房產(chǎn)投資的成功與否，與“選擇房產(chǎn)”息息相關。投資者應該以什么樣的標準來選擇房產(chǎn)?對此感到困擾的人不在少數(shù)。學校百科將日本人選擇投資房產(chǎn)的標準點進行了總結，希望對計劃移民日本的投資初學者有所幫助。
首先，需要了解日本房產(chǎn)投資市場的現(xiàn)狀。
如今，“穩(wěn)定的資產(chǎn)形成”開始成為房產(chǎn)投資的主流目的，從「長期保有資產(chǎn)」的觀點來看，「順風」也是事實，靈活利用房產(chǎn)投資的投資者數(shù)量逐漸增加也是理所當然的。更多的日本人選擇在年輕的時候就開始投資，為退休后的必要資金提早做準備。
其次，“選擇房產(chǎn)”主要從三個方面考慮。
1. 區(qū)域動態(tài)
為了能獲得安定的投資回報，需要確定想要投資的房產(chǎn)區(qū)域是否能持續(xù)獲得租客。因此，投資者就要關注區(qū)域內人口的推移。
根據(jù)日本發(fā)表的人口動態(tài)統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，東京都的人口持續(xù)增加，特別是因升學和就業(yè)而遷入的20歲左右年輕人。這與大學、企業(yè)的數(shù)量成比例，是極其自然的傾向，也是降低房產(chǎn)空室風險的重要因素。
因此，首先推薦東京都23區(qū)內的房產(chǎn)，以山手線內側、人氣路線沿線為中心去尋找。
2. 資產(chǎn)價值
房產(chǎn)的資產(chǎn)價值，是由「區(qū)域」和「管理」的搭配決定的。無論選擇了多么優(yōu)良的區(qū)域的房產(chǎn)，如果后期管理情況不好，當然也會對資產(chǎn)價值產(chǎn)生影響。
3. 房租收益
準確地判斷房租的正當性，不能僅看租金的數(shù)字，還要對維修計劃、管理體制、承包管理的管理公司狀況有一定的了解。在進行房產(chǎn)投資時，投資者需要多學習、多積累知識。不過，熟練地活用業(yè)者提供的數(shù)據(jù)和資料、高效地收集信息，也是聰明的技巧之一。
最后，投資者需要明白自己的投資目的。
如果把“持續(xù)有租客入住的狀態(tài)”作為理想目標，利用真實數(shù)據(jù)進行分析、確認管理狀況等客觀事實便是獲得投資成功的必經(jīng)之路。
日本移民項目優(yōu)勢
1. 速度快:4-6個月登陸日本。
2. 要求少:無年齡、語言、學歷、經(jīng)驗要求。
3. 成本低:500萬日元公司注冊金約30萬人民幣。
4. 安全高:30萬人民幣存在自己的賬戶。
5. 免簽廣:免簽美國等172個國家。
6. 福利好:社會保障制度完善，證持有人享受日本的政府規(guī)定的醫(yī)療、補助、培訓等社會福利。
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