1、尋找合適的房產(chǎn)
土耳其的房地產(chǎn)投資做得正確，而且當(dāng)然沒有我們想象的那么復(fù)雜。在合適的地方找到具有所需規(guī)格的合適物業(yè)就足夠了，例如，市中心的物業(yè)，靠近公共交通，火車站，學(xué)校和大學(xué)，以及其大面積，寬敞的房間和令人驚嘆的美景無疑將是尋找租房者的理想選擇。同時(shí)，與其他地區(qū)的其他公寓相比，每月租金將更高，這可以確定租金投資的第一條規(guī)則，即您可以從購買中獲利，而不是轉(zhuǎn)售。
2、準(zhǔn)確設(shè)定目標(biāo)
當(dāng)我們第一次在土耳其進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，有必要根據(jù)我們的能力和有限的預(yù)算購買房地產(chǎn)的數(shù)量，最好不要貸款，因此建議那些希望進(jìn)行此類投資的人專注于兩居室公寓和休息室，可以專注于購買工作室。
也許在土耳其投資的優(yōu)勢(shì)中的重點(diǎn)是，有很多分期付款要約，沒有利息，無論您選擇哪種方式，都必須使用常識(shí)，當(dāng)然，要購買的房產(chǎn)的位置與房產(chǎn)的價(jià)格之間存在一定的關(guān)系。將接受租金的細(xì)分。例如，工作室將被要求從學(xué)生群體那里租房，尤其是在市中心，而大型房產(chǎn)則需要從家庭那里租房。
換句話說，您必須根據(jù)要尋找的目標(biāo)非常仔細(xì)地選擇屬性的位置。眾所周知，在租賃領(lǐng)域的成功投資主要取決于商店和公寓的位置或土耳其的任何類型的房地產(chǎn)。此外，該地區(qū)的人口及其居民的性質(zhì)有時(shí)在月租金津貼的價(jià)值中發(fā)揮作用，如果根據(jù)上述因素，該物業(yè)的位置較弱，最好不要購買。
3、搜索和訪問不同的地點(diǎn)
您必須在不同的位置和地點(diǎn)訪問不同的物業(yè)，因?yàn)檎_的選擇將成為土耳其房地產(chǎn)投資成功的原因，而且搜索方法可能會(huì)令人困惑，尤其是在搜索方法很多的情況下，例如通過互聯(lián)網(wǎng)，報(bào)紙或房地產(chǎn)代理商和房地產(chǎn)公司進(jìn)行搜索。
4、不知疲倦地搜索
嘗試找出查看房地產(chǎn)報(bào)價(jià)的城市或社區(qū)的吸引力。吸引人們的因素很簡(jiǎn)單：工作，學(xué)校，大學(xué)以及該地區(qū)或鄰里的良好聲譽(yù)。在大多數(shù)時(shí)候，大城市對(duì)于學(xué)生，求職者和家庭都很受歡迎。因此，建議購買它們;這樣會(huì)更好，并確保有機(jī)會(huì)以極快的回報(bào)率將房產(chǎn)出租出去。
嘗試更多地了解購買地點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量，并且市政當(dāng)局對(duì)其進(jìn)行了良好的管理嗎?明智的選擇是集中在那些經(jīng)歷著巨大的經(jīng)濟(jì)和旅游活動(dòng)的城市，因?yàn)樗鼈儫o疑會(huì)吸引大量的游客，因此您將有很大的機(jī)會(huì)以有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格租用該物業(yè)。
5、聽取熟人的建議
試著詢問和討論每一個(gè)你認(rèn)識(shí)的人所選擇的房產(chǎn)的位置，試著想象10年后這個(gè)社區(qū)會(huì)是什么樣子。它是否會(huì)見證城市復(fù)興?是否有一個(gè)持續(xù)的發(fā)展?服務(wù)日益增加嗎?就像伊斯坦布爾的大多數(shù)社區(qū)一樣。
自己參觀這個(gè)地方，并嘗試找出是否有任何城市項(xiàng)目?或者，是否有可能在租金需求和房地產(chǎn)方面影響市場(chǎng)并增加房地產(chǎn)價(jià)值的變化?如建設(shè)大學(xué)，醫(yī)院，大型購物中心，大型學(xué)校等。
