土耳其政府于2021年3月22日對法案條例進行調(diào)整，規(guī)范了外國人之間房產(chǎn)交易行為：外國人從土耳其公民或公司處購買的房產(chǎn)獲得護照，2年持有期結(jié)束時，如果將房產(chǎn)賣回給同一賣家，那將會面臨取消身份風(fēng)險！試圖通過“融資”或“回購”方式辦理身份會面臨很大風(fēng)險！
委員會于2021年1月20日召開了一次會議，來自人口和公民事務(wù)總局、土地注冊和地籍總局以及財政部和財政部的代表參加了會議。本次會議對外國人通過取得不動產(chǎn)取得國籍的程序進行了修改。
本次會議的結(jié)果是，于2021年3月22日對關(guān)于實施土耳其公民身份的第2019/5號條例進行了修訂。對條例的規(guī)定進行了補充措施，對“外國人之間的交易”的規(guī)定進行了重組。
通過這些變化，計劃防止外國人之間的虛假交易。
至于所做的更改：
在通過出售或承諾出售獲得土耳其公民身份后，同一房地產(chǎn)或房地產(chǎn)份額不能再次獲得公民身份。
隨著這一變化，已經(jīng)確定只有一個外國人可以申請房地產(chǎn)的公民身份。
例如;即使外國人A人在三年承諾不出售他/她以300.000美元購買的房地產(chǎn)后將該財產(chǎn)出售給另一個外國公民B，外國公民B也將無法以此申請土耳其公民身份房地產(chǎn)。
再舉一個例子，外國公民LM購買了第7地塊108地塊的一半股份，獨立部分編號為2020年10月4日，位于伊斯坦布爾省Sisli區(qū)，售價265,000美元。他/她已注明在3年內(nèi)不出售該房產(chǎn)，并獲得了獲得土耳其公民身份的合格證書。在三年的注解期結(jié)束后，即使股份所有者發(fā)生變化，同一股份也不能通過所有權(quán)契約轉(zhuǎn)讓或初步銷售合同被其他外國人用于獲得公民身份。
如果通過財產(chǎn)獲得土耳其公民身份的外國人在完成后將同一財產(chǎn)轉(zhuǎn)售給公司/土耳其公民的法人實體（不包括通過法院判決或強制執(zhí)行等強制轉(zhuǎn)讓）3年期限或從房產(chǎn)的土地登記記錄中撤銷初步銷售合同的注釋并將其出售給第三人，則“標(biāo)的將是
轉(zhuǎn)移到總局，并且將重新評估作為獲得土耳其公民身份基礎(chǔ)的合格證書的狀態(tài)。
這里需要重新審查的情況是，外國人不能將購買的財產(chǎn)轉(zhuǎn)售給公司的同一土耳其人/法人實體，除非有明確的強制性原因。據(jù)稱，該過程將在出售后重新評估。
外國人獲得公民身份期間的承諾文本也發(fā)生了變化。根據(jù)這個：
在發(fā)生銷售或初步銷售協(xié)議（承諾銷售）交易時；“我承諾在3年內(nèi)，我不會在《土耳其公民法實施條例》第20條的范圍內(nèi)出售這些我為獲得土耳其公民而購買的房地產(chǎn)。如果確定信息和在申請范圍內(nèi)提交的文件不完整、不正確或具有誤導(dǎo)性；在第5901號土耳其公民法第31條“獲得土耳其公民身份的決定”的范圍內(nèi)；因當(dāng)事人虛假申報或隱瞞構(gòu)成取得公民身份基礎(chǔ)的重要事項而發(fā)生的，由作出決定的機關(guān)予以取消。包括“我知道有關(guān)當(dāng)局將采取行動”這句話。
通過在之前的法規(guī)承諾文本中添加“根據(jù)(...)提交的信息和文件不完整、不準(zhǔn)確或具有誤導(dǎo)性(...)”的聲明，當(dāng)局旨在防止虛假交易。
2017年1月12日之后轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/土耳其公司的財產(chǎn)，如果通過銷售或初步銷售合同（銷售承諾）獲得土耳其公民身份，則不應(yīng)以希望獲得公民身份的外國公民的名義進行任何登記為其配偶、子女或其他相同國籍的外國公民。但是，在這種情況下，只有具有不同國籍的其他外國公民才能使該財產(chǎn)獲得土耳其公民身份。
計劃通過該條例阻止擁有同一國家公民身份的外國公民通過相互出售房地產(chǎn)來獲得土耳其公民身份。
不動產(chǎn)/擬買賣不動產(chǎn)不得以取得不動產(chǎn)的外國公民本人、配偶、子女為合伙人的法人名義進行登記。經(jīng)理，或代表受《土地注冊法》第36條約束的公司（外國/國際資本），其中同一國籍的真人為合伙人。根據(jù)該法規(guī)，計劃防止具有相同國籍的另一個法人實體從法人實體購買財產(chǎn)。
因此，這些規(guī)定將阻止通過外國人之間或通過建筑公司長期轉(zhuǎn)移獲得土耳其公民身份的方法。委員會決定無法通過以模擬方式進行的這些轉(zhuǎn)移獲得土耳其公民身份。
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