捷克共和國一直保持穩(wěn)定，并于1993年成立，并于2004年正式加入歐洲聯(lián)盟。自2009年以來，任何國籍和居住地的公民都可以在捷克共和國購買房地產(chǎn)。唯一剩下的限制是用于農(nóng)業(yè)和林地，但在2011年被廢除了。移民捷克后如何買房呢?相信文中內(nèi)容會為您提供參考。
該國交通便利，靠近主要的歐洲經(jīng)濟體，并提供了對西方人有吸引力的生活方式和城市環(huán)境，對國際房地產(chǎn)購買者而言，這是一個有吸引力的地區(qū)。
捷克移民必讀，在捷克共和國買房的實用技巧
無論是尋找舒適的居所的外籍人士，還是希望擁有“買到賣”機會的海外買家，都定期在這里投資。您可以合法地以個人身份或在捷克注冊公司(稱為SRO)下購買財產(chǎn)。您應該尋求專業(yè)的稅務建議，以確定哪種選擇最適合您的個人情況。
有許多已確定的騙局，海外購買者已經(jīng)失去了投資，包括由兩名英國男子經(jīng)營的騙局，他們利用其金融服務背景通過合法的獨立金融調(diào)查員出售該騙局。全國范圍內(nèi)也存在一定程度的抵押欺詐。如果您計劃不按計劃購買財產(chǎn)而購買財產(chǎn)的計劃特別容易出現(xiàn)問題，要么是因為它們是騙局，要么是因為要花費數(shù)年才能完成財產(chǎn)。
為了使局勢更加不穩(wěn)定，捷克共和國的任何人都可以成為房地產(chǎn)經(jīng)紀人。無需培訓，資格或經(jīng)驗。一旦獲得了強制性許可證，而該費用僅需支付費用，任何人都可以向公眾提供房地產(chǎn)代理服務。
由于沒有加入專業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的強制性要求，因此您不能確定您的代理人有干凈的犯罪記錄。確實存在房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會，但它不是對行業(yè)中的可疑或犯罪活動采取行動的監(jiān)管機構(gòu)。
在捷克共和國，代理費也存在一些模糊的做法。有些買家在不知情的情況下使用房地產(chǎn)經(jīng)紀人的服務，而不必為此付費。
因此，您必須謹慎行事。那些已經(jīng)在布拉格生活和工作的人可以利用他們可信賴的朋友和同事來推薦房地產(chǎn)經(jīng)紀人，開發(fā)商，律師和測量師。如果您從海外購買，請確保不要使用房地產(chǎn)經(jīng)紀人或開發(fā)商推薦的或與您的房地產(chǎn)經(jīng)紀人或開發(fā)商有聯(lián)系的律師和測量師，除非您有充分的理由這樣做并自己進行了深入研究。確保與您有業(yè)務往來的每個人(包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人)均會書面通知您，您需要為使用他們的服務而支付的費用，以及這些服務中包括的稅費。
強烈建議您在投入任何資金之前先參觀要購買的財產(chǎn)，并仔細評估。即使您在房地產(chǎn)代理商頁面上找到了財產(chǎn)，也不能保證該財產(chǎn)或網(wǎng)站本身是真實的。
2015年，Cenovamapa推出了一個應用程序，該程序顯示了捷克共和國各個物業(yè)的售價。它使用在地籍辦公室記錄的房地產(chǎn)交易作為其原始資料。該應用程序使捷克共和國的人們能夠訪問有關(guān)個人房地產(chǎn)銷售的信息，并首次獲得有關(guān)哪些房地產(chǎn)價值的清晰圖片。因此，該網(wǎng)站在潛在買家和房地產(chǎn)專業(yè)人士中非常受歡迎。如果您正在考慮在捷克購買商品，您會發(fā)現(xiàn)免費在該網(wǎng)站上注冊并將其用于研究非常有用。
找到要購買的物業(yè)后，可能會要求您支付預訂費。切勿隨時以現(xiàn)金支付預訂費，應將其存入托管賬戶或客戶賬戶。您的公證人將草擬一份預訂協(xié)議。在此階段，代理商將不再向其他買家出售房產(chǎn)。如果您正在申請抵押貸款購買房產(chǎn)，則必須在此階段完成文書工作。這可能需要大約六個星期。
通常，抵押貸款將被限制為房地產(chǎn)購買價格的85%。金額和百分比將根據(jù)每個客戶的風險及其情況來計算。抵押通?？少J25年。通常會在頭五年找到固定利率，這樣可以確定您的抵押貸款支出將是多少。
如果已購買物業(yè)以購買物業(yè)，則一些抵押貸方將租金收入作為其計算的一部分。但是，這增加了承租人可能不容易找到貨源或拖欠租金的風險。如果您無法長期輕松地支付抵押貸款而沒有租金收入，則抵押貸款的違約風險更高。因此，在這些情況下可能收取更高的利率。
您還可以作為捷克注冊公司(稱為SRO)獲得抵押，但利率又要高于以個人資產(chǎn)購買的利率。
確保您從可信賴的來源尋求可靠的建議，并提出很多問題，因為抵押文件中的條款很復雜，而且不會使用英語。
簽訂購買合同后，您將把購買價格支付給第三方托管帳戶或客戶帳戶。或者，抵押貸方將資金轉(zhuǎn)入托管賬戶。
然后，公證人將在土地注冊處注冊合同。土地注冊處完成其程序最多可能需要六個星期，您才能成為新財產(chǎn)的合法所有人。
首都布拉格是捷克共和國最昂貴的購房地點。但是，由于布拉格擁有便捷的國際航班和強大的商業(yè)社區(qū)，再加上所提供的生活方式，布拉格是大多數(shù)外國人和投資者希望投資的地點。布拉格是世界上第七繁忙的地鐵系統(tǒng)，公交路線得到了廣泛使用，地理位置優(yōu)越，交通便利。由于許多租戶無法負擔得起汽車，因此潛在的允許出租的房東需要考慮交通運輸，以使租賃物業(yè)符合當?shù)匦枨蟆?/p>
對于那些能夠看得更遠的人(例如摩拉維亞市)，待售物業(yè)價格的差異甚至會使預算有限的人走得更遠。更多有關(guān)捷克社會生活、捷克移民項目的內(nèi)容，您可以瀏覽學校百科其它網(wǎng)頁。
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