6、著重于物業(yè)鄰近公共設(shè)施
商店，學(xué)校和公共交通是對(duì)您有幫助的三個(gè)最重要的要素，您在購買物業(yè)時(shí)應(yīng)考慮它們，因?yàn)樗鼈儗⒃诖_定月租金和投票率方面發(fā)揮作用。因此，這個(gè)因素是必不可少的，在沒有這些東西的情況下，請(qǐng)嘗試尋找其他屬性。
7、在您居住的地方購買房產(chǎn)
這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，但是我們提出了一個(gè)特別的觀點(diǎn)。另一種選擇是在土耳其購買房地產(chǎn)，在某些地方，我們知道，有兩個(gè)原因：首先，您在自己認(rèn)識(shí)的地方買東西并告訴人們。其次，如果有任何問題，您可以立即進(jìn)行干預(yù)。如果您居住在另一個(gè)國家/地區(qū)，則可以分配公司或代理商來管理此物業(yè)。成功遠(yuǎn)程管理的例子很多。
8、首次投資
您必須知道，您將從第一筆投資中學(xué)到很多新知識(shí)，因此在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和公證人時(shí)，以及在您所在的國家不會(huì)說您的語言并且不精通英語時(shí)，請(qǐng)務(wù)必保持警惕。語言，您應(yīng)該從身邊聘請(qǐng)可靠的翻譯。
9、不要情緒激動(dòng)，對(duì)物業(yè)規(guī)格進(jìn)行詳細(xì)分析
理性地研究該物業(yè)的規(guī)格，最好的方法是在Excel上創(chuàng)建一個(gè)表格，其中包括該物業(yè)在土耳其的最重要特征及其缺點(diǎn)。這樣，您將確保不因其獨(dú)特的規(guī)格而愛上它，而只是通過比較和仔細(xì)研究;您可以正確選擇。
嘗試分析屬性的所有方面，而不忽略其中的任何元素。如果發(fā)現(xiàn)問題，這并不意味著它是取消購買的理由，而是可能至少是就價(jià)格進(jìn)行談判的理由，并且如果它是次要缺陷，則可以對(duì)其進(jìn)行修復(fù)。
通常，承租人的要求不如買主低，您應(yīng)該記住并考慮這一點(diǎn)。
10、進(jìn)行您將要進(jìn)行的利潤計(jì)算
對(duì)預(yù)期利潤，您將要繳納的稅額以及將來可能看到的一切進(jìn)行計(jì)算，以使您不會(huì)為突如其來的事情感到驚訝。由您決定要根據(jù)想要的回報(bào)計(jì)算可以提供的價(jià)格，因此您應(yīng)該知道該地區(qū)和附近地區(qū)的租金價(jià)值，并確保它是真實(shí)的。
土耳其的房地產(chǎn)投資有兩個(gè)重要因素，即潛在租金和未來租金。
潛在租金：通過進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的更改即可獲得當(dāng)前所有者的租金，這些更改與您可以立即提高租金的更改相同。未來租金：根據(jù)財(cái)產(chǎn)及其環(huán)境以及法律規(guī)定的增加限額，對(duì)應(yīng)于假定的租金進(jìn)度。維護(hù)保養(yǎng)不應(yīng)低估。建筑物越舊，維護(hù)成本就越高。
學(xué)校百科專家建議不要忘記，當(dāng)您打算投資租賃物業(yè)時(shí)，您可能會(huì)遇到很多機(jī)會(huì)，在尋找物業(yè)時(shí)應(yīng)抓住它們。另一方面，如果您猶豫很多，土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)上漲，您必須按時(shí)解決您的決定，專業(yè)投資者會(huì)毫不猶豫地做正確的事，無論是購買房產(chǎn)，租房還是轉(zhuǎn)售。
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