為了刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，一些國(guó)家陸續(xù)推出了購(gòu)房送身份的移民項(xiàng)目，尤其是那些知名度比較高的歐洲國(guó)家，譬如土耳其，若想辦理土耳其購(gòu)房移民，您需要對(duì)土耳其房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)有所了解，本文學(xué)校百科就為您進(jìn)行講解。
你在土耳其投資房地產(chǎn)的目標(biāo)只有經(jīng)過(guò)深思熟慮并持續(xù)下去才能實(shí)現(xiàn)。然而，這個(gè)過(guò)程很簡(jiǎn)單，可以總結(jié)為以下幾點(diǎn)，其中最重要的是：尋找合適的房產(chǎn)、融資投資或購(gòu)買(mǎi)物業(yè)、物業(yè)管理、開(kāi)始投資過(guò)程。學(xué)校百科專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)指出，在投資土耳其房地產(chǎn)的過(guò)程中，必須遵循這些事情才能為業(yè)主帶來(lái)利潤(rùn)。
2020年購(gòu)房移民土耳其，這份購(gòu)房指南一定要收藏
1、尋找合適的房產(chǎn)
主要規(guī)則和最重要的事情是，土耳其的房地產(chǎn)投資做得正確，而且當(dāng)然沒(méi)有我們想象的那么復(fù)雜。在合適的地方找到具有所需規(guī)格的合適物業(yè)就足夠了，例如，市中心的物業(yè)，靠近公共交通，火車(chē)站，學(xué)校和大學(xué)，以及其大面積，寬敞的房間和令人驚嘆的美景無(wú)疑將是尋找租房者的理想選擇。同時(shí)，與其他地區(qū)的其他公寓相比，每月租金將更高，這可以確定租金投資的第一條規(guī)則，即您可以從購(gòu)買(mǎi)中獲利，而不是轉(zhuǎn)售。
2、準(zhǔn)確設(shè)定目標(biāo)
當(dāng)我們第一次在土耳其進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，有必要根據(jù)我們的能力和有限的預(yù)算購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的數(shù)量，最好不要貸款，因此建議那些希望進(jìn)行此類(lèi)投資的人專(zhuān)注于兩居室公寓和休息室，可以專(zhuān)注于購(gòu)買(mǎi)工作室。
也許在土耳其投資的優(yōu)勢(shì)中的重點(diǎn)是，有很多分期付款要約，沒(méi)有利息，無(wú)論您選擇哪種方式，都必須使用常識(shí)，當(dāng)然，要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的位置與房產(chǎn)的價(jià)格之間存在一定的關(guān)系。將接受租金的細(xì)分。例如，工作室將被要求從學(xué)生群體那里租房，尤其是在市中心，而大型房產(chǎn)則需要從家庭那里租房。
換句話(huà)說(shuō)，您必須根據(jù)要尋找的目標(biāo)非常仔細(xì)地選擇屬性的位置。眾所周知，在租賃領(lǐng)域的成功投資主要取決于商店和公寓的位置或土耳其的任何類(lèi)型的房地產(chǎn)。此外，該地區(qū)的人口及其居民的性質(zhì)有時(shí)在月租金津貼的價(jià)值中發(fā)揮作用，如果根據(jù)上述因素，該物業(yè)的位置較弱，最好不要購(gòu)買(mǎi)。
3、搜索和訪(fǎng)問(wèn)不同的地點(diǎn)
您必須在不同的位置和地點(diǎn)訪(fǎng)問(wèn)不同的物業(yè)，因?yàn)檎_的選擇將成為土耳其房地產(chǎn)投資成功的原因，而且搜索方法可能會(huì)令人困惑，尤其是在搜索方法很多的情況下，例如通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，報(bào)紙或房地產(chǎn)代理商和房地產(chǎn)公司進(jìn)行搜索。
4、不知疲倦地搜索
嘗試找出查看房地產(chǎn)報(bào)價(jià)的城市或社區(qū)的吸引力。吸引人們的因素很簡(jiǎn)單：工作，學(xué)校，大學(xué)以及該地區(qū)或鄰里的良好聲譽(yù)。在大多數(shù)時(shí)候，大城市對(duì)于學(xué)生，求職者和家庭都很受歡迎。因此，建議購(gòu)買(mǎi)它們;這樣會(huì)更好，并確保有機(jī)會(huì)以極快的回報(bào)率將房產(chǎn)出租出去。
嘗試更多地了解購(gòu)買(mǎi)地點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量，并且市政當(dāng)局對(duì)其進(jìn)行了良好的管理嗎?明智的選擇是集中在那些經(jīng)歷著巨大的經(jīng)濟(jì)和旅游活動(dòng)的城市，因?yàn)樗鼈儫o(wú)疑會(huì)吸引大量的游客，因此您將有很大的機(jī)會(huì)以有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格租用該物業(yè)。
