根據(jù)土耳其數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2018 年土耳其房產(chǎn)銷量約 137.5 萬套，同比 2017 年減少 2.4%。但受貸款利率上升的影響，全國貸款購房數(shù)約 27.7 萬套，同比下降 41.5%，貸款比例由 2017 年的 34%下降至 20%。
土耳其房產(chǎn)銷量及分布
全國房產(chǎn)銷量排名第一位的是伊斯坦布爾，2018 年銷售房產(chǎn) 23.4 萬套，銷量緊隨其后的兩個(gè)城市為安卡爾和以茲莫爾。
土耳其歷年房產(chǎn)銷售量
TURK STAT(土耳其統(tǒng)計(jì)局)公布的結(jié)果顯示，2018 年土耳其海外購房者數(shù)量為 39663 套，同比 2017 年增長 78%，占比全部銷量的 2.89%。其中伊斯坦布爾海外購房者數(shù)量為 14270 套，同比 2017 年增長 74%。
全國海外房產(chǎn)銷售 40%來自中東國籍，來自俄羅斯、德國和英國的國民也是土耳其購買房產(chǎn)的十大外國人之一。
土耳其歷年房價(jià)走勢
伊斯坦布爾房產(chǎn)價(jià)格以 2010 年為 100 基點(diǎn)， 2018 年底的房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)高于 300， 房產(chǎn) 8 年內(nèi)的房價(jià)漲幅高于 200%，年化復(fù)合增長率為 9.1%。
根據(jù)土耳其房產(chǎn)銷售網(wǎng)站展示房產(chǎn)所得，伊斯坦布爾市區(qū)公寓均價(jià)在 9000-17000/平米人民幣不等，靠近新機(jī)場附近的公寓均價(jià)在 6500-9000/平米人民幣左右。
土耳其房產(chǎn)歷年建造成本走勢
由于建造過程中的原材料價(jià)格因里拉貶值而上漲，2018 年土耳其建造成本指數(shù)為 18 2.57，相比 2017 年增長 32%，相比 2011 年增長 240%，與 8 年間的房價(jià)漲幅相似。
過去十年，土耳其里拉/人民幣匯率從 2010 年的 4.5 下降到 2018 年底的 1.15，里拉對(duì)人民幣暴跌 70%。
伊斯坦布爾房產(chǎn)租金收益
2018 年，伊斯坦布爾酒店平均入住率上升至 71.5%，同比 2017 年上漲 13%，酒店平均房價(jià)為 344 里拉，同比 2017 年上漲 25%(不考慮外匯波動(dòng)因素)。
伊斯坦布爾房產(chǎn)貸款情況
土耳其房產(chǎn)允許外國人進(jìn)行貸款投資，房價(jià)的 70%可以使用貸款，貸款利率在 2018 年之前一直維持在年化 12%左右，2018 年 5 月份里拉暴跌開始后出現(xiàn)明顯上升，至2018 年底上升至月息 2.2%，即年息 26%。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
微信搜索公眾號(hào)：學(xué)校百科，隨時(shí)了解考試資訊，關(guān)注即可領(lǐng)取精選學(xué)習(xí)資料包！文章共1431字