學員背景
Z同學
安徽大學 國際經(jīng)濟與貿(mào)易
GPA：83雅思：7
錄取學校（2022年秋季入學）
新加坡國立大學 房地產(chǎn)
申請時間：2021.11.25
面試通知：2022.02.10
面試時間：2022.03.01
錄取時間：2022.04.18
*香港大學 房地產(chǎn)學
申請時間：2021.12.03
錄取時間：2022.05.04
香港科技大學全球中國研究
申請時間：2021.11.25
錄取時間：2022.01.28
香港城市大學 房屋及都市管理-都市管理方向
申請時間：2021.11.25
錄取時間：2022.01.19
一、留學契機
我2018年畢業(yè)于某中部普通211，經(jīng)濟學類專業(yè)，GPA僅3.2/5.0，本專業(yè)就業(yè)方向較為廣泛，當時的我并沒有非常明確的擇業(yè)目標，只是期望進入大型知名企業(yè)做一份具有挑戰(zhàn)性、專業(yè)性和發(fā)展性的工作，這個擇業(yè)價值觀其實也一定程度上延續(xù)到了現(xiàn)在。當時在校招過程中，我投遞了多個行業(yè)大型公司的不同崗位，最終選擇進入了某央企地產(chǎn)，負責投資拓展的工作，隨后便一直在相關領域發(fā)展。而后選擇辭職深造，在指南者教育的協(xié)助下，最終收獲港大、新國大、港科大及港城大2022fall的研究生錄取。
地產(chǎn)行業(yè)具有非常鮮明的周期性，與內(nèi)外部經(jīng)濟形勢、貨幣財政調控政策等息息相關，同時基于“家文化”對于華夏民族具有深遠的影響和意義，房地產(chǎn)也是廣大百姓群眾最為關注的熱點話題之一。一直以來，房地產(chǎn)都是老百姓最熟悉的投資標的，隨著90年代起我國經(jīng)濟的騰飛，房地產(chǎn)也呈現(xiàn)出了快增長、高收益的發(fā)展特點，自二十一世紀初開啟了行業(yè)的黃金十年，而各家房企也抓住風口，提高杠桿，加速周轉，以提升效益。
2016年年底中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房住不炒”，此后，相關部門陸續(xù)出臺了一攬子與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。隨著調控力度不斷加大，再疊加疫情影響，供需兩端對于房地產(chǎn)的預期都開始下調，并且隨著資金面的收緊，對一向施行快周轉策略的房企的流動性造成了極大的挑戰(zhàn)。想必大家對于近期一些房企的“爆雷”也有所耳聞，這些危機的爆發(fā)，也形成了極大的公關壓力，購房者對于房企履約能力的質疑，也使得其觀望情緒加重，這又對企業(yè)回款形成重創(chuàng)，信用評級持續(xù)下降，資金面收縮加劇，陷入惡性循環(huán)。
當然，作為一名從業(yè)者，我對于行業(yè)未來的發(fā)展仍然具有信心，短期的市場波動是為了長期的穩(wěn)健發(fā)展，這也將促進企業(yè)直面國家經(jīng)濟發(fā)展新周期，積極進行戰(zhàn)略調整，完成自身轉型，同時各地政府為協(xié)助企業(yè)紓困，也頒布了一系列支持政策。
但我面對當下房企的發(fā)展困境，又是迷茫的，畢竟轉型過渡期不論企業(yè)還是從業(yè)者都必然會經(jīng)歷陣痛，“該去向何方”不停地拷問著房企和從業(yè)者，周邊許多朋友也在過程中或主動或被動地尋求個人新的發(fā)展機遇。正所謂“只有在浪潮退去時，你才會知道誰在裸泳?！弊鳛橹е托袠I(yè)，地產(chǎn)業(yè)永遠會存在，但作為企業(yè)和從業(yè)者就未必能在翻涌的波濤中全身而退。
讀研一直都在我的計劃清單之內(nèi)，本科畢業(yè)之際一方面是懷揣著勇闖職場的期待和興奮，另一方面是尚未明確自身未來發(fā)展方向，因此并未直接升學。
隨之而來的問題就是“去哪兒讀”，內(nèi)地的院校當然有非常多很不錯的選擇，但是存在兩個顧慮：
1.內(nèi)地研究生統(tǒng)考競爭越發(fā)激烈，心儀的知名院校若非全脫產(chǎn)備考則上岸幾率渺茫，而若全脫產(chǎn)背水一戰(zhàn)，過大的壓力會導致過重的得失心，且若一戰(zhàn)失敗，會陷入進退兩難的境地；
