今天我們將著重分析土耳其的經(jīng)濟(jì)及當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)投資情況。說到土耳其的經(jīng)濟(jì)，很多人會(huì)覺得不景氣，甚至是糟糕。為什么?因?yàn)榇蠹乙恢庇X得土耳其是政教合一(土耳其是沒有官方國教的世俗國家)，和美國關(guān)系長(zhǎng)期不和，前段時(shí)間又和敘利亞開展軍事活動(dòng)，這樣的國家經(jīng)濟(jì)能好嗎?那接下來我們就用數(shù)據(jù)來說話。
土耳其的經(jīng)濟(jì)情況
從2003年-2017年，土耳其經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了高速發(fā)展的15年。根據(jù)國際貨幣基金組織統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，在基于購買力評(píng)價(jià)的全球主要經(jīng)濟(jì)體GDP數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，土耳其2017年的排名較2003年上漲了5名，位列13名。在2018年OECD對(duì)G20成員國GDP實(shí)際增速的統(tǒng)計(jì)中，土耳其以7.4%的增速位列所有G20國家之首。
由于伊斯坦布爾：
1. 位于歐洲和亞洲的交匯處，受外界因素影響最小;
2. 是土耳其的文化、經(jīng)濟(jì)、金融中心，擁有1500萬人口;
3. 是土耳其的經(jīng)濟(jì)引擎，實(shí)現(xiàn)了55%的對(duì)外貿(mào)易;
4. 2小時(shí)可直達(dá)22個(gè)國家首都;
所以，伊斯坦布爾一直保持強(qiáng)勁發(fā)展的勢(shì)頭，是一顆充滿房地產(chǎn)機(jī)遇、冉冉升起的新星，也是高附加值、高利潤(rùn)房地產(chǎn)的避風(fēng)港。
土耳其房產(chǎn)抄底好時(shí)機(jī)
從圖片可以看出，2014年左右美元兌里拉是1：2.07679，而2018年美元兌里拉是1：6.9555，里拉兌美元匯率下跌將近70%，里拉走軟。所以相當(dāng)于，如果用美元在土耳其購房，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了3折。
我們舉個(gè)例子，由于土耳其當(dāng)?shù)亟邮芾锢兔涝M(fèi)，我們就以美元買房為例。有一套房子，價(jià)格是100萬里拉，那么在2014年我們需要支付約48萬美金;而如果在2018年，我們則僅需要支付14萬美元即可。
里拉走軟不在土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是美國加征關(guān)稅及美土關(guān)系長(zhǎng)期不和導(dǎo)致幣值急轉(zhuǎn)直下。這也給了國際買家抄底土耳其房產(chǎn)一個(gè)巨大的機(jī)會(huì)，里拉走軟使得土耳其成為歐洲和亞洲各國房?jī)r(jià)最低性價(jià)比最高的國家，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，國外投資房地產(chǎn)銷售額比去年同期增長(zhǎng)了92.1%。
土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)及未來前景
可能會(huì)有人問，那如果里拉持續(xù)走軟，豈不是我的投資回報(bào)不高?
這是土耳其2010-2018住宅價(jià)格走勢(shì)圖(貨幣單位為里拉)，可以看到土耳其住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，蓬勃興旺。只是因?yàn)槔锢哕?，?dǎo)致里拉貨幣貶值，所以才有了剛才我們講到的如果現(xiàn)在用美元在當(dāng)?shù)刭彿?，相?dāng)于房?jī)r(jià)下降了70%。另外根據(jù)國際貨幣組織預(yù)計(jì)，土耳其經(jīng)濟(jì)會(huì)在2020年前回暖，所以對(duì)于全球購房投資者來說是一次不容錯(cuò)過的投資機(jī)會(huì)?？芍^是投資移民兩不誤，既可以投資房產(chǎn)又可以拿到身份。
根據(jù)土耳其數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2018年土耳其房產(chǎn)銷量約137.5萬套，同比2017年減少2.4%。受貸款利率上升的影響,全國貸款購房數(shù)約27.7萬套，同比下降41.5%，貸款比例由2017年的34%下降至 20%。全國房產(chǎn)銷量排名第一位的是伊斯坦布爾，2018年銷售房產(chǎn)23.4萬套,銷量緊隨其后的兩個(gè)城市分別為安卡爾和以茲莫爾。
盡管有時(shí)候房地產(chǎn)行業(yè)在需求方面會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但住宅仍然被認(rèn)為是土耳其最安全的投資工具之一。所以居住房產(chǎn)的銷售保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，基本未受到經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響。近兩年土耳其房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，2017年打破10年銷售記錄，達(dá)到1,409,314，尤其海外投資人在迅猛增長(zhǎng)，2018年外國購房者激增至78%。
土耳其房產(chǎn)租賃收益
我們可以看到2018年的土耳其房產(chǎn)出租率較前幾年明顯提升，平均房?jī)r(jià)較2017年有所增長(zhǎng)，所以Revpar從2016年開始持續(xù)增長(zhǎng)。
土耳其歐洲區(qū)VS亞洲區(qū)
根據(jù)成交量數(shù)據(jù)顯示，過去3個(gè)月歐洲區(qū)房產(chǎn)共賣出28,925套，亞洲區(qū)相對(duì)來說房?jī)r(jià)低一些，但是只賣出了15,397套，基本上為歐洲區(qū)銷售量的一半，無論是本地人還是海外投資客都更傾向于歐洲區(qū)，為什么呢?
歐洲區(qū)優(yōu)勢(shì)
商圈：伊斯坦布爾10大商場(chǎng)，有9個(gè)在歐洲區(qū);
旅游/酒店：著名/網(wǎng)紅景點(diǎn)全部在歐洲區(qū)，所以游客承載量高，酒店數(shù)量密集;
教育：伊斯坦布爾排名前五的大學(xué)都在歐洲區(qū);
經(jīng)濟(jì)：500強(qiáng)企業(yè)在土耳其的總部也大多設(shè)立在歐洲區(qū);
交通：伊斯坦布爾地鐵和輕軌經(jīng)過歐洲區(qū)6條，亞洲區(qū)3條。
投資土耳其房產(chǎn)，盡量選擇大開發(fā)商地理位置較好的項(xiàng)目，雖然土耳其平均人口年齡在30歲左右，對(duì)于買房租房市場(chǎng)有巨大的需求，但是需要注意的一點(diǎn)是，土耳其仍然存在較大的匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，所以投資需謹(jǐn)慎。
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