在土耳其買房成為很多中國投資人士的新選擇，不單單是由于土耳其房產(chǎn)市場的利好趨勢，更是因為有機會拿到大國護照。在土耳其買房子要注意什么呢?本文學(xué)校百科就帶大家了解一下在土耳其購買房地產(chǎn)注意事項。
在土耳其哪里買房
土耳其位于歐亞兩個大洲。該國大部分地區(qū)位于亞洲多山的安納托利亞，而一小部分在歐洲。土耳其在歐洲的部分地區(qū)通常稱為東色雷斯。安那托利亞和東色雷斯被博斯普魯斯海峽和達達尼爾海峽隔開，這兩個細長的海峽已成為歐洲與亞洲大陸之間的分界線。
土耳其的首都是安卡拉，但其最大和最大的城市是伊斯坦布爾，伊斯坦布爾由君士坦丁一世定為羅馬帝國的首都?；实劢o這座城市起了一個許多世紀(jì)以來的名字-君士坦丁堡-直到1923年土耳其共和國成立，才改為現(xiàn)在的名字。伊斯坦布爾還擁有位于兩大洲的唯一大都市的美譽。博斯普魯斯海峽將其分為歐洲伊斯坦布爾和亞洲伊斯坦布爾。
綜合近年的房地產(chǎn)交易量，外國人多在伊斯坦布爾與安卡拉買房，另外，愛琴海邊的伊茲密爾也是可選擇的地點。
土耳其的房地產(chǎn)總交易成本適中
房地產(chǎn)登記注冊費 1% 買方付款
砂漿費 4% 買方付款
砂漿費按物業(yè)銷售價格或物業(yè)市值的4%統(tǒng)一收取，以較高者為準(zhǔn)。
砂漿會費實際上是在買方(2%)和賣方(2%)之間平均分配的，但實際上，買方支付所有砂漿會費。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費用 3% 買方付款
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金通常為購買價格的3%，由買賣雙方平分，但實際上是買方支付的。
土耳其的購房過程
土耳其的外國房地產(chǎn)所有權(quán)受互惠原則管轄。允許土耳其公民或法人實體在其國家擁有房地產(chǎn)的國家公民可以在土耳其獲得房地產(chǎn)。大多數(shù)歐盟國家(比利時，塞浦路斯，捷克共和國和斯洛伐克除外)，美國，加拿大以及亞洲，拉丁美洲和非洲的其他國家的公民都可以自由購買土耳其的房地產(chǎn)。
外國公民在注冊人口少于2000人的城市地區(qū)內(nèi)購買房產(chǎn)受到限制(《鄉(xiāng)村法》第87條)，也不允許外國人在軍事禁區(qū)范圍內(nèi)購買房產(chǎn)(《軍事禁止和安全區(qū)法》)。
2006年1月7日，頒布了一項新法律，限制了外國人可以購買的土地數(shù)量。外國人最多可以購買30公頃(74英畝)的房地產(chǎn)。任何一塊超過30公頃的土地都需要獲得土耳其當(dāng)局的許可。
在購房初期，即簽訂購房合同時，需要10%至25%的定金。需要通過將買方的財產(chǎn)契據(jù)和護照譯文發(fā)送給當(dāng)?shù)氐年戃娍偛縼慝@得銷售許可。銷售許可通常需要六到八周的時間才能獲得。一旦獲得銷售許可，便在當(dāng)?shù)赝恋刈蕴幫瓿善鯎?jù)的轉(zhuǎn)讓。
聘請律師進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓不是法律要求，但強烈建議這樣做。但是，必須聘請由法律授權(quán)的翻譯，并且，必須對所有向外國人出售的房地產(chǎn)進行公證。此外，所有締約方(賣方和買方)都必須親自到房地產(chǎn)登記處。
在土耳其進行房地產(chǎn)登記的整個過程需要7天才能完成。土耳其政府則需要三到九個月的時間來處理申請并發(fā)放所有權(quán)契據(jù)以進行轉(zhuǎn)讓。
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土耳其買房子要注意什么?在土耳其買房的注意事項就為大家分析到這里。在土耳其買房移民政策推動下，相信土耳其房產(chǎn)的市場必將更為廣闊。
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