首先，最常見的市場情況是您的巴拉圭房地產(chǎn)仍在建設(shè)中，因此您可以獲得更好的價(jià)格并分期付款。在巴拉圭，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，每個(gè)人都在用土地建造或投機(jī)。成本已經(jīng)很高（盡管仍然很便宜），外國房地產(chǎn)購買者有一些危險(xiǎn)要看，當(dāng)然，您必須知道在巴拉圭購買房地產(chǎn)需要什么文件。
如果買家是巴拉圭國民，則他或她可以在該國任何地方購買物業(yè)。如果買主是外國人，則有一項(xiàng)法律規(guī)定，外國人不能在距邊境五十公里的范圍內(nèi)購買土地和財(cái)產(chǎn)。
巴拉圭房地產(chǎn)購買所需的文件
買方出示的巴拉圭購房文件
從買方的角度來看，各種類型的銷售合同所需的必要文件和記錄并不復(fù)雜。但是，必須從巴拉圭當(dāng)局獲得充分的理由。即使外國人沒有在巴拉圭的永久居留許可，也需要本文。所需的正式文件是“自由處置權(quán)”，它證明買方?jīng)]有債務(wù)，也沒有任何法律訴訟。簽訂銷售合同后，雙方必須將協(xié)議提交中央登記冊。（中央注冊中心）。然后，必須使用公證人再次對注冊的合同進(jìn)行身份驗(yàn)證，交易實(shí)際上已經(jīng)完成。外國人必須使用護(hù)照或其他適當(dāng)?shù)奈募C明自己的身份。
我們怎么知道我們是從真正的所有者那里購買巴拉圭的房產(chǎn)的？此外，如何避免在巴拉圭詐騙？
如果所有者不是新來的，并且財(cái)產(chǎn)也很舊，則可以從注冊表中請求必要的文件。“國家注冊證明書”指示所有者是誰。此外，它包含有關(guān)屬性及其確切位置的信息。還有一個(gè)從“RegistroPublico”獲得的重要文件，該文件再次顯示房地產(chǎn)是誰（請注意與前一個(gè)文件的匹配?。⑶疫€指出記錄中是否存在抵押貸款或類似債務(wù)。。
您還必須檢查合同中是否包含真實(shí)所有者，確切位置。合同還必須包含賣方的數(shù)據(jù)和身份以及所出售財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息。之后，該協(xié)議必須提交到“CartorioCentral”（中央登記處）。整個(gè)過程大約持續(xù)一個(gè)月。
您在購買巴拉圭房產(chǎn)時(shí)需要繳納什么稅？
必須繳納的增值稅（VAT）是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算的，是購買價(jià)格百分之三十的百分之十。
注冊表中也有收費(fèi)。買方向賣方支付增值稅，然后由賣方支付給國庫。
當(dāng)外國人在巴拉圭購買房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)出現(xiàn)什么問題？
首先，如果您沒有獲得必要的文件，則可以使用偽造的文件將其出售。例如，發(fā)布具有過期憑證的房屋。因此，一位老業(yè)主多次出售該物業(yè)。這不僅發(fā)生在外國人，而且發(fā)生在巴拉圭人。
另一個(gè)問題是，買方未獲得表明房地產(chǎn)銀行或其他貸方是否有抵押的憑證。該債務(wù)包括在中央登記冊中。此外，在進(jìn)行程序轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其從賣方手中奪走。
問題的下一個(gè)來源是財(cái)產(chǎn)所有人是否未繳納財(cái)產(chǎn)稅（Impuestoinmobiliario）。有時(shí)，沒有財(cái)產(chǎn)抵押，沒有其他負(fù)擔(dān)，但仍然有對縣（市）的債務(wù)。在巴拉圭，法律規(guī)定，如果財(cái)產(chǎn)所有人在兩年內(nèi)未繳納財(cái)產(chǎn)稅，那么將開始正式程序追討。同樣，如果債務(wù)人不作出反應(yīng)，則另一個(gè)過程開始凍結(jié)財(cái)產(chǎn)。
銀行貸款購買巴拉圭房地產(chǎn)
外國人在巴拉圭遇到的最常見的房地產(chǎn)購買方式是銀行不借貸房屋或建筑用地的費(fèi)用，而是償還給建筑商或某些第三方的費(fèi)用。在這一點(diǎn)上，值得知道的是，最常見的擔(dān)心是住宅房地產(chǎn)將完全無法準(zhǔn)備就緒或會(huì)出現(xiàn)大量延誤。在這種情況下應(yīng)采取哪些好處和預(yù)防措施？
有幾種選擇。可以將其支付給銀行或第三方。如果您從銀行借款，則銀行會(huì)在您提取貸款之前立即注冊抵押。從那時(shí)起，財(cái)產(chǎn)至少不會(huì)丟失，因?yàn)橘徺I者和抵押銀行的名稱已寫在紙上。
如果將分期付款支付給建筑商，那是另一種法律關(guān)系。在巴拉圭，建設(shè)階段分階段向建造商付款。當(dāng)您通過私人公司為房地產(chǎn)融資時(shí)，合同即為該私人公司為購買提供資金，這將包含在協(xié)議中。該合同自動(dòng)保證了財(cái)產(chǎn)的居住權(quán)，而不是所有權(quán)。因此，您可以進(jìn)去，擁有一把鑰匙，等等。到目前為止，您唯一的擔(dān)保是合同，但這是買方所擁有的，并且如果買方必須對金融人采取法律行動(dòng)，并且買方要求收回金融服務(wù)商，則可以使用該擔(dān)保。金錢，或者后來財(cái)產(chǎn)不歸他們所有。
