要說(shuō)2019年哪個(gè)國(guó)家的房產(chǎn)最搶手?哪個(gè)移民項(xiàng)目最火爆?土耳其一定榜上有名!
據(jù)土耳其統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來(lái)，出售給國(guó)際買家的土耳其房產(chǎn)數(shù)量翻了一倍，2018年，外國(guó)人購(gòu)買價(jià)值超過(guò)46億美元的房產(chǎn)，而僅在今年上半年，這個(gè)數(shù)值已經(jīng)達(dá)到30億美元!
2019年8月份土耳其的房地產(chǎn)交易持續(xù)活躍，全國(guó)售出套數(shù)為今年最高，達(dá)到了110538套，這個(gè)數(shù)據(jù)無(wú)論是環(huán)比和同比均上升，上月外國(guó)人在土耳其共購(gòu)房了3604套房產(chǎn)。
此前鮮有耳聞的土耳其房產(chǎn)最近為何頻頻出現(xiàn)?土耳其移民緣何如此火熱?
一、土耳其移民政策
2017年，土耳其政府推出了一項(xiàng)具有里程碑意義的公民計(jì)劃，以促進(jìn)外國(guó)投資。該計(jì)劃為：在土耳其投資購(gòu)買100萬(wàn)美元及以上房地產(chǎn)，并持有至少3年，可獲得土耳其國(guó)籍。
該計(jì)劃最顯著的特點(diǎn)是，投資者不必居住在土耳其就能獲得土耳其國(guó)籍。
2018年9月18日，土耳其議會(huì)公告修改該項(xiàng)法案，將土耳其投資入籍金額從100萬(wàn)美元降至25萬(wàn)美元，直減75%。
在新法案下，只需購(gòu)買25萬(wàn)美元以上房產(chǎn)，即可一家獲得土耳其護(hù)照。在世界所有購(gòu)房移民項(xiàng)目中，土耳其投資移民具有以下顯著優(yōu)勢(shì)：
①國(guó)家最大且投資金額最低;
② 房產(chǎn)投資時(shí)間短;
③ 租金收益高，回報(bào)穩(wěn)定;
④ 3年后可出售，無(wú)需永久持有;
⑤ 直接拿護(hù)照，并非永居身份。
由此土耳其投資入籍項(xiàng)目成為市場(chǎng)上價(jià)格最低，性價(jià)比最高的公民入籍項(xiàng)目之一。
二、土耳其移民政策主要特點(diǎn)
投資時(shí)間：3年后房產(chǎn)可出售，不影響身份!
市場(chǎng)上有些購(gòu)房移民國(guó)家，要求投資者身份和房產(chǎn)掛鉤，房產(chǎn)如果出售的話，所獲得的身份也一并被收回，這對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，的確是一件很麻煩的事情。
但是土耳其移民政策規(guī)定，投資者的房產(chǎn)在獲得身份3年后可以出售，不影響身份，土耳其移民的這個(gè)優(yōu)勢(shì)太過(guò)誘人，因此土耳其護(hù)照項(xiàng)目已經(jīng)喜提移民界的“頭條”。
所獲身份：土耳其25萬(wàn)美元購(gòu)房直接拿到的是護(hù)照!
我們看到的大多數(shù)購(gòu)房移民，經(jīng)常與“歐洲身份”在一起進(jìn)行宣傳，但是更多的結(jié)果只是獲得一個(gè)永久居留的身份，而并非國(guó)籍。
如果想要入籍享受投資國(guó)家的社會(huì)福利，則需要住滿一定年限，滿足其入籍居住要求后才可以。
而土耳其25萬(wàn)美元購(gòu)房直接拿到的是：護(hù)照!!!
投資收益：租金收益高，回報(bào)穩(wěn)定
在CBRE發(fā)布的2019年《全球生活報(bào)告》中，通過(guò)對(duì)全球多個(gè)著名城市的房?jī)r(jià)、租金等各方面進(jìn)行調(diào)查，土耳其的第一大城市伊斯坦布爾的表現(xiàn)尤為亮眼：
① 伊斯坦布爾房?jī)r(jià)去年漲幅排名全球前10;
② 高端住宅均價(jià)伊斯坦布爾全球排名第12位;
③ 去年租金漲幅伊斯坦布爾全球排名第18位;
④ 平均月租金伊斯坦布爾全球排名第29位;
三、土耳其政府對(duì)房產(chǎn)投資者的刺激
土耳其政府推出的免稅政策也對(duì)投資者購(gòu)買房地產(chǎn)起到很大的推動(dòng)作用。土耳其政府宣布，原計(jì)劃于2019年年底終止的一系列財(cái)政優(yōu)惠政策將會(huì)延長(zhǎng)。根據(jù)免稅優(yōu)惠政策，購(gòu)買新房產(chǎn)的買家最多可以節(jié)省房?jī)r(jià)的8%，同時(shí)少繳納1%的印花稅。
低購(gòu)置稅，沒(méi)有增值稅，數(shù)字化土地登記，以及地籍管理系統(tǒng)(Takbis)，這些就是土耳其政府實(shí)施。
學(xué)校百科移民專家建議：當(dāng)前的土耳其移民市場(chǎng)可謂正是紅利時(shí)期，投資房產(chǎn)最為合適，移民宜早不宜晚，請(qǐng)各位有意向移民土耳其的申請(qǐng)者抓緊時(shí)機(jī)辦理!
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