5、聽(tīng)取熟人的建議
試著詢(xún)問(wèn)和討論每一個(gè)你認(rèn)識(shí)的人所選擇的房產(chǎn)的位置，試著想象10年后這個(gè)社區(qū)會(huì)是什么樣子。它是否會(huì)見(jiàn)證城市復(fù)興?是否有一個(gè)持續(xù)的發(fā)展?服務(wù)日益增加嗎?就像伊斯坦布爾的大多數(shù)社區(qū)一樣。
自己參觀這個(gè)地方，并嘗試找出是否有任何城市項(xiàng)目?或者，是否有可能在租金需求和房地產(chǎn)方面影響市場(chǎng)并增加房地產(chǎn)價(jià)值的變化?如建設(shè)大學(xué)，醫(yī)院，大型購(gòu)物中心，大型學(xué)校等。
6、著重于物業(yè)鄰近公共設(shè)施
商店，學(xué)校和公共交通是對(duì)您有幫助的三個(gè)最重要的要素，您在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)應(yīng)考慮它們，因?yàn)樗鼈儗⒃诖_定月租金和投票率方面發(fā)揮作用。因此，這個(gè)因素是必不可少的，在沒(méi)有這些東西的情況下，請(qǐng)嘗試尋找其他屬性。
7、在您居住的地方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很簡(jiǎn)單，但是我們提出了一個(gè)特別的觀點(diǎn)。另一種選擇是在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，在某些地方，我們知道，有兩個(gè)原因：
首先，您在自己認(rèn)識(shí)的地方買(mǎi)東西并告訴人們。
其次，如果有任何問(wèn)題，您可以立即進(jìn)行干預(yù)。
如果您居住在另一個(gè)國(guó)家/地區(qū)，則可以分配公司或代理商來(lái)管理此物業(yè)。成功遠(yuǎn)程管理的例子很多。
8、首次投資
您必須知道，您將從第一筆投資中學(xué)到很多新知識(shí)，因此在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和公證人時(shí)，以及在您所在的國(guó)家不會(huì)說(shuō)您的語(yǔ)言并且不精通英語(yǔ)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必保持警惕。語(yǔ)言，您應(yīng)該從身邊聘請(qǐng)可靠的翻譯。
9、不要情緒激動(dòng)，對(duì)物業(yè)規(guī)格進(jìn)行詳細(xì)分析
理性地研究該物業(yè)的規(guī)格，最好的方法是在Excel上創(chuàng)建一個(gè)表格，其中包括該物業(yè)在土耳其的最重要特征及其缺點(diǎn)。這樣，您將確保不因其獨(dú)特的規(guī)格而愛(ài)上它，而只是通過(guò)比較和仔細(xì)研究;您可以正確選擇。
嘗試分析屬性的所有方面，而不忽略其中的任何元素。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，這并不意味著它是取消購(gòu)買(mǎi)的理由，而是可能至少是就價(jià)格進(jìn)行談判的理由，并且如果它是次要缺陷，則可以對(duì)其進(jìn)行修復(fù)。
通常，承租人的要求不如買(mǎi)主低，您應(yīng)該記住并考慮這一點(diǎn)。
10、進(jìn)行您將要進(jìn)行的利潤(rùn)計(jì)算
對(duì)預(yù)期利潤(rùn)，您將要繳納的稅額以及將來(lái)可能看到的一切進(jìn)行計(jì)算，以使您不會(huì)為突如其來(lái)的事情感到驚訝。由您決定要根據(jù)想要的回報(bào)計(jì)算可以提供的價(jià)格，因此您應(yīng)該知道該地區(qū)和附近地區(qū)的租金價(jià)值，并確保它是真實(shí)的。
土耳其的房地產(chǎn)投資有兩個(gè)重要因素，即潛在租金和未來(lái)租金。
潛在租金：通過(guò)進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的更改即可獲得當(dāng)前所有者的租金，這些更改與您可以立即提高租金的更改相同。
未來(lái)租金：根據(jù)財(cái)產(chǎn)及其環(huán)境以及法律規(guī)定的增加限額，對(duì)應(yīng)于假定的租金進(jìn)度。
維護(hù)保養(yǎng)不應(yīng)低估。建筑物越舊，維護(hù)成本就越高。
不要忘記，當(dāng)您打算投資租賃物業(yè)時(shí)，您可能會(huì)遇到很多機(jī)會(huì)，在尋找物業(yè)時(shí)應(yīng)抓住它們。
另一方面，如果您猶豫很多，土耳其的房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)上漲，您必須按時(shí)解決您的決定，專(zhuān)業(yè)投資者會(huì)毫不猶豫地做正確的事，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，租房還是轉(zhuǎn)售。
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