雖說目前移民途徑多種多樣，但深得移民者看重的一定是購房移民，這很容易理解，這類項目不單能夠讓移民人士拿到海外身份，還可以滿足投資置業(yè)、退休養(yǎng)老等需求，譬如土耳其購房移民。為了幫助大家深入了解此項目，學(xué)校百科小編總結(jié)了二十一個常見問答。
土耳其購房移民常見問題解答：
1.外國人可以在土耳其買房嗎?
答：可以，除了敘利亞，朝鮮，亞美尼亞，古巴，以色列，塞浦路斯籍外，皆可在土耳其境內(nèi)購買房產(chǎn)。具體要看土耳其部長內(nèi)閣的決定，不過這些國家的人，依舊可以通過在銀行存款50萬美金，申請入籍。
2.外國人所購買的房產(chǎn)可以繼承嗎?
答：可以繼承，繼承人不是以上國籍的人就可以在土耳其,外國人的繼承權(quán)受到法律保護。如果外國人死亡,其擁有的房地產(chǎn)將轉(zhuǎn)移給繼承人。如果繼承人有資格繼承房地產(chǎn)(如果他們的國籍符合條件,并且個人和全國范圍內(nèi)的全部限制條件都允許),該繼承人可以保留繼承的房產(chǎn)。否則,此人需立即將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。或者,土耳其財政部應(yīng)出售該房地產(chǎn)并把售款退還給該繼承人。
3.購買房產(chǎn)之前是否需要深入了解?
答：購買房產(chǎn)之前需要對以下幾個方面的問題做以了解。
房產(chǎn)可能存在的問題 b. 房屋產(chǎn)權(quán)信息 c. 土地信息 d. 所在區(qū)域規(guī)劃信息 e. 建筑許可
4.購買房屋會涉及到哪些費用?
答：購買過程中，會有增值稅，房契稅，印花稅，認證費。房屋持有過程中，會產(chǎn)生房產(chǎn)稅,個人所得稅也會在租房過程中產(chǎn)生。
5.房契稅是什么，如何計算?
答：根據(jù)土耳其的相關(guān)法律(Fee Law),房屋的買賣都需要繳納相應(yīng)的費用，房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，要繳納的房契稅是房價的2%，該費用需要去稅務(wù)辦公室繳納，才能去土地登記部門辦理過戶。(如有變化會實時更新)
6.購買房屋一定要繳納增值稅嗎?
答：如果外國人自然人購買土耳其房產(chǎn)可以免稅(能提供相關(guān)證明，如入境海關(guān)的資金申報單，境外銀行的轉(zhuǎn)賬憑據(jù))。
7.增值稅率如何計算?
答：土耳其的增值稅率是18%，房產(chǎn)也同樣適用，極個別住宅用房有稅收減免政策的可以只支付1%。但是目前外國人購買土耳其房產(chǎn)是可以免除增值稅的(需要提供相關(guān)證明)
8. 印花稅是什么，如何計算?
答：印花稅是0.948% (1%)
9. 房產(chǎn)要買保險嗎?
答：根據(jù)關(guān)于自然災(zāi)害保險的法律規(guī)定(Law on Natural Disaster Insurance” 強制性地震險為必須要買的保險，在房產(chǎn)登記和開通水電煤氣等服務(wù)時都需要提供保單。強制性地震險外，房主還可以根據(jù)個人意愿，為房屋購買其它保險，例如火災(zāi)險，洪災(zāi)險等。
10. 房產(chǎn)登記需要提供什么材料?
答：①所購買房地產(chǎn)的土地登記相關(guān)信息
②外國人國籍所在國家簽發(fā)的護照的公證認證件。
③如授權(quán)委托律師辦理，還須提供授權(quán)委托書。
④房產(chǎn)價值評估報告
⑤建筑物的強制性地震險投保單
⑥購房者近六個月護照尺寸照片
⑦房款及相應(yīng)稅款付款憑證(入籍須滿足25萬美金要求)
11. 我可以在土耳其境外簽署授權(quán)書嗎?
答:可以，委托書可以在國外辦理。
12. 購房后如何開通水、電、氣等服務(wù)?
A:聯(lián)系供應(yīng)商。提供水、電、氣和其他服務(wù)需要提供強制性地震保險。
13. 自住房產(chǎn)需要繳納哪些稅?
