有許多聯(lián)邦和地區(qū)性法律適用于出租物業(yè)，使您能夠確定受合同保護(hù)的租金的安全住房。與其他一些國家相比，租戶的權(quán)利非常強(qiáng)大，可以長期租賃并可以合理地重新裝修房產(chǎn)。移民比利時(shí)租房，這些內(nèi)容您需要了解。
比利時(shí)移民指南，關(guān)于租房的注意事項(xiàng)
歐盟法律不允許對(duì)準(zhǔn)租戶進(jìn)行任何歧視，除非他們有能力支付租金并將財(cái)產(chǎn)保持在現(xiàn)有的維修狀態(tài)。種族，性別，性取向和社會(huì)出身與房東是否接受申請(qǐng)人為房客的決定無關(guān)。
除了在當(dāng)?shù)貓?bào)紙和房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)中刊登廣告的出租物業(yè)外，房地產(chǎn)通常還會(huì)在出租網(wǎng)站上列出。
在這里可以找到各種出租的大型家庭住宅。
可以在這里找到一系列可供共用公寓的公寓和客房。
如果您決定在沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的情況下查看私人廣告，請(qǐng)注意不要接受屬于壞房東的財(cái)產(chǎn)或因欺詐而倒塌。擁有一兩個(gè)租賃物業(yè)的私人業(yè)主主導(dǎo)了租賃市場;其中三分之二以上的人不會(huì)使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來尋找租戶。如果您出于任何原因在進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行觀賞時(shí)遇到困難，或者遇到房東的“朋友”，請(qǐng)采取進(jìn)一步措施以確保該安排是真實(shí)合法的。如果要求您以現(xiàn)金支付預(yù)訂費(fèi)或第一個(gè)月的租金，請(qǐng)不要支付并走開。
自從1993年頒布一項(xiàng)皇家法令以來，比利時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一直受到監(jiān)管，可以為消費(fèi)者提供良好的保護(hù)，并在出現(xiàn)任何嚴(yán)重問題時(shí)為投訴提供正式途徑。許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將具有英語的基本知識(shí)，尤其是在布魯塞爾，該地區(qū)有許多以英語為母語的社區(qū)，在該地區(qū)生活和工作。對(duì)于來比利時(shí)的新移民而言，使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新國家/地區(qū)找到第一筆財(cái)產(chǎn)，將在財(cái)務(wù)和合同上提供良好的保護(hù)。
租賃協(xié)議的期限差異很大，因此在訪問該物業(yè)時(shí)必須明確說明。確保您高興地同意建議的租賃期限。如果您打算呆六個(gè)月，請(qǐng)不要接受三年的租約，而要討論您的計(jì)劃，看看在草擬合同之前是否能達(dá)成協(xié)議。
當(dāng)您訪問過某個(gè)物業(yè)，了解所有租金條款并確定要繼續(xù)時(shí)，您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將要求您支付費(fèi)用。通常是大約一個(gè)月的租金，包括行政，廣告和雜項(xiàng)費(fèi)用。
您還必須支付保證金，如果您在占領(lǐng)期間損壞了他們的財(cái)產(chǎn)，這可以保護(hù)房東。通常相當(dāng)于兩三個(gè)月的房租，在您同意租用該物業(yè)之前，應(yīng)明確告知這筆租金。
永遠(yuǎn)不要以現(xiàn)金或他們的銀行賬戶的價(jià)格向房東支付保證金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可能持有一個(gè)客戶帳戶，該帳戶在法律上保護(hù)您的資金免遭未經(jīng)您許可的提款?；蛘撸阅救撕头繓|作為簽字人的名義，以您自己的名字建立一個(gè)被阻止的銀行帳戶，并向銀行明確指示不要在文件上同時(shí)簽名并取款。
在開始占領(lǐng)之前，必須以書面形式商定所有租約。必須存在三份副本;由房客，房東持有，并完成合同的強(qiáng)制性登記。該注冊將在與該物業(yè)位于同一地區(qū)的地方當(dāng)局辦公室進(jìn)行，并且將保護(hù)該租戶免受將其出售給新房東的驅(qū)逐威脅。