2.內(nèi)地研究生學制一般為2-3年，若一戰(zhàn)上岸，我順利畢業(yè)便已近而立。無意散播焦慮，但從目前的實際就業(yè)市場而言，“年齡歧視”是一個令人無奈但又無法規(guī)避的問題，哪怕我是男性，在30歲的當口，不論是延續(xù)本行業(yè)還是拓展新領域，都會遇到一些的阻力和困難（后者尤甚）。因此，我更傾向于境外學制較短的研究生項目。
二、申請過程
由于本人個人“狹隘”的認知，我僅希望入讀某國家/地區(qū)的頭部（Tier1）院校。此后我便開始在網(wǎng)上搜尋相關信息，我想要清楚明白地了解各學校的排名、專業(yè)的設置、課程的安排、錄取的條件，來評估與我個人背景和求學目標的匹配度。而指南者官網(wǎng)正好給予了我想要的一切，清爽的頁面排版、詳實的院校信息、海量的錄取案例，給我的第一印象就是“專業(yè)”和“可靠”，這建立了我對指南者最初的信任感。
隨后，我聯(lián)系了顧問老師，她并未著急催我簽約，而是針對我的情況和訴求與我交流了意見和看法，初步溝通后，我便決定將留學事宜托付給指南者了。隨后安排我到了上海辦公室實地和老師面對面完成了簽約和選校，幾番比選和溝通，最終選擇申請香港和新加坡兩地的院校，主申請香港大學和新加坡國立大學的房地產(chǎn)專業(yè)，輔以香港大學、香港科技大學和南洋理工大學的社科專業(yè)，以香港城市大學的房屋管理學作為保底選擇。
由于我的GPA相對較低（友情提示：不管是打算考研還是沒有打算升學的在校生同學，盡可能保持較好的績點，未來你的想法可能會變，但績點不會變了，低績點是我整個申請過程中唯一的焦慮來源，給自己多留一個可能性總是百利而無一害的），院校也無明顯優(yōu)勢，因此需要在文書中突出我的軟背景，指南者的文書老師經(jīng)驗豐富且效率很高，根據(jù)我提供的簡歷與大綱，反饋了申請文書，內(nèi)容鋪排得當、詳略有術，并且表達清晰流暢，符合我的預期，我收到后幾乎沒有做修訂調整。
從簽約到完成所有的申請材料前后僅約2個月（其中有大半個月是我在準備語言考試，沒有向機構提交我的文書提綱，因此后續(xù)工作未能開展），整個籌備周期和個人負擔工作量遠遠小于內(nèi)地研究生統(tǒng)考，所以也建議有條件的打算考研的同學可以將留學作為備用方案，同步準備、降低風險，從身邊一些案例來看，確實有不少考研失利（畢竟初試和復試都有太多的不確定性了）的同學轉戰(zhàn)留學，獲取了相當不錯的成果。
我在1月中旬收到了港城大房屋管理的錄取，接著在下旬收到了港科大全球中國研究的錄取，臨近科大留位費截止期，我尚未收到其他的錄取，我本著試一試的態(tài)度請求科大延長一個月的繳費期，沒想到科大一口同意了（科大新生群中其他成功延長期限的小伙伴據(jù)了解基本都只主動申請了半個月，事實證明還是得大膽開口），在延長期內(nèi)收到了新國大房地產(chǎn)的面試邀請，申請老師幫我搜羅了往年的面試題目，讓我安心不少。
面試官們都很和藹，主動提出如果有其他錄取臨期可以和他們說，他們會盡力提供幫助，我當即說明了情況，并在一周后寫了郵件問詢結果，在科大留位費到期的倒數(shù)第二天我收到了新國大的推研信。兩周后我收到了港大房地產(chǎn)的面試邀請，面試時間很短，問題也以基礎了解為主，約十天后我也順利收到了推研信。
在4月下和5月初分別收到了新國大和港大的錄取通知，結合自身偏好，最終選擇了接受港大的錄取。這邊插一句，當時做了放棄新國大的選擇后，一時疏忽忘記去系統(tǒng)拒絕錄取，新國大的作風是留位期限很短（7天）且不接受延長申請，但實際過了留位期限后一個月，我郵箱中收到了來自新國大的郵件，上面詢問了我尚未接受或者拒絕錄取的原因，是否是有什么困難、他們是否能夠幫助我。這讓我感受到了濃厚的人文關懷，對新國大的好感直線上升（當然，我也立刻為我的疏忽大意而道歉）。
目前階段主要就是辦理簽證手續(xù)相關的事宜，指南者的服務是涵蓋了從申請到入學的全過程，因此相關的簽證老師也早已將行前計劃和安排發(fā)送給了我，并協(xié)助我進行手續(xù)辦理。
三、寫在最后
從申請人的角度來說，選擇有時比努力更重要（包括但不限于：中介機構的挑選、專業(yè)賽道的選擇、境內(nèi)考研還是出國留學的權衡等），當然，所有的機會都是留給有準備的人的（包括但不限于：GPA、實習、語言、各類信息的篩選等），更重要的是要保持自我，擁有態(tài)度，順應潮流但不為潮流所困。
最后送給各位讀者朋友：長風破浪會有時，直掛云帆濟滄海！祝大家都能拿到心儀的offer！