隨著2018年9月土耳其政府公布的25萬美元買房入籍政策的公布，2019年土耳其房產(chǎn)在經(jīng)過2018年貶值后的低谷中又開始火了起來。許多人對(duì)這一政策的頒布倍感興趣，再加上土耳其國(guó)內(nèi)風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，其本身的房產(chǎn)價(jià)格又很低，是人們投資及居住養(yǎng)老的首選之地。對(duì)諸多人士對(duì)在土二期投資買房拿護(hù)照的疑問，現(xiàn)將在土耳其買房投資指南總結(jié)如下。
1、土耳其去年9月修改了移民法案，
在當(dāng)?shù)刭?gòu)買25萬美金以上的房產(chǎn)(3年后可賣)，就能獲得一本土耳其護(hù)照，申請(qǐng)人、配偶、18歲以下子女一同獲批。之前的法案是100萬美元，一下子降低了3/4。于是土耳其護(hù)照，土耳其房產(chǎn)突然就這么爆紅了。其實(shí)，除了買房，投資入籍土耳其還有其它的幾種方式，比如銀行存款，買政府債券，VC基金，創(chuàng)造就業(yè)，總體來說，還是買房最輕松，金額最少。
從去年開始，土耳其房產(chǎn)在外國(guó)人范圍內(nèi)很火。2019年7月，整個(gè)土耳其有102236套房子賣出。第一大城市伊斯坦布爾排名首位，賣掉了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套，其它地方幾乎就沒有了。其中外國(guó)人買了4192套，比去年同期增加了46.7%。土耳其去年8月的時(shí)候，匯率暴跌，因此吸引了一大批外國(guó)人來當(dāng)?shù)刭I房，因?yàn)橐惶追克阆聛?，相?dāng)于便宜了幾萬美元，他們賭的是土耳其匯率會(huì)觸底反彈。另一方面，去年10月修改了移民法案之后，買房投資入籍的人數(shù)激增。
截止今年7月底，不到一年的時(shí)間，有將近1000份申請(qǐng)已經(jīng)獲批，還有1700份在審理階段，真挺火的。這部分外國(guó)人，也刺激了當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)市場(chǎng)。
需要強(qiáng)調(diào)的是。土耳其買房移民，和它做對(duì)比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購(gòu)房移民，他們本來就是平行空間的兩類的移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護(hù)照(國(guó)籍)，本質(zhì)上有很大的區(qū)別。
展開說明一下。
希臘、葡萄牙、西班牙，這些地方的買房移民，買房拿到手的是居留(臨時(shí)居留轉(zhuǎn)永居，或者直接永居)，之后是否想入籍，是申請(qǐng)者自己的自由。拿到這個(gè)居留卡的好處，是可以在當(dāng)?shù)鼐幼。硎墚?dāng)?shù)氐纳?、教育資源，也可以暫時(shí)不選擇在當(dāng)?shù)鼐幼。梢宰鳛橐粭l退路，未來隨時(shí)移居歐洲，暢行申根國(guó)，養(yǎng)老或者休閑，都挺舒適的。
這類移民主要的作用，是針對(duì)自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，側(cè)重的，更多是這個(gè)國(guó)家/區(qū)域本身的生活品質(zhì)。
土耳其買房移民，拿到手的是護(hù)照，即土耳其的國(guó)籍。說實(shí)話，國(guó)內(nèi)拿這個(gè)身份的，基本沒有什么想去當(dāng)?shù)鼐幼?，居住的功能很弱，移民不移居。有這類護(hù)照的作用，幾方面，高凈值人群避稅，出行，子女上國(guó)際學(xué)校，少數(shù)可以申請(qǐng)美國(guó)的E2簽證。比如把資產(chǎn)放在這些國(guó)家的身份開設(shè)的銀行賬戶內(nèi)，降低資產(chǎn)的透明度，避稅。比如在極端特殊的時(shí)刻，可以用這本護(hù)照出行。比如子女上國(guó)際學(xué)校，要求是外籍，它可以符合要求。
