在近年來的移民市場上，土耳其投資移民因其政策的優(yōu)惠性被譽為最為快速拿到護照的項目之一，選擇移民土耳其的人數(shù)日益增多。學(xué)校百科顧問指出，若想規(guī)避土耳其投資移民風(fēng)險，這些內(nèi)容您要了解。
土耳其投資移民風(fēng)險，避開這些雷才能順利移民
總結(jié)一些土耳其投資移民容易踩雷或者走進誤區(qū)的一些點：
一：不需無犯罪，不存在拒簽?
根據(jù)投資民政部門的說法，并根據(jù)土耳其內(nèi)政部長s üleyman Soylu的零星聲明，土耳其投資入籍項目的拒絕率約為9%。然而，在這種情況下，你不能解釋'拒絕'一詞的字面意思，因為內(nèi)政部并沒有直接拒絕大部分9%的申請。如你所知，除非申請人的法律代表特別要求，否則內(nèi)政部不會發(fā)出拒絕信。土耳其的通知和反饋機制很少，所以你需要密切關(guān)注你的申請。
通常情況下，政府的答復(fù)拖延了幾個月的案件可能是由于缺乏審判能力，或者申請被拒絕而沒有通知。如果你的申請被拒絕，你的整個申請過程將很可能處于煉獄狀態(tài)。在這種情況下，你可能在等待土耳其護照或其他東西。除非你要求 "開箱"，否則沒有辦法知道。
二：轉(zhuǎn)款人轉(zhuǎn)款路徑非常重要
土耳其移民項目最引人注目的特點之一是，在土耳其的任何房地產(chǎn)投資都被視為符合條件。但是，即使你購買了合格的房產(chǎn)并通過了盡職調(diào)查，你仍然可能因為一個小小的程序性錯誤而被拒絕。項目申請的一個重要要求是提供全額投資證明，表明主申請人本人至少花了25萬美元買房。所以，無論以何種方式提前規(guī)劃資金，做好律師的授權(quán)(Poa) ，授權(quán)中要體現(xiàn)出需要注意的匯款事項以及移民申請、付款人等細節(jié)，也要保證錢是由申請人合法地匯給開發(fā)商。
之前有一個申請人沒有完全理解這個要求，就讓他的親戚把錢從他的賬戶里轉(zhuǎn)出來，以主申請人的名義完成投資。然而，這樣的操作導(dǎo)致申請人的投資申請被發(fā)送到賬戶匯款的國家，而不是實際申請人所在的國家，既沒有被拒絕也沒有被批準。申請人、移民律師和開發(fā)商不得不轉(zhuǎn)賣他們的房產(chǎn)，重新轉(zhuǎn)移資金，以使他們的案件得到批準，損失了寶貴的時間和大量的金錢。然而，申請人最后是幸運的，因為其他開發(fā)商不一定會同意如此繁瑣的程序，因為他們已經(jīng)獲利。
三：申請人購買的房子有沒有抵押或者曾經(jīng)辦理過移民申請：
去年6月有一個申請，大多數(shù)人都會認為是非常清楚的。一位投資者花了高達200萬美元試圖獲得土耳其護照，但被拒絕了。令人驚訝的是，被拒絕的原因竟然是投資不足。據(jù)我所知，這位申請人在伊斯坦布爾買了10套房子，他的總投資額是最低要求的8倍多，這讓投資者聽到這個消息后非常難過。整個事情到底發(fā)生了什么?經(jīng)過一系列的檢查和證明，我們后來了解到，這些房子都有抵押，申請人在購買之前沒有完成真正的盡職調(diào)查，而且，令人震驚的是，房子的抵押貸款幾乎和購買的金額一樣。這些抵押貸款最終導(dǎo)致無法正常轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)，因為開發(fā)商有大量的未償還銀行債務(wù)。這樣的事件在過去兩年中頻繁發(fā)生，因此，在做出真正的決定之前，對房產(chǎn)本身，對開發(fā)商本身，以及對選擇專業(yè)律師和移民顧問都是非常重要的。
需要補充的是，如果房屋有抵押貸款，政府在評估或?qū)彶闀r認為房屋的價值是購買價格減去抵押貸款金額。簡單地說，如果房產(chǎn)以25萬美元出售，但有12萬美元的抵押貸款，政府就會認為房屋的最終價值是13萬美元。當(dāng)有一天抵押貸款還清后，房子可能又被認為是原來的購買價格。就像這位不幸的投資者一樣，200萬美元的購買，減去抵押貸款后，只剩下不到20萬美元。因此，像這樣的房產(chǎn)不符合最低投資要求，導(dǎo)致整個移民申請不能通過審核。