為您在巴拉圭的財(cái)產(chǎn)融資
至關(guān)重要的是要考慮買方是與建筑商，或??者可能與其他第三方，還是與銀行進(jìn)行融資。如果銀行出借，他們將在建設(shè)過程中提供進(jìn)一步的分期付款。在此之前，他們不會(huì)轉(zhuǎn)移全部貸款，而是在每個(gè)完成的建設(shè)階段后還清貸款。假設(shè)建筑分為5-6個(gè)階段。您需要將證書帶到銀行，證明第一階段已完成，第二部分將為下一步提供資金。
對于私人融資，相同的過程略有不同。通常，將支付最終購買金額的20-30％，其余為小額付款。因此，當(dāng)施工完成后，他們會(huì)要求剩余的金額。例如，在建造過程開始之前，買方付出了30％。后來，買方支付了更多的60％分期付款，直到該金額達(dá)到90％。剩余的百分之十由物業(yè)建成后的買主提供資金。
最初，許多國家在巴拉圭提供非透明的，看似可疑的選擇，但價(jià)格卻很便宜，例如占領(lǐng)土地，情況如何？
存在這種可能性。政府擁有很多土地，例如被沒收的土地，這些土地并沒有真正擁有或使用。其中一些實(shí)際上已被遺忘。此外，許多巴拉圭人占領(lǐng)土地或廢棄的房地產(chǎn)。為了不僅要在居住區(qū)合法居住，而且要獲得居住權(quán)，您必須在該居住區(qū)居住至少十年，然后才能申請所有權(quán)。許多人這樣做，尤其是最貧窮的人。例如，許多人占領(lǐng)了政府擁有的河濱地塊，但根本不在乎。他們在那里呆了20或30年，當(dāng)他們申請所有權(quán)變更時(shí)，會(huì)嘗試進(jìn)行注冊然后轉(zhuǎn)售。但是，就政府領(lǐng)域而言，他們必須在那里生活十年。
但是，如果他們占用私有財(cái)產(chǎn)，這種形式仍然存在，但占用者必須在私有財(cái)產(chǎn)中居住20年。20年后，他們可以申請更改身份。但是，僅在一個(gè)地方居住二十年并不意味著您可以得到一個(gè)。例如，在許多情況下，如果所有者未表現(xiàn)出任何興趣并且二十多年來未提起任何法律訴訟來追回或收回其財(cái)產(chǎn)，則所有者將失去財(cái)產(chǎn)。另一個(gè)條件是占用者不僅已經(jīng)占領(lǐng)了該區(qū)域，而且可以證明他或她從未支付過任何租金。在這種情況下，申請人可能會(huì)由于所有者的缺乏興趣而獲得財(cái)產(chǎn)或土地。
如何在巴拉圭購買房地產(chǎn)？
您想在巴拉圭買房還是買地？不要忘記，外國人可以在不成為當(dāng)?shù)鼐用竦那闆r下在巴拉圭購買（或租賃）房地產(chǎn)和土地。但是，獲得財(cái)產(chǎn)并成為巴拉圭永久居民是一個(gè)好主意！
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申請條件
1.年滿18周歲
2.無犯罪證明
3.有效證件
申請材料
1、有半年以上有效期的護(hù)照重要記事欄電子掃描件
2、無犯罪證明公證書正本及彩色電子掃描件
3、出生證明公證書正本及彩色電子掃描件
4、白底彩色照片電子掃描件
以下第5,6,7,8,項(xiàng)由我方代辦即可,申請人可暫免提供
5、提供依政府規(guī)定的公立醫(yī)院完成身體檢查，并提供中英文健康證明書一份
6、在巴拉圭設(shè)籍居住證明書一份
7、印指紋之檔案之手續(xù)，移民局和警察局,外交部、法院、律師樓、資產(chǎn)證明，翻譯隨從
8、完成且合法提供以上文件后，自遞送巴拉圭移民局日期起15工作天內(nèi)，即可完成給予合法居留權(quán)，并取得身份證件和護(hù)照(6-8個(gè)月拿護(hù)照)
辦理流程
巴拉圭護(hù)照辦理周期：6個(gè)月左右
巴拉圭護(hù)照辦理流程：
1.簽約啟動(dòng)項(xiàng)目
2.文案指導(dǎo)準(zhǔn)備資料
3.資料遞交后，客戶自行辦理簽證，準(zhǔn)備登陸
4.登陸巴拉圭需待1-2周左右的時(shí)間，在當(dāng)?shù)剞k理相關(guān)手續(xù)
5.拿到身份卡后，回國等待下巴拉圭護(hù)照
客戶答問
辦理巴拉圭護(hù)照的好處有哪些？
（1）巴拉圭是“南共市”成員，巴拉圭公民不需持護(hù)照，僅需持有ID卡，就可以在其他成員國自由生活工作學(xué)習(xí)，包括烏拉圭、阿根廷、巴西、委內(nèi)瑞拉。
（2）巴拉圭護(hù)照免簽120+國，包括整個(gè)西歐、整個(gè)拉丁美洲、南非、韓國、墨西哥、香港。
（3）巴拉圭與中國大陸沒有建交，可以用某種方式保留中國大陸護(hù)照。
（4）巴拉圭不征收海外所得稅，你可以在中國經(jīng)商不用交稅。
（5）巴拉圭與美國簽署了航海協(xié)定，巴拉圭公民可申請E2簽證，無需排期全家進(jìn)入美國，可以續(xù)簽居住。
關(guān)于如何在巴拉圭購買房地產(chǎn)？需要哪些文件和流程？的介紹就到這里，以上就是小編整理的如何在巴拉圭購買房地產(chǎn)？需要哪些文件和流程？全部內(nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多巴拉圭買房 巴拉圭房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容