唯一的例外是租戶根據(jù)口頭協(xié)議于2007年6月1日之前搬入了該物業(yè)，并且隨后沒有提出書面合同要求;但這是一種罕見的情況。
租賃協(xié)議或租賃必須在法律上包含所有條款和條件。
•房東
的身份•承租人的身份
•租賃期限
•租金
•聲明該場所將作為承租人的主要住所
•合同的開始日期
•租賃物業(yè)的所有部分的詳細(xì)說明，包括花園，酒窖等
•內(nèi)容包括在內(nèi)
租賃合同有兩個(gè)附件。
•第一個(gè)列出了要出租作為主要居住地的任何財(cái)產(chǎn)，必須滿足的最低條件，才能符合“安全，健康和可居住性的基本要求”。
•第二個(gè)是對(duì)有關(guān)家庭住所法律的重要方面的解釋。租賃，具體取決于物業(yè)所在的地區(qū)。
除非房東和房客滿意地為所簽訂的協(xié)議提供完整和真實(shí)的圖片，否則房東和租戶都不應(yīng)簽署合同，因?yàn)樗袟l款和條件都可以合法執(zhí)行。
在各方簽署合同時(shí)，要租賃的財(cái)產(chǎn)必須在所有領(lǐng)域都符合“安全，健康和可居住性的基本要求”，但尤其要注意：
•建筑物的功能
•結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定性
•潮濕
•自然采光和通風(fēng)
•配件
•可達(dá)性
安全：
•入口門上有足夠的鎖
•明亮的入口大廳和樓梯間
•裝有符合適用安全標(biāo)準(zhǔn)的排煙煙道的熱水器
•裝修或建筑中未使用危險(xiǎn)產(chǎn)品
•可以安全，明亮地通向酒窖和儀表，符合適用標(biāo)準(zhǔn)的電線
健康：
•沒有害蟲
•沒有異常潮濕
適居性
•無滲漏
•可以通風(fēng)的房間
•可以打開的窗戶
•配備水槽的廚房
•飲用水
•冰箱和洗衣機(jī)的空間以及使用熨衣板的房間
•裝有浴室或淋浴的房間
布魯塞爾地區(qū)提供家具的住宿還依法要求房東出示布魯塞爾首都當(dāng)局房屋局(Service de Logement)的授權(quán)。房東還必須以證明書的形式提供對(duì)單個(gè)供暖系統(tǒng)(每2年)，電線(每5年)，燃?xì)馀浼凸潭ㄑb置(每2年)和抽氣的定期檢查的證據(jù)。煙氣(每年)。
如果財(cái)產(chǎn)在任何方面均未達(dá)到這些要求，則房客可以要求解除合同，并要求任何適當(dāng)?shù)馁r償?；蛘?，租戶可以要求進(jìn)行工程以糾正問題，在這種情況下，法院可以減少租戶的租金，直到維修完成。
除非在特殊情況下且已給出完整的書面說明，否則在租賃協(xié)議期內(nèi)不能增加租金。租金可以每年一次計(jì)入通貨膨脹指數(shù)，但不再頻繁。
租戶有責(zé)任在此居住期間保持房產(chǎn)狀況良好。發(fā)生損壞或疏忽后，需要進(jìn)行的任何維修都可以從保證金中扣除，如果金額可觀，則可以通過進(jìn)一步的法律訴訟。房東有責(zé)任進(jìn)行非由房客造成的常規(guī)例行維修(例如管道泄漏)。
房東必須為財(cái)產(chǎn)購買建筑物保險(xiǎn)，以便在發(fā)生洪水或火災(zāi)時(shí)將財(cái)產(chǎn)固定。不過，承租人有責(zé)任為物品購買保險(xiǎn);如果您沒有采取任何行動(dòng)，那么同一場洪水或大火可能會(huì)破壞您的所有財(cái)產(chǎn)，而您將一無所獲。
如果房東想提前終止租賃，則必須給予整整六個(gè)月的通知。如果房客想離開，則必須給予整整三個(gè)月的通知。這可以通過發(fā)送掛號(hào)信來完成，掛號(hào)必須由收件人簽名，并且必須在三個(gè)月的截止日期之前收到?？赡苋匀恍枰Ц读P款。如果您決定離開并且不發(fā)出法定通知或不支付罰款，則您有法律義務(wù)在剩余的租賃期內(nèi)支付租金。
如果您是在比利時(shí)居住了三個(gè)月或更長時(shí)間的歐盟公民，那么根據(jù)歐盟法律，通過住房協(xié)會(huì)申請(qǐng)社會(huì)住房時(shí)，您將獲得比利時(shí)公民同等的待遇。但是，由于租賃市場很小，社會(huì)住房投資不足，多年來，比利時(shí)等待社會(huì)住房領(lǐng)域永久性住房的名單很長。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
以上就是移民比利時(shí)租房，這些內(nèi)容您需要了解的全部內(nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助。