四：卡著25萬金額投資，導(dǎo)致評估不過關(guān)
也是有類似的案例來說明這一問題，也是在去年的7月份，土耳其投資移民事務(wù)部拒絕了一位投資了25萬美元買房的申請人，這次拒絕的理由是該投資者投資金額不夠。而且該房產(chǎn)這次沒有任何的抵押。但是，拒簽的理由是房產(chǎn)評估報告出問題了，評估部門給與的評估金額不足25萬美金。盡管房子的購買價為25萬美元，但是評估當(dāng)局認為房子估價為24.5萬美元，少了5,000美元。這種偏差是因為美元和里拉匯率的短期波動，大家都知道近幾年土耳其里拉的匯率波動以過山車似的表現(xiàn)聞名世界，在加上評估部門審核越來越嚴格的問題，這位申請人最終不得不再追加投資3萬美元才完成了最后的申請。這里需要注意的是，一般都會建議在最低要求的基礎(chǔ)上多花1到2萬美元買房可以緩解城市和環(huán)境事務(wù)部在審理你申請之前房產(chǎn)估值下跌的風(fēng)險，做到提前防范匯率以及評估的風(fēng)險。我們寧可事先謹慎有余，不要事后追悔莫及。
五：不專業(yè)的服務(wù)機構(gòu)導(dǎo)致申請滯后
當(dāng)所有的條件都滿足時，情況是最好的;完整的申請，足夠的投資，以及適當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)估值。但如果沒有經(jīng)驗或不專業(yè)的投資移民服務(wù)搞砸了怎么辦?投資者在IMC的幫助下，將一半的投資轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，一半轉(zhuǎn)讓給中介公司，在沒有授權(quán)的情況下，移民顧問同意代表投資者將投資轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商。如前所述，內(nèi)政部官員堅持規(guī)定，投資者必須自己以自己的名義向賣家付款?；蛘咄顿Y者可以尋求律師作為中間人，然后律師可以持有非常有效的授權(quán)書。一個沒有法律資格代表投資者的經(jīng)紀人是無法與律師相比的。這種程序?qū)е铝藶闈M足要求而進行的轉(zhuǎn)售、回購和重新分配資金的冗余操作。土耳其的開放市場允許投資者選擇幾乎任何類型的房產(chǎn)，但也導(dǎo)致了一個難以避免的復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)。
根據(jù)過去的經(jīng)驗，在完成所有以前的投資和申請、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、評估和申請居留卡后，土耳其入籍要提交給移民局，申請過程由以下五個部門分別審議。移民局、內(nèi)政部、情報部、安全部、總統(tǒng)府，正常周期為90天. 爆發(fā)期間120天;提交移民申請后30至45天，最遲60天，批準入籍答復(fù);前四個部門匆匆完成;最后一站取決于總統(tǒng)何時簽字，通常每月兩次，特殊情況下可能每月一次。每一個環(huán)節(jié)都是由不同的部門來處理，所以在處理大量案件的過程中，我們積累了無數(shù)的成功經(jīng)驗，協(xié)助很多申請人成功辦理，在節(jié)省時間的同時大大降低了各種成本。
規(guī)避上述所列的土耳其投資移民風(fēng)險，對您的移民計劃會大有助益。更多關(guān)于土耳其移民的資訊，歡迎您瀏覽學(xué)校百科其它頁面。
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好了，這就是小編給大家分享的土耳其投資移民風(fēng)險，避開這些雷才能順利移民全部內(nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。