奧地利的房地產(chǎn)租賃過程相對簡單，因為大部分租賃市場都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理的。使用房地產(chǎn)經(jīng)紀人的成本可能在一個月至兩個月的租金之間，但由于他們熟悉地理位置和價格，因此使房產(chǎn)搜索過程變得更加容易。您還可以使用物業(yè)網(wǎng)站，或閱讀當?shù)貓蠹垙V告。但是，除非您會說流利的德語，否則可能很難導(dǎo)航。在奧地利租房或買房，這些內(nèi)容您最好了解。
若想在奧地利租房或買房，以下內(nèi)容您要清楚
重要的是要知道，在奧地利，在某些季節(jié)比在其他季節(jié)搜索財產(chǎn)要好。例如，由于外國學(xué)生的涌入加劇了競爭，使得某些類型的房產(chǎn)更難尋找，因此本學(xué)期的開始(9月)是一個糟糕的時機。說到您的租賃文書工作，您需要確保自己有翻譯人員，或者可以使用可靠的翻譯服務(wù)，以便在簽署任何內(nèi)容之前可以仔細閱讀租約。
租賃的典型期限為三年，每年收取一個月的租金，作為保證金。對于此期限的租約，通常需要三個月的通知期。在某些情況下，房東或出租代理可酌情決定免除此費用。水電費通常是單獨支付租金的。但是，在某些情況下，您可以要求向地產(chǎn)代理支付固定費用，以支付您的每月賬單。奧地利的租金價格各不相同，最明顯的是在城市內(nèi)外住宅之間。房地產(chǎn)價格變化的示例如下：•市中心的一居室公寓：700歐元至1歐元，
購買物業(yè)
如果您來自歐盟/歐洲經(jīng)濟共同體成員國，則對在奧地利購買房地產(chǎn)的外國國民沒有購買限制。如果您不是來自這些國家之一，則必須在要購買物業(yè)的區(qū)域內(nèi)獲得當?shù)卣块T的許可。這是一個簡單的過程，可以很快完成。
另外，您可以通過招募當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人來進行搜索，以幫助您找到所需的房地產(chǎn)類型。我們始終建議您與當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀人合作，尤其是如果您是該國的新手，并且不確定要居住在哪里，因為他們對公共交通，學(xué)校和社區(qū)有豐富的知識。
在奧地利，最吸引外國人居住的地方是維也納。那里的房地產(chǎn)價格差異很大，公寓價格從600,000歐元到3,000,000歐元不等。在該地區(qū)以外，房地產(chǎn)價格較低，公寓和房屋的價格高達30萬歐元。如果您需要通過抵押獲得財產(chǎn)的資金，則無論您的公民身份如何，都可以獲得融資。貸款期限是靈活的，利率通常在2.5%至3.5%之間。
在奧地利提供的抵押貸款的一個例子是，貸款占財產(chǎn)價值的70%，還款期為20至30年。找到要購買的物業(yè)后，您需要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人提出書面要約。要約時，費用表將被附加。一個科幻小說是相關(guān)成本和費用的明細，將在購買物業(yè)時適用。
這些費用的價格取決于您所購買的房地產(chǎn)的價格，但以下細分將使您大致了解財務(wù)影響：
•法律費用：房地產(chǎn)價格的1%至3%+ 20%的增值稅
•財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅：3.5%
•注冊稅：大約400歐元
•公證費：每人最高120歐元+ 20%的增值稅
•房地產(chǎn)經(jīng)紀人的費用：財產(chǎn)價值的3%至4%
被接受后，將由奧地利公證人起草協(xié)議銷售書，簽署后，您將需要支付10%的押金以確保房產(chǎn)安全。然后將其放入托管，直到房地產(chǎn)銷售完成。
平均而言，請在10到35天之間完成在奧地利的房地產(chǎn)購買，在此期間，您應(yīng)確保已對該房地產(chǎn)進行了所有相關(guān)檢查。這包括評估房地產(chǎn)狀況，結(jié)構(gòu)以及是否存在潮濕問題的專業(yè)人士。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
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