對于土耳其，國人的印象可能更多的是它的歷史：東羅馬帝國，君士坦丁堡，以及優(yōu)美的人文地理風(fēng)光。事實上，現(xiàn)代的土耳其，是G20集團新興經(jīng)濟體，也是歐盟候選國和關(guān)稅同盟國，加入歐盟后甚至能對法德形成強大壓力的8000萬人口大國，而土耳其房地產(chǎn)市場也發(fā)展正旺。
敏感的海外房產(chǎn)投資愛好者，在上半年可能會有種感受，此前少有耳聞的土耳其房產(chǎn)信息正漸次地出現(xiàn)在國內(nèi)各類渠道中，種種跡象似乎表明——這里，是中國買家的下一個機遇之地!
海外買家下注土耳其房地產(chǎn)市場
近前，土耳其統(tǒng)計局(TurkStat)公布最新數(shù)據(jù)，在土耳其房地產(chǎn)市場Q1季度對外國人的銷售創(chuàng)下歷史新高后，4月份總體房屋銷售又創(chuàng)下歷史新高。
TurkStat統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份外國人在土耳其購買了3,720套房屋，使4月份成為土耳其有史以來銷售最好的月份。之前的1~3月房地產(chǎn)銷量達到13,338套，較2018年同期的7,341套增長82%!
海外買家的最熱門購房地點：伊斯坦布爾
目前，最大的海外買家是來自沙特、科威特等海灣國家以及俄羅斯的富人們，大多青睞土耳其經(jīng)濟、旅游中心的房產(chǎn)。
“世界一線城市”伊斯坦布爾最受喜愛。僅4月份，海外買家就在伊斯坦布爾購置了1,839套房產(chǎn)，同比去年同期大漲172%!
地中海沿岸的安塔利亞售出676套位居第二，首都安卡拉位居第三，售出210套。
如果包括土耳其國內(nèi)銷售數(shù)據(jù)，前三位則依次是伊斯坦布爾、安卡拉和愛琴海沿岸的伊茲密爾。
最大的利好：立法放松
土耳其房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)的增長，與土耳其近期的一項立法修正案有很大關(guān)系，土耳其修法放松了外國公民的消費支出限制。
自2017年1月以來，土耳其通過各種方式賦予外國人公民身份，其中包括購買價值至少100萬美元的房產(chǎn)。更具有關(guān)鍵性意義的舉措出現(xiàn)在2018年9月18日，土耳其對《公民法案》做出修訂，將取得土耳其國籍的購房金額門檻大幅降低75%，僅需25萬美元!
此外，土耳其里拉兌其他貨幣的波動性貶值，令外國買家能以更低成本獲得土耳其房產(chǎn)，對外國買家免征增值稅也減少了投資支出。
而且，土耳其政府已密集出臺了一系列的優(yōu)惠措施。2017年，土耳其政府出臺外國購房者優(yōu)惠措施：
土地注冊處的業(yè)權(quán)契據(jù)費由2%減至1.5%。
購買土房產(chǎn)但不在土居住，增值稅豁免(外幣支付，持有房產(chǎn)不少于12個月)
“承諾出售協(xié)議”的印花稅從0.95%降至0%。
在2018年11月1日，又新生效了一批臨時性或長期性減稅措施：
住房銷售和家具行業(yè)的增值稅從18%降至8%，直至2019年12月31日。
較低的產(chǎn)權(quán)契約費率從4%降至3%(賣方1.5%，買方1.5%)，直至2019年12月31日。
對家用電器的特別消費稅暫停征收，直至2019年6月30日。
排量低于1600cc的機動車輛的特殊消費稅率降至15%。
商用車的增值稅稅率由18%降至1%。
現(xiàn)在，土耳其入籍法案政策松動，貨幣波動變化，正是移民+投資土耳其的極佳節(jié)點!
以較低的成本投入，在經(jīng)濟韌性強的新興大國的世界性著名旅游城市，獲得高價值房產(chǎn)，更可以一舉獲得歐盟候選國的護照——這勢必將推動越來越多的國內(nèi)投資者涌入，完美復(fù)制中國買家在歐洲其他國家的成功案例!
土耳其購房入籍/護照項目
土耳其政府在2017年1月2日發(fā)布官方公報：在土耳其投資購買100萬美元及以上房地產(chǎn)，并持有至少3年，可獲得土耳其國籍。
在2018年9月18日的政府公報中，將投資房地產(chǎn)購房的金額由100萬美元降至25萬美元，直減75%。
在新法案下，僅需25萬美元起購置不動產(chǎn)，在世界所有購房移民項目中，國家最大而投資金額最低。
房產(chǎn)投資時間短，租金收益高，回報穩(wěn)定，3年后可出售，無需永久持有。
購買土耳其25萬美元以上房產(chǎn)，即可一家獲得土耳其護照!
申請條件
1、無語言，學(xué)歷要求
2、18歲以上
3、完成25萬美金法定投資
4、副申請人：配偶+18歲以下子女
總而言之，通過購置房產(chǎn)的方式移民土耳其是一種相對理想的選擇，不但能夠滿足您移民的需求，還可以進行海外投資、財產(chǎn)優(yōu)化，是一種性價比極高的移民項目。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
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