外國所有者購買比利時(shí)房產(chǎn)沒有限制，即使他們是非居民，因此，如果您的財(cái)務(wù)狀況正確，則可以在遷居比利時(shí)之前購買新房?？梢灾苯訌乃姓吣抢镔徺I房地產(chǎn)，但是許多人更喜歡聘請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)來向他們展示一系列出售的合適房屋，并在購買過程中充當(dāng)中介人的角色。若想在比利時(shí)購房，以下內(nèi)容您需要了解。
在比利時(shí)如何購房?送您一份實(shí)用指南
每10個(gè)比利時(shí)人中就有超過7個(gè)擁有自己的房屋，按照歐洲的標(biāo)準(zhǔn)，這是很高的價(jià)格，因此，如果您希望將來將比利時(shí)的房屋出租出去，那么在購買之前，您必須仔細(xì)考慮要出租的熱門地區(qū)。
布魯塞爾的房地產(chǎn)價(jià)格比歐洲北部的許多其他首都都便宜，但移民往往更喜歡住在城市更昂貴的地區(qū)。盡管費(fèi)用高昂，歐洲地區(qū)仍然特別受歡迎。部分原因是，外籍人士的平均收入高于比利時(shí)本地居民的平均工資，因此他們有能力住在較昂貴的地區(qū)，而且布魯塞爾的外籍人士也享有共同生活和社交的地方，因此普遍不與當(dāng)?shù)厝嗣窠⒂颜x這意味著它們聚集在相同的社區(qū)中。
歐盟移民社區(qū)由100,000多人組成，占布魯塞爾總?cè)丝诘?0%;2013年，歐洲聯(lián)絡(luò)處總裁介紹了一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果，調(diào)查結(jié)果表明，外國人認(rèn)為布魯塞爾骯臟和不安全(尤其是對(duì)女性而言)，并且該社區(qū)生活在泡沫之中，與其他居民之間的友誼很少。但是移民還報(bào)告說，他們覺得布魯塞爾是一個(gè)宜人的居住地。至少在中期而言，在布魯塞爾受外國人歡迎的地區(qū)購置房產(chǎn)可能是一項(xiàng)明智的投資。
提供固定利率和浮動(dòng)利率抵押，貸款期限通常為10年。有抵押的房主有資格獲得最高2,000歐元的稅收減免，盡管在許多情況下會(huì)確定個(gè)人所有者的免稅額。比利時(shí)有各種各樣的提供抵押的金融機(jī)構(gòu)，因此最好貨比三家，找到適合您的產(chǎn)品。
比利時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(或房地產(chǎn))專業(yè)于1993年受到皇家法令的監(jiān)管，并且在2013年進(jìn)行審查后更新了監(jiān)管框架。由個(gè)人(個(gè)體經(jīng)營(yíng))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行監(jiān)管并正式注冊(cè)，并且因此，它們是IPI或BIV的成員-而不是它們可能通過其吸引業(yè)務(wù)的代理商。
比利時(shí)出臺(tái)了該行業(yè)的法規(guī)，以加強(qiáng)消費(fèi)者保護(hù)并促進(jìn)法規(guī)控制不同領(lǐng)域的改進(jìn)，例如防止欺詐，能效認(rèn)證，租賃法規(guī)，反歧視政策，反洗錢政策等。涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在各種各樣的復(fù)雜活動(dòng)中，通常會(huì)收集銷售檔案所需的強(qiáng)制性信息(土壤證書，能源績(jī)效證書等)。他們必須持有專業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，包括保證金，以及為第三方保管的金錢和其他貴重物品的保險(xiǎn)。
希望成為注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的任何人都必須證明他們已經(jīng)接受了良好的教育，并且通常要求至少具有本科學(xué)歷或碩士學(xué)位(6級(jí))。他們接受能力測(cè)試，并且必須完成一年的培訓(xùn)期。必須進(jìn)行持續(xù)的培訓(xùn)。盡管監(jiān)管水平很高，但比利時(shí)在全國各地仍有9000多家注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并且還有更多的經(jīng)紀(jì)人為該行業(yè)提供支持。
如果您對(duì)從比利時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人那里獲得的服務(wù)不滿意，特別是如果您認(rèn)為他們違反了監(jiān)管行為守則，則可以向IPI / BIV投訴。這可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)該行業(yè)的警告，譴責(zé)，暫時(shí)中止或取消注冊(cè)資格。
