高利率和經(jīng)濟(jì)抑制對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了影響，其中之一是房地產(chǎn)價(jià)格下跌和里拉貶值。2019年5月土耳其的房屋銷售同比下降31.3%，總計(jì)約82,252套。
整體住宅市場(chǎng)仍然停滯不前，而整個(gè)土耳其和伊斯坦布爾的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)低于通貨膨脹率。城市改造項(xiàng)目造成的供應(yīng)過(guò)剩，尤其是在Fikirtepe和Kad?k?y，影響了住宅房地產(chǎn)價(jià)格整體增長(zhǎng)受限。針對(duì)中高收入群體的住房需求有限，供應(yīng)過(guò)剩繼續(xù)對(duì)價(jià)格構(gòu)成壓力。伊斯坦布爾的大部分住房需求集中在中等收入群體，他們的住房供應(yīng)不足。
盡管政府推出的激勵(lì)措施和法律修正案有所下降，特別是針對(duì)外國(guó)人，但市場(chǎng)繼續(xù)保持其貢獻(xiàn)，強(qiáng)調(diào)對(duì)外國(guó)投資者的銷售額呈上升趨勢(shì)。
2019年房地產(chǎn)銷售繼續(xù)下滑。2019年上半年房屋銷售數(shù)量同比下降21.7%至505,796套。盡管土耳其的住房指數(shù)從2019年8月的113.10指數(shù)點(diǎn)上升至9月的114.60指數(shù)點(diǎn)，但土耳其的住房指數(shù)從2010年到2019年平均為76.02指數(shù)點(diǎn)，在2019年9月達(dá)到歷史新高114.60指數(shù)點(diǎn).
報(bào)告范圍
該報(bào)告提供了關(guān)于土耳其住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要見解，重點(diǎn)關(guān)注技術(shù)發(fā)展、趨勢(shì)和政府在該領(lǐng)域采取的舉措。該報(bào)告闡明了市場(chǎng)的主要趨勢(shì)，例如推動(dòng)市場(chǎng)的因素、市場(chǎng)增長(zhǎng)的限制以及未來(lái)的機(jī)遇。此外，土耳其住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局通過(guò)主要活躍參與者的簡(jiǎn)介進(jìn)行了描述。
增加土耳其住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)直接投資流量
由于立法修正案放寬了對(duì)外國(guó)人的投資限制、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行發(fā)起的活動(dòng)，以及外幣飆升，2018年創(chuàng)紀(jì)錄的78.4%增長(zhǎng)，土耳其的房屋銷售數(shù)量有所增加。到上一年。
據(jù)官方消息，該國(guó)人口最多的城市伊斯坦布爾一直是外國(guó)買家的首選。與2019年9月的1799個(gè)相比，2019年9月該市向外國(guó)人出售的住宅物業(yè)同比增長(zhǎng)7%至1924個(gè)。另一方面，在國(guó)籍方面，伊拉克公民繼續(xù)位居外籍人士榜首。住宅物業(yè)的買家。2019年5月，伊拉克緊隨其后，伊朗有509輛，俄羅斯有285輛，阿富汗有183輛，沙特阿拉伯有157輛，德國(guó)有155輛。
中國(guó)在土耳其的投資大幅增加，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年還會(huì)增加。他們一般投資豪宅，以及設(shè)計(jì)精美、服務(wù)一流、設(shè)施一流的五星級(jí)管理公寓。
住宅領(lǐng)域新房銷售下降
在土耳其，新房銷售是指通過(guò)買家與公司或建造住宅的人之間達(dá)成的土地所有權(quán)協(xié)議購(gòu)買的房屋的首次銷售。從2013年到2019年，土耳其的新房銷售平均為48,758.25套，在2018年10月創(chuàng)下74,815套的歷史新高，在2019年6月創(chuàng)下23,265套的歷史新低。
與2018年同期相比，土耳其2019年上半年的整體住宅銷售額下降了21.4%。同期抵押貸款銷售額下降了58.9%。同期，伊斯坦布爾的整體銷售額和抵押銷售額分別下降了16.2%和61.2%。
2014-2018年一手銷量占總銷量的比例為46%-47%。
競(jìng)爭(zhēng)格局
土耳其的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分散且競(jìng)爭(zhēng)激烈，以捕捉業(yè)主之間有限的需求。市中心缺乏可開發(fā)的土地，特別是在伊斯坦布爾，迫使住宅開發(fā)商通過(guò)大型項(xiàng)目向外圍轉(zhuǎn)移。大規(guī)模的住房開發(fā)也在迅速增加。住房開發(fā)署(TOKI)正在領(lǐng)導(dǎo)大規(guī)模住房開發(fā)和重建項(xiàng)目，重點(diǎn)是為中低收入家庭提供社會(huì)住房。由于快速的城市化，不恰當(dāng)?shù)某鞘幸?guī)劃和糟糕的基礎(chǔ)設(shè)施在土耳其創(chuàng)造了對(duì)抗震房屋的需求。
土耳其房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)立了國(guó)際辦事處，以吸引潛在的外國(guó)投資者并推廣他們的項(xiàng)目。來(lái)自卡塔爾、俄羅斯、伊朗、沙特阿拉伯、突厥共和國(guó)、阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)和阿塞拜疆的投資者對(duì)土耳其項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚的興趣。
當(dāng)我們討論土耳其房?jī)r(jià)及其價(jià)格走勢(shì)的時(shí)候，一方面要看以當(dāng)?shù)刎泿爬锢瓰橛?jì)量單位的價(jià)格，另一方面也要看以美金計(jì)算的價(jià)格。因?yàn)椴煌挠?jì)價(jià)單位，得出來(lái)的結(jié)論很不一樣。
匯率暴跌，土耳其房?jī)r(jià)打折，外國(guó)買家涌入
首先我們看一下以土耳其當(dāng)?shù)氐呢泿爬锢瓉?lái)計(jì)價(jià)時(shí)，最近十年土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。從下圖可以看到，2010-2019年間，土耳其房?jī)r(jià)每年以8%-15%的幅度上漲，而且住宅銷售量總體上也是上升的趨勢(shì)。
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