋銷售增長(zhǎng)了11.5%，安卡拉的房屋銷售增長(zhǎng)了18.6%。
根據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，由于冠狀病毒的限制，2020年外國(guó)房屋購(gòu)買量同比下降10.2%至41,298套，在2017-19年期間每年增長(zhǎng)超過38%。
為了進(jìn)一步鼓勵(lì)外國(guó)購(gòu)買，2021年3月，土耳其里拉兌美元匯率較一個(gè)月前下跌近8%，至每1美元土耳其里拉7.68土耳其里拉，此前埃爾多安出人意料地解雇了央行行長(zhǎng)納奇·阿格巴爾，除了過去三年貨幣貶值50%之外。對(duì)于外國(guó)人來說，貨幣貶值意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格非常有吸引力，吸引了許多來自海灣地區(qū)的買家。
伊斯坦布爾市中心的房產(chǎn)大致分為三類：
管理良好的品牌豪華住宅，通常建在高層建筑群中，購(gòu)物中心、餐廳和許多其他設(shè)施都在一個(gè)屋檐下，而且價(jià)格也很高。這項(xiàng)活動(dòng)的最前沿是城市商業(yè)區(qū)內(nèi)和附近的地區(qū)，如Sisli、Mecidiyekoy和Levent。
較舊的，土耳其風(fēng)格的伊斯坦布爾公寓樓，提供的設(shè)施很少，但位于伊斯坦布爾的一些最佳地點(diǎn)。根據(jù)位置和質(zhì)量，這些可能需要相當(dāng)高的價(jià)格標(biāo)簽。與新建住宅和豪華塔樓相比，這些都是非常基礎(chǔ)的設(shè)施管理方式。話雖如此，它們通常是黃金地段的住宅，例如博斯普魯斯海峽沿岸風(fēng)景優(yōu)美的住宅、Nisantasi、Sisli的公寓樓以及Bebek的大部分公寓，這些都是伊斯坦布爾最昂貴的房地產(chǎn)之一。
棚戶區(qū)幾乎遍布伊斯坦布爾的各個(gè)角落，甚至緊鄰該市一些最負(fù)盛名的地址。這些通常是在山頂和小街上非法建造的房產(chǎn)。他們的條件通常很差，而且他們中的大多數(shù)人沒有適當(dāng)?shù)牡仄酢Ｗ?005年以來，土耳其政府一直在一項(xiàng)名為《城市轉(zhuǎn)型》，鼓勵(lì)大型開發(fā)商將部分棚屋/街道合并，并將其重新開發(fā)為現(xiàn)代豪華住宅。伊斯坦布爾的城市改造項(xiàng)目已經(jīng)改造了Sisli的Bomonti、Beyoglu和Karakoy的部分地區(qū)。事實(shí)證明，該倡議在增加價(jià)值和提升伊斯坦布爾舊中心區(qū)的形象方面非常成功，此前這些地區(qū)被棚戶區(qū)開發(fā)所困擾。
在城市的郊區(qū)大量新的伊斯坦布爾房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)，迎合了通勤者的需求。這些價(jià)格較低，租金收入約為每年5%。一居室單元的起價(jià)約為50,000歐元，通常約為每平方米1,500至2,000美元。將此與西西里的豪宅相比，在那里您可以輕松地每平方米花費(fèi)10,000美元以上，這些郊區(qū)的吸引力變得更加明顯。此外，在這些地區(qū)建造的一些住宅的質(zhì)量也無可挑剔。隨著地鐵等交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善和不斷擴(kuò)大的地鐵系統(tǒng)，這些新的衛(wèi)星城鎮(zhèn)現(xiàn)在比以前更容易通勤，并迅速融入大伊斯坦布爾。
伊斯坦布爾擁有近1600萬人口，是數(shù)百個(gè)不同民族和宗教的大熔爐，它們都有一個(gè)共同點(diǎn)——渴望利用這座令人難以置信的城市所提供的一切——尤其是伊斯坦布爾的房地產(chǎn)。充滿活力的伊斯坦布爾是北半球最重要的經(jīng)濟(jì)、政治和文化中心之一。伊斯坦布爾的待售房產(chǎn)價(jià)值在2004年至2012年間飆升了240%以上，將其高質(zhì)量開發(fā)項(xiàng)目的聲譽(yù)提升到了平流層。
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