自本年初以來(lái)，我們收到許多來(lái)信咨詢?cè)谕炼溥M(jìn)行投資移民相關(guān)的法律問(wèn)題，其中購(gòu)房投資為大熱。此番熱潮的掀起歸根于2018年9月18日政府提出的移民政策修正案中對(duì)投資額度的大幅下降以及土耳其幣在近一年來(lái)的走勢(shì)疲軟。一邊是投資項(xiàng)目宣傳鋪天蓋地、如火如荼，另一邊是申請(qǐng)入籍的成功案例寥寥無(wú)幾。針對(duì)這一現(xiàn)象，學(xué)校百科移民專家提出三大誤區(qū)以及總結(jié)了一些常見(jiàn)問(wèn)題，給有意向投資者或是想置購(gòu)?fù)炼浞慨a(chǎn)、土耳其移民的人們作參考。
誤區(qū)一：所購(gòu)房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值低于交易價(jià)格
由于房市低迷，某些業(yè)主或開(kāi)發(fā)商急于獲取周轉(zhuǎn)資金，誤導(dǎo)投資者購(gòu)買(mǎi)了價(jià)格高于政府評(píng)估價(jià)值的房產(chǎn)。此種情況下，買(mǎi)家未達(dá)到入籍申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法申請(qǐng)入籍。在確定房產(chǎn)價(jià)格時(shí)，賣(mài)家需要提供符合資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。該報(bào)告可成為入籍申請(qǐng)的證據(jù)之一。
誤區(qū)二：交易款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬有誤
在移民政策修正案出臺(tái)后土地注冊(cè)處及地籍總局頒布的決定中明確規(guī)定，房產(chǎn)交易的全款的轉(zhuǎn)帳以及房產(chǎn)過(guò)戶需在同一日期進(jìn)行，且款項(xiàng)需由買(mǎi)方直接轉(zhuǎn)賬給賣(mài)方。如交易房產(chǎn)涉及抵押購(gòu)買(mǎi)，則在確定其價(jià)值時(shí)不包含抵押金額部分。
誤區(qū)三：從外籍人士手中購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)
移民修正案及后續(xù)決定中明確指出，如需申請(qǐng)加入國(guó)籍，欲交易房產(chǎn)不能為登記于外籍“自然人”名下的房產(chǎn)。但由于在土耳其很多外籍投資者從事房屋購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)售，許多買(mǎi)家因不了解情況從外籍人士中購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)價(jià)值滿足入籍規(guī)定，但申請(qǐng)被拒。
其他常見(jiàn)問(wèn)題：
問(wèn)：我的家人可以獲得土耳其國(guó)籍么?
答：是的。房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者及其配偶、子女(未滿18歲)可同時(shí)申請(qǐng)。但必須注意的是，土耳其不承認(rèn)同性或多配偶婚姻，因此只有一位異性配偶可申請(qǐng)。
問(wèn)：如果我購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)值不及250,000美元，我是否可以購(gòu)買(mǎi)幾處房產(chǎn)來(lái)達(dá)到250,000美元的限額?
答：可以。購(gòu)買(mǎi)者可以購(gòu)買(mǎi)總價(jià)值至少為250,000美元的幾處房產(chǎn)。
問(wèn)：我以前在土耳其購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，現(xiàn)在可以申請(qǐng)入籍么?
答：如購(gòu)買(mǎi)在2018年9月20日之后向土地注冊(cè)處及地籍總局申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶的房產(chǎn)價(jià)值不少于250,000美元的投資者符合入籍申請(qǐng)的條件。在此日期之前，最低投資金額為1,000,000美元。
問(wèn)：入籍申請(qǐng)各階段需要面試么?
答：不需要
問(wèn)：申請(qǐng)過(guò)程大概是多久?
答：1到3個(gè)月不等。
問(wèn)：我沒(méi)有時(shí)間來(lái)土耳其，如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和提交入籍申請(qǐng)?
答：購(gòu)買(mǎi)者可在所在國(guó)辦理公證和雙認(rèn)證的委托授權(quán)書(shū)，委托律師處理購(gòu)房事宜以及提交和跟進(jìn)入籍申請(qǐng)程序。
問(wèn)：申請(qǐng)人是否需要在申請(qǐng)之前和申請(qǐng)過(guò)程中在土耳其居住?
答：不需要。符合房產(chǎn)投資移民的入籍申請(qǐng)沒(méi)有對(duì)申請(qǐng)人在土耳其居住期限有任何限制。
問(wèn)：土耳其承認(rèn)多國(guó)籍么?
答：是的。
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