留學(xué)英國:三大住宿方案需權(quán)衡利弊


若選擇校外租房須警惕合同霸王條款” 入住前最好拍下房子細節(jié)留證據(jù)

留學(xué)英國:三大住宿方案需權(quán)衡利弊

只身一人到異國他鄉(xiāng)求學(xué),首要解決問題就是住宿。部分留學(xué)生會選擇申請學(xué)校宿舍,通過學(xué)校來安排住宿這是相對而言比較簡單且省心的方式,但也有相當一大部分留學(xué)生由于各種原因選擇校外居住,這樣就不得不同當?shù)胤课菔袌龃蚪坏馈3鮼碚У?,面對陌生的環(huán)境,免不了會遇到一些糾紛,受騙上當也大有人在。如何選擇留學(xué)的住宿方式?如何避免租房的糾紛?記者邀請留學(xué)專家為同學(xué)們支招。

留學(xué)英國:三大住宿方案需權(quán)衡利弊

留學(xué)生到海外留學(xué),住宿的方案一般有三種,一種是申請住學(xué)校的宿舍;一種是寄宿在當?shù)氐募彝?還有一種就是自己在校外租房子。琥珀教育廣州總經(jīng)理何楚剛針對這三種住宿方案為即將留學(xué)的學(xué)生提供一些建議。

留學(xué)英國:三大住宿方案需權(quán)衡利弊

方案1:校內(nèi)宿舍,價貴但安全

申請學(xué)校宿舍的優(yōu)勢是安全得到最大的保障,因為學(xué)校宿舍的管理是非常嚴格的,而且學(xué)校宿舍一般為學(xué)生提供水、電以及上網(wǎng)服務(wù),齊全的服務(wù)給剛到外國留學(xué)的學(xué)生一顆定心丸。而此方案在費用上會比其他兩種住宿方案略高,且由于是學(xué)校統(tǒng)一管理,留學(xué)生自主選擇的靈活性較少。此外,并不是每所大學(xué)都能為學(xué)生提供住宿,英國的學(xué)校大部分都能為國際學(xué)生提供在校住宿服務(wù),保證國際研究生在校住宿和國際本科生第一年的住宿。而美國和澳大利亞能提供校內(nèi)住宿服務(wù)的院校則較少。

方案2:寄宿家庭,適應(yīng)力要強

選擇寄宿在當?shù)丶彝サ牧魧W(xué)生一般是中學(xué)生居多,這些當?shù)氐募彝ザ际菦]有犯罪記錄的家庭。留學(xué)生在寄宿家庭生活,由當?shù)丶彝ヌ峁┳∷藓驮缤韮刹?,午餐就由學(xué)校提供。此方案最大的優(yōu)勢就是能夠很快融入當?shù)氐纳?,感受當?shù)氐娜宋娘L(fēng)氣,但同時也存在留學(xué)生的文化習(xí)慣與當?shù)丶彝サ牟町悊栴}。這就需要留學(xué)生自己慢慢調(diào)節(jié),盡快融入當?shù)氐纳?,才能得到最大的收獲。

方案3:校外租房,省錢和自由

校外租房子的優(yōu)點就是可以根據(jù)自己的愛好選擇最合適自身的房子,價格也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來選擇,而且校外租房最能鍛煉自己的獨立能力,生活上的起居飲食都要自己親手打理。此方案的費用對比其他方案較低,但由于校外租房水電費、上網(wǎng)費等這些費用都要自己親自申請辦理,算上辦理的時間其實就產(chǎn)生了一些無形的成本。一般學(xué)生通過網(wǎng)絡(luò)信息、朋友介紹或者租房中介等途徑尋找房源,會涉及一些虛假信息的問題,必須時刻保持警惕。

選擇校外租房 如何避開合同陷阱?

對于想在校外租房的留學(xué)生,英國留學(xué)專家陳劍茜提出了一些建議:

建議一:必須清楚知道租賃合同期限。英國在法律上規(guī)定租房合同必須簽訂半年以上的租約,也有留學(xué)生與房東經(jīng)過商定后縮減租約的時間,但最低也不低于3個月。曾經(jīng)有中國留學(xué)生租了1個月就退租,這樣算是違約,房東有權(quán)沒收學(xué)生的押金。

建議二:如果是合租的話要事先了解合租對象的信譽度以及他的生活習(xí)慣。合租還有一個問題就是雙方必須事先商定租金問題,以免以后發(fā)生金錢上的糾紛。

建議三:通過中介或其他方式租房子必須清楚了解條款,如中介收取的服務(wù)費價格以及合同上關(guān)于房東、中介和自身的條款信息是否正確真實。一些留學(xué)生還通過張貼在超市、商店和路上的租賃信息來租房子,這種信息獲取來源比較方便,但必須分清楚是否存在欺騙行為,租賃條款上有沒有明文規(guī)定房東與租客的權(quán)利和義務(wù)等條款。

揭秘房東和黑中介的扣錢伎倆

記者了解到,留學(xué)生尋找房源主要通過以下幾種方式:一是上各種華人論壇或本地信息網(wǎng)站尋找房屋出租信息。這一類論壇私人房源比較多,入住手續(xù)簡單,大部分是房東或者二手房東把房屋信息直接發(fā)布在網(wǎng)上,通過電話聯(lián)系看房。二是通過正規(guī)的本地房屋中介找房,中介找房手續(xù)繁雜,并且要收取一定費用,耗時較長,但是租客利益相對更有保障。三是通過熟人或朋友介紹,找到房源。

留學(xué)生絕大部分是通過第一種方式租房,不過房東以各種理由克扣押金的事情時有發(fā)生。在倫敦大學(xué)學(xué)院讀碩士的Steven表示,自己在租房合同到期搬離原住處時,房東以搬走時房間打掃不夠干凈為由,從原有的400英鎊押金里扣除了50英鎊作為打掃費”。

既然私人房源問題不斷,那么通過中介租房是否就能保障租客利益萬無一失呢?其實不然。就讀于倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院的小胡表示,自己曾通過某家中介找房,看中了一套房,中介口頭表示所有中介費用總數(shù)為326英鎊,這其中包括中介服務(wù)費、信用評估費以及入住前房內(nèi)設(shè)施檢查費以及合同簽訂費。小胡覺得劃算就按中介要求先交了500英鎊訂金,并簽訂了訂金合同。結(jié)果簽正式的租房合同之日,中介表示還要額外收取380英鎊的合同簽訂費。小胡通過向?qū)W校相關(guān)部門咨詢求助,幾經(jīng)周折,最后才拿回了訂金。后來,小胡在全英租房中介信譽評估相關(guān)網(wǎng)站上查詢到,原來這家中介一直在用相同伎倆欺騙顧客,信譽指數(shù)非常低。

此外,也有部分房屋中介在合同條款上做手腳”。由于合同條款復(fù)雜冗長,一不仔細就會漏掉其中的某些點,往往陷阱也藏在這些不經(jīng)意的地方。在倫敦亞非學(xué)院讀書的孫同學(xué)表示,自己之前和中介簽訂租房合同時,沒有仔細看合同條款,結(jié)果合同到期時中介讓她額外支付90英鎊中介管理費。這項霸王條款正好寫在住房合同靠后的內(nèi)容部分,字體非常小,孫同學(xué)從未注意過。她就這樣損失了90英鎊。

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