盡管監(jiān)管機(jī)構(gòu)或行業(yè)沒有確定固定費(fèi)率，因?yàn)楦鶕?jù)歐洲法律這樣做是非法的，但實(shí)際上，出售物業(yè)的正常費(fèi)用為3%;對(duì)于低價(jià)值的屬性，這可能會(huì)更高。賣方將只與一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽訂合同以代表他們行事，因此除非與第一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合同終止，否則其他人將不能刊登廣告。
找到要購買的物業(yè)后，可能會(huì)要求您提出要約的書面要約。這將買方與購買聯(lián)系起來，盡管賣方此時(shí)仍可以離開。像所有合同文件一樣，它必須用法語或荷蘭語書寫，并且即使需要翻譯服務(wù)，也應(yīng)得到各方的理解。
如果交易進(jìn)行，則雙方簽署稱為“ compromis de vente”或“ verkoopcompromis”的合同。根據(jù)法律，這要求您購買房地產(chǎn)，只要賣方真誠行事，通常會(huì)要求您將購買價(jià)格的10%存入客戶(或托管)帳戶。
如果您用抵押購買房地產(chǎn)，則貸方通常會(huì)要求進(jìn)行估值調(diào)查;這是強(qiáng)制性的，需要您自費(fèi)。它與結(jié)構(gòu)性調(diào)查不同，盡管估值調(diào)查確實(shí)檢查了物業(yè)的要點(diǎn)，以便在可預(yù)見的將來保持價(jià)值。
一旦律師代表當(dāng)事方完成了所有程序，便將簽署契據(jù)，您便可以搬入財(cái)產(chǎn)。契約簽署后的四個(gè)月內(nèi)，必須將契約交給當(dāng)?shù)氐怯浱?，并繳納注冊(cè)稅。
在此過程中，將要求買方支付一系列重大費(fèi)用。0.2%-0.6%將支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，另外0.2%-4%將歸律師處理。法蘭德斯州的注冊(cè)稅為10%，而全國其他地區(qū)為12%，但未滿兩年的房產(chǎn)將收取21%的增值稅，而不是注冊(cè)稅。
比利時(shí)的律師將根據(jù)其執(zhí)業(yè)所在地和語言在監(jiān)管機(jī)構(gòu)注冊(cè)。安特衛(wèi)普的律師將在Orde van Advocaten Antwerpen注冊(cè)。布魯塞爾的弗拉芒語律師或“辯護(hù)律師”將在下巴勒-德-布魯塞爾的內(nèi)德蘭德省公車局登記。布魯塞爾的Walloon'avocat'將會(huì)在布魯塞爾的法國牧羊犬協(xié)會(huì)注冊(cè)。
律師根據(jù)所購商品的價(jià)值，按照當(dāng)?shù)卦O(shè)定的固定費(fèi)率對(duì)所購商品的服務(wù)收費(fèi)。與許多其他歐洲國家一樣，費(fèi)率取決于律師事務(wù)所與法院的距離以及從事這項(xiàng)工作的人員的專業(yè)水平;房屋銷售的百分比率是正常的。與律師簽訂合同之前，您應(yīng)該已經(jīng)以清晰的書面格式收到了與收費(fèi)有關(guān)的所有信息，以使他們能夠代表您開展工作。
英國外交和聯(lián)邦事務(wù)部已編制了英國駐布魯塞爾領(lǐng)事館編制的駐比利時(shí)律師名單。雖然清單很短，但它提供了一個(gè)起點(diǎn)，因?yàn)榱谐龅墓居写硗鈬蛻艄ぷ鞯慕?jīng)驗(yàn)。
錢伯斯和合伙人還提供了比利時(shí)的律師事務(wù)所清單。
擁有新財(cái)產(chǎn)后，您將負(fù)責(zé)支付該財(cái)產(chǎn)的年度財(cái)產(chǎn)稅;即使將財(cái)產(chǎn)出租給租戶，您仍應(yīng)承擔(dān)繳納財(cái)產(chǎn)稅的法律責(zé)任。每年按日歷年(1月1日至12月31日)收費(fèi)。
財(cái)產(chǎn)稅的征收額計(jì)算起來很復(fù)雜，因?yàn)樗婕暗貐^(qū)稅率以及省和地區(qū)的增加，每個(gè)地區(qū)都定義了自己的百分比。
在比利時(shí)購房需要了解的是，在某些情況下，如果您符合條件，可以減少財(cái)產(chǎn)稅。這些措施包括：將殘疾人減少10%，在一定條件下減少“小”住宅，并減少有孩子的家庭的區(qū)域性減少。還存在符合嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能新建房屋的減免。一旦向當(dāng)?shù)厥姓?dāng)局注冊(cè)投票，在每次選舉中都必須投票。雖然這可能會(huì)阻止某些人注冊(cè)，但也可以看作是向您的新社區(qū)提供一些意見的機(jī)會(huì)。
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