答：房產(chǎn)稅0.2%，出租的話一年的費用，差不多一個月的租金，物業(yè)費由租客繳納
14. 投資入籍全過程是什么，多長周期?
答：總共分為三個階段，購買價值25萬美金的房產(chǎn)，申請臨時綠卡(RP)， 辦理護照
a)購買房產(chǎn)：
1)客人需要在土耳其境內(nèi)購買價值25萬美金的房產(chǎn)——除了購房合同顯示價格滿足25萬美金外，由土地資源管理局指定的機構(gòu)的房產(chǎn)價格評估報告中顯示的價格也必須滿足25萬美金;
2)客人還必須申明在未來三年內(nèi)不會出售該房產(chǎn);
3)客人如果是購買二手房必須確認原房主是土耳其籍 ;
4)開發(fā)商提供的銀行入帳憑條;
5)投資人必須是自然人，而不是企業(yè)或者機構(gòu);
土地管理局審核資料大約需要3-7天時間。
b)申請臨時綠卡：
1)拿到土地管理局的批復(fù)(所購房產(chǎn)符合投資入籍需求);
2)直接向移民局申請臨時綠卡，無需提前預(yù)約。在完成入籍之前，客人可以不限次數(shù)的向移民局申請綠卡。需要2-3個月左右
c)1)申請臨時綠卡獲批，可以立即向位于伊斯坦布爾或者安卡拉的公民信息辦公室完成護照辦理申請，2-3個月左右，客人如果都拿到批復(fù)后立即進入下一步申請，大約需要6個月左右時間。
15. 滿足250000美金的投資入籍條件，房屋購買數(shù)量有限制嗎?
答：所購房產(chǎn)數(shù)量沒有限制，但是提交申請時的房產(chǎn)評估報告所顯示的房產(chǎn)總額必須滿足25萬美金。
16. 多久能拿到入籍許可?
答：從申請入籍到獲得入籍許可大約需要45-60天。現(xiàn)在政府已經(jīng)開辟了一條快速通道，可以適當(dāng)縮短周期，但還不清楚可以縮短多少。必須根據(jù)當(dāng)時的情況來決定。
17. 無國籍人士可以申請入籍土耳其嗎?
答：可以，但是必須提供聯(lián)合國頒發(fā)的簽證
18. 房款可以是剛好25萬美金嗎?
答：可以，但是具體要看提交移民申請時當(dāng)天里拉匯率實際情況，政府單位會在當(dāng)天選取比較低的匯率做評估，所以一般建議購房金額在27萬美金左右。
19. 入籍申請所需材料清單?
答：1)申請表
2)身份證明(護照，身份證，出生證明，戶口等)
3)6張50*60白底照片
4)出生證明
5)有效在土耳其停留的證明(居住卡或簽證)
6)結(jié)婚證，配偶和18歲以下子女同時申請還須提供他們的出生證明，護照和身份證)
7)申請費支付收據(jù)
8)房產(chǎn)評估報告
9)大于等于25萬美金購房款繳納憑證
10)房產(chǎn)證或者購房合同公證件
注：所有文件若不是土耳其政府頒發(fā)的都需要單雙認證或是海牙認證
20.土耳其產(chǎn)權(quán)過戶費是多少怎么交?
答：在土耳其購買房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓費為3%。原則上，買方和賣方各支付1.5%。然而，一些開發(fā)商在出售房屋時收取了轉(zhuǎn)讓費的1.5%。有些開發(fā)商的報價不包含轉(zhuǎn)讓費，也不承擔(dān)房屋的轉(zhuǎn)讓費。這要求購買者完全承擔(dān)轉(zhuǎn)讓費。因此，不同的項目在實際采購中存在差異，建議與開發(fā)商確認。
21.土耳其購房增值稅是怎么交?
答：在土耳其，增值稅是成功購房后必須支付的費用的一部分。它不同于國內(nèi)商品增值部分的價值。費用是房價的1%。一些土耳其開發(fā)商的報價包含增值稅，客戶不需要單獨支付增值稅。在稅收方面，多數(shù)開發(fā)商的報價不包括增值稅，而增值稅必須由客戶承擔(dān)。
有關(guān)土耳其購房移民的常見問題就為廣大移民者分析到這里。如果您對文中內(nèi)容有疑問，歡迎與學(xué)校百科移民顧問進行更多交流。
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