比利時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將與您在本國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)略有不同，因此如果您想在購(gòu)房時(shí)獲得優(yōu)惠，您需要精明。使用這些提示可以在比利時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得更好的交易，并避免在比利時(shí)作為外籍人士購(gòu)買房屋的一些陷阱。
購(gòu)買比利時(shí)房產(chǎn)的實(shí)用技巧
ING Belgium的外籍財(cái)務(wù)專家Dave Deruytter 提供了他在比利時(shí)購(gòu)買房產(chǎn)的建議，并幫助您避免在此過(guò)程中可能遇到的一些陷阱。
了解比利時(shí)房產(chǎn)稅
雖然比利時(shí)擁有歐洲最高的自置居所水平，但在一個(gè)主要城市購(gòu)買房屋可能會(huì)很昂貴?！斑@意味著你應(yīng)該計(jì)算出你的預(yù)算，以確保你能夠承擔(dān)房屋所有權(quán)的額外費(fèi)用”，Dave建議道。
“全球房地產(chǎn)指南”的數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)買現(xiàn)有房產(chǎn)時(shí)，比利時(shí)的買家可能會(huì)產(chǎn)生13.7%至16.7%的費(fèi)用。這筆費(fèi)用主要由登記稅構(gòu)成，登記稅從10%(法蘭德斯)到其他地方的12.5%不等。新建房屋的稅率更高，達(dá)到22.6%。公證費(fèi)也可以增加約1.5%的賬單。
“如果你購(gòu)買房屋作為投資，更重要的是要確?？偤图悠饋?lái)”，戴夫說(shuō)，“如果你在第一個(gè)房產(chǎn)內(nèi)出售房產(chǎn)，你將需要支付16.5%的資本利得稅?！?。
了解比利時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作情況
在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，頭條新聞可能會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)，所以“當(dāng)你聽(tīng)說(shuō)過(guò)去20年里這里的房?jī)r(jià)增加了300%時(shí)，不要太擔(dān)心”，戴夫說(shuō)。
他補(bǔ)充說(shuō)，“你需要從本地意義上看比利時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是只關(guān)注國(guó)家圖片”。例如，在布魯塞爾，2017年最后一個(gè)季度的價(jià)格同比上漲了3.5%，但比利時(shí)的整體房?jī)r(jià)同期下降了0.4%。
“考慮花一些時(shí)間租房，以便在購(gòu)買前正確發(fā)現(xiàn)一個(gè)區(qū)域。在比利時(shí)的某些地區(qū)，您可以就價(jià)格進(jìn)行談判，因?yàn)樗F(xiàn)在正朝著買方市場(chǎng)而不是賣方市場(chǎng)的方向發(fā)展。
在簽訂合同之前確保你很開(kāi)心
戴夫建議說(shuō)：“你需要確保你在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)能夠100%舒適，并且在匆忙投入并提出要約之前，你愿意付多少錢?！?/p>
例如，在英國(guó)，您可以退出房屋購(gòu)買，直到交換合同，但在比利時(shí)，如果賣方不接受要約，您承諾在賣方接受要約后立即購(gòu)買房產(chǎn)。任何預(yù)先商定的規(guī)則。
戴夫說(shuō)：“在比利時(shí)，一旦達(dá)成協(xié)議，房屋購(gòu)買過(guò)程正在進(jìn)行中，一旦輪子開(kāi)始運(yùn)轉(zhuǎn)，如果不支付相當(dāng)大的費(fèi)用就很難退出交易”。
客觀地比較比利時(shí)的房產(chǎn)
購(gòu)買房產(chǎn)的首要規(guī)則是用頭腦思考而不是用心思考，戴夫建議采用經(jīng)過(guò)深思熟慮的長(zhǎng)期方法來(lái)尋找理想的房屋。
“與人們交談以獲得某個(gè)地區(qū)的感覺(jué)，一旦您對(duì)某個(gè)地點(diǎn)感到滿意，可以將三至五個(gè)地產(chǎn)列入候選名單以進(jìn)一步調(diào)查?！?/p>
他說(shuō)：“嘗試從邏輯上思考而不是情緒化地依附于一個(gè)家庭，因?yàn)檫@可能會(huì)導(dǎo)致你犯下一個(gè)代價(jià)高昂的錯(cuò)誤?！?/p>
考慮指定自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
比利時(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為賣家服務(wù)，但您可以使用它們?cè)诜慨a(chǎn)搜索中領(lǐng)先于游戲。
例如，您可以指定代理商代表您搜索房產(chǎn)。這將有助于您在任何競(jìng)爭(zhēng)中領(lǐng)先，這在非常搶手的領(lǐng)域特別有用。請(qǐng)記住，這樣做可以為您的整體賬單增加很大一部分。
在提交之前進(jìn)行房屋調(diào)查
買房可能是你做出的最大的財(cái)務(wù)承諾，所以花一點(diǎn)額外的時(shí)間和金錢來(lái)確保你做出正確的電話是值得的。
如果你在比利時(shí)購(gòu)買房屋并且結(jié)果與你的預(yù)期不符，你就不太可能對(duì)賣方有任何重大的追索權(quán)。這意味著您應(yīng)該在提出要約之前進(jìn)行自己的檢查。
戴夫說(shuō)：“在提出報(bào)價(jià)前總是接受調(diào)查。這可能會(huì)花費(fèi)你幾百歐元，但如果房產(chǎn)出現(xiàn)任何問(wèn)題，最終還是會(huì)花很多錢?！?/p>
在購(gòu)房過(guò)程中盡早指定公證人
在比利時(shí)，任命公證人(在其他地方稱為轉(zhuǎn)讓人或財(cái)產(chǎn)律師)是物業(yè)交易的強(qiáng)制性要求，標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用是按地區(qū)劃分的。
“賣家可能已經(jīng)有了公證人，但你也應(yīng)該在這個(gè)過(guò)程中盡早指定自己的公證人。這將為您提供額外的法律保護(hù)，并可以幫助交易更快地完成“，戴夫說(shuō)。
了解你可以借多少錢
比利時(shí)的抵押貸款仍然很便宜，只有十分之一的人將超過(guò)40%的收入用于生活成本。
但是，獲得銀行貸款并不是一件可靠的事情。比利時(shí)銀行如果知道您將日常收入的三分之一以上用于其他債務(wù)，可以拒絕借錢給您，因此請(qǐng)獲取獨(dú)立的抵押貸款建議，以找出您能負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。在評(píng)估競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之前，首先要對(duì)現(xiàn)有銀行講清楚，因?yàn)樗鼈兛赡軙?huì)為現(xiàn)有客戶提供更好的交易。
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