土耳其不管未來是漲還是跌，作為連接亞洲和歐洲的橋梁，它的房產(chǎn)，還是有投資屬性在的。相對(duì)來說，比起錢全部捐掉，或者一套投資屬性弱的、更貴的房子，土耳其的買房入籍25萬美元(其它成本低很多)，不僅能全家拿到護(hù)照，還可以手握一套有投資價(jià)值的房子，可以轉(zhuǎn)賣，也可以收租。
另外，土耳其也算是個(gè)相對(duì)大眾化的國(guó)家，在國(guó)際上的認(rèn)可程度會(huì)高一些。從這個(gè)角度來說，土耳其護(hù)照的性價(jià)比就高很多了。
土耳其買房入籍，對(duì)自身生活是沒太大作用的，它們主要是功能性護(hù)照，間接幫助申請(qǐng)人，達(dá)到另一些目的，普適性不是那么強(qiáng)，是針對(duì)有小眾需求的人。
具體講一講土耳其買房入籍的政策。
25萬美元的房產(chǎn)，沒有房產(chǎn)類型、套數(shù)、城市的限制，購(gòu)買之后，3年可賣，護(hù)照身份繼續(xù)保留。申請(qǐng)人，申請(qǐng)人配偶，18歲以下子女可以一同獲批，差不多6個(gè)月能拿到護(hù)照。功能上主要是前面說的幾個(gè)功能，
a、開戶/避稅/降低資產(chǎn)透明度
土耳其護(hù)照可以用來在香港、新加坡開戶，以這個(gè)身份把資產(chǎn)裝進(jìn)去，降低資產(chǎn)透明度。
另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅，適合用來避稅。
b、出行
必須說的是，土耳其可以免簽/落地簽國(guó)家/地區(qū)約110個(gè)，包括日本，中國(guó)港/澳/臺(tái)地區(qū)，新加坡，韓國(guó)都可以免簽。
c、上國(guó)際學(xué)校
現(xiàn)階段，國(guó)際學(xué)校入學(xué)資格審核越來越嚴(yán)格，土耳其護(hù)照，受認(rèn)證程度高很多。
d、土耳其護(hù)照可以用來申請(qǐng)美國(guó)E2簽證
土耳其和美國(guó)有雙邊投資條約，以土耳其身份在美國(guó)投資一個(gè)符合規(guī)定的公司，可以申請(qǐng)美國(guó)的E2簽證。E2簽證的條約國(guó)里，以土耳其身份申請(qǐng)的獲批數(shù)量一騎絕塵。
另外的幾點(diǎn)，再說一說。
關(guān)于很多移民機(jī)構(gòu)提到的，土耳其護(hù)照可以曲線移民英國(guó)，
土耳其和英國(guó)有個(gè)ECAA協(xié)定——
允許土耳其國(guó)籍的人士到英國(guó)開設(shè)自己的生意，居住生活 5 年以后可以取得英國(guó)永居，而且關(guān)于這個(gè)生意，還沒有最低投資額、最低工作崗位的要求。但這一點(diǎn)，大家都不是很有把握，之前的當(dāng)?shù)厝擞谐晒ι暾?qǐng)過。
有一個(gè)比較特殊的問題，是一個(gè)讀者問到我的，也共享一下。他2014年的時(shí)候在土耳其買了房子，問現(xiàn)在可以直接用那套房來申請(qǐng)入籍嗎?我找本地律師求證了一下，律師說，這個(gè)法案是2017年1月提出，2018年9月修改的，所以，2017年之前購(gòu)買的房產(chǎn)，是不能按現(xiàn)在的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)來入籍的。
關(guān)于這個(gè)護(hù)照有沒有風(fēng)險(xiǎn)。
有，政策風(fēng)險(xiǎn)，以上都是以現(xiàn)階段法案為基礎(chǔ)進(jìn)行的，投資入籍，E2簽證，包括轉(zhuǎn)英國(guó)永居，不能保證說未來這樣的政策還會(huì)繼續(xù)延續(xù)。不過，政策風(fēng)險(xiǎn)這一點(diǎn)，任何國(guó)家都適用。
綜上，火爆的移民土耳其，主要目的不是住(當(dāng)然，想去住也是沒有問題)，而是它是否能滿足自己的需求。土耳其護(hù)照可以手握房產(chǎn)，還有租金的收益，性價(jià)比已經(jīng)很高了。。
選擇的邏輯是——
是因?yàn)橥炼涞姆慨a(chǎn)投資前景而去買一個(gè)土耳其護(hù)照，還是因?yàn)橛蝎@得身份的需求，而去土耳其買房投資。
衡量一下，哪個(gè)才是“事物的主要矛盾”。作為一個(gè)功能性護(hù)照，它很優(yōu)秀。
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