在過去的數(shù)百年間，房地產(chǎn)價格呈波浪式不斷上漲;在可精確統(tǒng)計的過去60年以來(二戰(zhàn)之后)，房地產(chǎn)的價格平均漲幅7%,高于國民收入的漲幅，并高于通貨膨脹率一倍以上。房地產(chǎn)的總價值可分為土地價值和建筑價值2部分。一般來說建筑價格比較穩(wěn)定，根據(jù)質(zhì)量不同，在每平米1000-1500歐元之間波動。土地價值則強烈體現(xiàn)了地域差異和商業(yè)價值，從每平米大約100歐元到數(shù)千歐元。
受傳統(tǒng)影響，比利時獨立別墅或成排別墅式的獨立住房占據(jù)主導地位，無論是住房擁有率還是人均住房面積，均顯著優(yōu)于周邊國家。也有一些公寓大樓。
一般家庭住房的年租金，大約在房產(chǎn)總價的3%-6%之間;商業(yè)房產(chǎn)的出租價格，根據(jù)各行業(yè)的維護和風險要求，大多波動在5%-8%之間。
比利時房地產(chǎn)的投資區(qū)域
比利時風景秀麗，氣候宜人，似乎人人都遺傳有對建筑的激情與天賦。經(jīng)過長期的歷史與文化沉淀，比利時房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法律成熟而完善，且飽含人文關(guān)懷。最終導致房地產(chǎn)自由多樣，交易手續(xù)比較繁瑣，交易成本和相關(guān)稅賦較高，但是權(quán)益保障充足，房產(chǎn)質(zhì)量逐步提高，房市價格平穩(wěn)增長，抗風險能力很強。相比于周邊國家，甚至在全球市場上，都具有獨特魅力和迷人風采。
比利時的經(jīng)濟發(fā)展與房地產(chǎn)投資主要集中在布魯塞爾-安特衛(wèi)普的中軸線區(qū)域。作為歐洲的十字路口和歐盟首都，此區(qū)域成為歐洲的物流中心和交流中心，并得到政府經(jīng)濟政策的大力支持，具有長期發(fā)展的勢頭。得益于比利時多語言多文化的環(huán)境，此地區(qū)也被國際投資機構(gòu)視為歐洲的實驗市場和來歐洲登陸的首選地區(qū)。
安特衛(wèi)普港往德國方向的E313/314高速公路沿線也分布著一些各類企業(yè)和城市群，環(huán)境優(yōu)美，市容整潔，具有一定的房地產(chǎn)投資和發(fā)展的價值。
比利時西部海濱地區(qū)憑借其優(yōu)良的海灘景色和完善的配套設(shè)施，吸引到大量的度假游客和房地產(chǎn)投資，也是值得注意的投資區(qū)域。
比利時其它地區(qū)，富足小鎮(zhèn)與人口老化交替呈現(xiàn)，房地產(chǎn)市場參差不齊，商業(yè)投資要十分謹慎。但是比利時處于“后工業(yè)社會”，大量的高收入人群居住在遠離都市的郊外小鎮(zhèn)。因此以服務(wù)周邊人群為主的餐飲業(yè)者，投資于富足而且競爭少的偏遠小鎮(zhèn)，往往成果喜人。
比利時購房基本知識
在比利時的普通購房過程一般包括簽訂報價書，簽訂購房合同和通過公證師完成房契3個步驟。簽訂購房合同之后，雙方會選一位或兩位公證師協(xié)作完成房產(chǎn)的公證房契。此過程一般需要2到4個月。外國人買房沒有限制。如果在購買期間不能常駐比利時，也要至少一次安排到公證行簽訂授權(quán)書。
比利時投資移民
有興趣在比利時經(jīng)商的投資者可以申請商業(yè)移民，進出口行業(yè)最容易批準。比利時對外國投資者沒有限制。投資者的商務(wù)計劃經(jīng)審核批準后，可以先得到一年期的商務(wù)居留許可，每年申請延期。連續(xù)延期5年后，可以得到永久居住權(quán)。商務(wù)居留期間，有除選舉權(quán)之外的等國民待遇，并可申請家庭團聚。
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