去年,許多國家的住房價格上漲,許多新興市場表現(xiàn)強勁。土耳其就是其中之一,該國的住房價格已經連續(xù)四個季度上漲。數(shù)據(jù)顯示,去年第四季度,土耳其的房價上漲了5.5%,位居世界第一,年增長率達到了驚人的近30%。土耳其最大城市伊斯坦布爾的情況也是如此。
伊斯坦布爾是土耳其第一大城市,這里的房價一直居高不下。在過去的一年,房價漲幅尤為驚人,以一片當?shù)氐钠胀ň用褡≌瑓^(qū)為例,現(xiàn)在的房價和2019年相比,已經漲了一倍。
高端樓盤的銷售也很活躍。資深地產經紀艾芙倫,主要代理位于博斯布魯斯海峽沿線黃金地段的獨棟別墅,她說這里寸土寸金,房價一直都在漲,但只要有人愿意出售,很快房子就能賣出去。據(jù)她觀察,疫情下人們需求的改變,一定程度上拉動了樓市交易。
土耳其伊斯坦布爾地產經紀人 艾芙倫:現(xiàn)在人們都不想住公寓或去擁擠的地方,都想遠離人多的地方。
全球房地產咨詢公司萊坊近期發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,土耳其以近30%的年房價增幅,名列2020年全球房價漲幅榜首位。
伊斯坦布爾房地產協(xié)會主席尼扎麥汀介紹,實際上去年年初土耳其房地產市場還很低迷,為了提振經濟,去年5月銀行下調了貸款利率。隨后房產銷售量快速增長,在去年6月至8月,一度創(chuàng)下歷史新高。
土耳其伊斯坦布爾房地產協(xié)會會長 尼扎麥?。耗切┪挥谑兄行牡赛S金地段,符合全新、獨棟、帶花園等條件的房子,價格可能還會持續(xù)攀升。
土耳其經濟學家 艾爾坎:如果為了刺激房價 ,再次降低長期貸款利率的話,的確會帶來一些額外的市場需求 。而這些額外的需求又會推動價格上漲 ,這將產生通脹壓力。
房產專家表示,雖然土耳其的房價在穩(wěn)步上升,但房價的漲幅跟不上貨幣貶值的速度。在過去一年里,里拉貶值了近24%。今年3月,里拉兌美元的匯率繼續(xù)下跌。此外,土耳其長期實施寬松的貨幣政策,大規(guī)模放水導致價格和通貨膨脹飆升。去年,土耳其的通貨膨脹率超過了14%。
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